Das erste Halbjahr 2010 bestand aus sechs relativ guten Monaten f\u00fcr Deutschlands Gewerbeimmobilien-Markt. Das haben jedenfalls Analysen des Unternehmens BNP Paribas Real Estate ergeben. So sollen in den sechs Monaten Objekte f\u00fcr insgesamt etwa neun Milliarden Euro den Besitzer gewechselt haben, w\u00e4hrend das Volumen im selben Zeitraum 2009 nur bei 3,6 Milliarden Euro gelegen hat. Also alles wieder gut am deutschen Gewerbeimmobilienmarkt? Vielleicht! Viele Immobilienexperten bleiben jedoch skeptisch.<\/p>\n
Besonders gut, so BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), haben sich die Gewerbeimmobilien-M\u00e4rkte in den gro\u00dfen deutschen St\u00e4dten M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Hamburg, Frankfurt, D\u00fcsseldorf und Berlin entwickelt: Hier habe es in den ersten sechs Monaten des Jahres 2010 ein fast dreimal h\u00f6heres Transaktionsvolumen als im Halbjahr 1\/2009 gegeben. Einen wesentlichen Grund f\u00fcr diese Erholung des Marktes sieht BNPPRE in der R\u00fcckkehr ausl\u00e4ndischer Investoren, die laut Erhebung insgesamt f\u00fcr 42 Prozent des Umsatzes bei Gewerbeimmobilien in Deutschland gesorgt haben. Schaut man auf die einzelnen Segmente des Marktes, so trugen Einzelhandelsimmobilien mit etwa 46 Prozent zum Umsatz bei. Es folgten B\u00fcroimmobilien mit etwas \u00fcber 28 Prozent und Logistikimmobilien mit etwa zehn Prozent.<\/p>\n
Besserung auf dem Markt konstatierten auch die Analysten von Henderson Global Investors in einem Think-Global-Papier. Sie prognostizieren f\u00fcr europ\u00e4ische Top-Gewerbeimmobilien eine j\u00e4hrliche Rendite vor Steuern und Kosten von acht bis zehn Prozent in den n\u00e4chsten f\u00fcnf Jahren. Auch das aktuelle Transaktionsvolumen stimme zuversichtlich: zumindest bei den Immobilien in Top-Lagen. Die Preise l\u00e4gen in diesem Segment aktuell nur noch knapp unter den langfristigen Durchschnittswerten. Gute Chancen f\u00fcr Gewinn bringende Investments sieht das Unternehmen allerdings auch bei B\u00fcroimmobilien abseits der Top-Lagen, bei denen die Konkurrenz potenzieller Investoren nicht derart hoch ist. Wer hier als Investor \u00fcber Asset-Management-F\u00e4higkeiten verf\u00fcge, k\u00f6nne auf gute Gesch\u00e4fte hoffen.<\/p>\n
Die Immobilienexperten sind derzeit nicht euphorisch, aber auch nicht komplett pessimistisch, wenn es um die Einsch\u00e4tzung der M\u00e4rkte geht. Das belegt eine Umfrage der Unternehmen Berlin Hyp und Landesbank Berlin AG (LBB). Bei Einzelhandelsimmobilien gehen 39 Prozent der Befragten laut Studie von einem im Vergleich zu 2009 gleich bleibenden Transaktionsvolumen aus, w\u00e4hrend 34 Prozent hier eine Steigerung erwarten. Mit 51 Prozent prognostiziert \u00fcber die H\u00e4lfte der Befragten f\u00fcr Logistikimmobilien keine ver\u00e4nderten Transaktionszahlen. 42 Prozent tun dies bei B\u00fcroimmobilien. Bei Hotelimmobilien \u2014 so 46 Prozent der Umfrageteilnehmer \u2014 wird es 2010 voraussichtlich sinkende Transaktionszahlen geben. Trotz einer erkennbaren Erholung der M\u00e4rkte seien Zur\u00fcckhaltung und Orientierungssuche vorherrschende Tendenzen, berichtet die Studie. Das bedeutet dann wohl, dass Aufw\u00e4rtstrends durchaus erkennbar sind: nicht mehr, aber immerhin auch nicht weniger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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