Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus erwirbt, wird automatisch Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Deren Rechte und Pflichten sind im Wohneigentumsgesetz WEG geregelt. <\/p>\n
Unter anderem sieht das WEG vor, dass sich die Eigent\u00fcmer mindestens einmal im Jahr in einer so genannten Eigent\u00fcmerversammlung treffen, um die Belange der gemeinschaftlichen Immobilie zu besprechen. Auf Wunsch k\u00f6nnen auch, wenn mehr als ein Viertel der Wohnungsbesitzer es w\u00fcnschen, es schriftlich und unter Nennung von Gr\u00fcnden beantragen, au\u00dferordentliche Eigent\u00fcmerversammlungen einberufen werden. Dabei immer zu beachten, dass die Wohnungen den Eigent\u00fcmern allein als \u201eSondereigentum\u201c geh\u00f6ren, die \u00fcbrigen Bereiche der Immobilie (z. B. Dach, Fassade, Vorgarten, gemeinschaftliche Kellerr\u00e4ume wie Waschk\u00fcche, Heizungskeller etc.) aber, sofern nicht in einer Teilungserkl\u00e4rung anders geregelt, Gemeinschaftseigentum sind. <\/p>\n
Findet einmal im Jahr die regul\u00e4re Eigent\u00fcmerversammlung statt, die der Verwalter der Immobilie einberuft, m\u00fcssen Ma\u00dfnahmen, \u00fcber die entschieden werden sollen, bspw. das Streichen des Treppenhauses, die Reinigung der Fassade o. \u00e4. bereits im Vorfeld als Tagesordnungspunkt auf der Einladung, die immer schriftlich zu erfolgen hat, benannt sein. Der Gesetzestext formuliert dies so: \u201ezur G\u00fcltigkeit des Beschlusses ist erforderlich, dass der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet ist\u201c. Definitiv k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen dann verabschiedet werden, wenn Eigent\u00fcmer, die insgesamt \u00fcber mehr als 50 Prozent der Miteigentumsanteile (diese definieren sich \u00fcber die Wohnungsgr\u00f6\u00dfe) verf\u00fcgen, den Pl\u00e4nen zustimmen. <\/p>\n
Neben Entscheidungen \u00fcber Renovierungsma\u00dfnahmen wird in der Eigent\u00fcmerversammlung der Wirtschaftsplan f\u00fcr die Immobilie erl\u00e4utert und verabschiedet. Dieser enth\u00e4lt die laufenden Kosten wie M\u00fcllabfuhr, Versicherungen, Pflege der Umlage etc. und entscheidet \u00fcber die H\u00f6he des Hausgeldes. <\/p>\n
Seit 2007 hat das reformierte WEG die Entscheidungsfindung in der Eigent\u00fcmerversammlung vereinfacht. Mussten davor oftmals einstimmige Mehrheiten f\u00fcr z. B. Renovierungen am Gemeinschaftseigentum erzielt werden, reichen nun dreiviertel der Eigent\u00fcmer, die zustimmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus erwirbt, wird automatisch Teil einer Eigent\u00fcmergemeinschaft. Deren Rechte und Pflichten sind im Wohneigentumsgesetz WEG geregelt. Unter anderem sieht das WEG vor, dass sich die Eigent\u00fcmer mindestens einmal im Jahr in einer so genannten Eigent\u00fcmerversammlung treffen, um die Belange der gemeinschaftlichen Immobilie zu besprechen. 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