Das Seeling-Modell erm\u00f6glichte Bauherren bislang, bei Geb\u00e4uden, die gewerblich und privat genutzt wurden, auch f\u00fcr die Privatwohnung im Mischgeb\u00e4ude \u00fcber einen Zeitraum von 10 Jahren die in den Baukosten enthaltene Vorsteuer geltend zu machen. Voraussetzung war, dass das Geb\u00e4ude zu mindestens 10 Prozent gewerblich genutzt wurde und komplett dem Firmenverm\u00f6gen zugeordnet war.<\/p>\n
Nun haben sich die Mitgliedsstaaten der EU darauf verst\u00e4ndigt, das Modell, das beim Staat aufgrund der damit verbundenen Steuerausf\u00e4lle ohnehin kein Favorit war, ab 1. Januar 2011 einzustampfen. Mit der Richtlinie 2009\/162\/EU, die am 15.01.2010 in Kraft getreten ist, hat der Rat der Europ\u00e4ischen Union das Ende des Seeling-Modells nun offiziell besiegelt. An dessen Stelle tritt ein neuer Art. 168 a, der vorsieht, dass die in den Baukosten enthaltene Vorsteuer nur noch anteilig gem\u00e4\u00df des gewerblich genutzten Bereichs geltend gemacht werden kann. Etwaige Nutzungs\u00e4nderungen innerhalb der 10 Jahre, wenn z. B. die Privatwohnung auch f\u00fcr Firmenzwecke genutzt wird, <\/span>k\u00f6nnen aber angebracht werden und werden dann zugunsten des Unternehmers vorsteuerberichtigt. Die Zeiten eines wirtschaftlich gesehenen unverzinslichen, gleichm\u00e4\u00dfig zu tilgenden Darlehens in H\u00f6he der auf die Privatwohnung entfallenden Vorsteuer seitens des Fiskus sind aber auf jeden Fall vorbei.<\/p>\n Wer das Seeling-Modell f\u00fcr seine Baukalkulation noch nutzen m\u00f6chte, muss sich beeilen. Denn die Neuregelung gilt f\u00fcr Immobilien, die nach dem 31.12.2010 erworben werden bzw. deren Bau nach dem 31.12.2010 startet. Hierbei zu beachten: Um das Seeling-Modell im Erwerbsfall noch nutzen zu k\u00f6nnen, muss das Rechtsgesch\u00e4ft, also der notarielle Kaufvertrag, noch in diesem Jahr abgewickelt werden. Der Besitz\u00fcbergang kann dann auch in 2011 erfolgen. F\u00fcr Bauherren ist zu beachten, dass bis zum 31.12.2010 mit dem Bau begonnen wird. Hierbei gilt f\u00fcr Geb\u00e4ude, f\u00fcr die eine Baugenehmigung Pflicht ist, der Zeitpunkt des Bauantrags als Baubeginn, bei baugenehmigungsfreien Immobilien der Zeitpunkt der Einreichung der Bauunterlagen bei der Baubeh\u00f6rde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Seeling-Modell erm\u00f6glichte Bauherren bislang, bei Geb\u00e4uden, die gewerblich und privat genutzt wurden, auch f\u00fcr die Privatwohnung im Mischgeb\u00e4ude \u00fcber einen Zeitraum von 10 Jahren die in den Baukosten enthaltene Vorsteuer geltend zu machen. Voraussetzung war, dass das Geb\u00e4ude zu mindestens 10 Prozent gewerblich genutzt wurde und komplett dem Firmenverm\u00f6gen zugeordnet war. 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