Endet das Mietverh\u00e4ltnis automatisch, wenn der Vermieter seine Immobilie ver\u00e4u\u00dfert? Diese bange Frage stellen sich Mieter, wenn sie erfahren, dass der bisherige Eigent\u00fcmer das Wohnobjekt verkauft hat und sie es nun mit einem anderen Mietvertragspartner zu tun haben. Und kann der neue Vermieter auf einer Mieterh\u00f6hung bestehen bzw. \u00c4nderungen im Mietvertrag vornehmen? <\/p>\n
Mieter sollten wissen, dass sie durch Paragraph 566 des b\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs (BGB) gesch\u00fctzt sind. Dieser Paragraph regelt, dass beim Verkauf der Immobilie s\u00e4mtliche Rechte und Pflichten auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen und er anstelle des alten Besitzes in den Mietvertrag eintritt. Auch neue, f\u00fcr den Mieter schlechtere Vertragsbedingungen sind nicht rechtens. <\/p>\n
Zun\u00e4chst sollte sich der Mieter, um den Eigent\u00fcmerwechsel zu verifizieren, den entsprechenden Grundbuchauszug, der den Eigent\u00fcmerwechsel anzeigt, vorlegen lassen. Auch eine Abstimmung mit dem bisherigen Eigent\u00fcmer ist empfehlenswert. Erst dann sollten Mieter Zahlungen an den neuen Besitzer leisten. Was die Kaution betrifft: auch wenn der Mieter die Kautionszahlung an den urspr\u00fcnglichen Vermieter geleistet hat, ist der neue Eigent\u00fcmer verpflichtet, dem Mieter diese nach Auszug und absprachegem\u00e4\u00dfer \u00dcbergabe der Wohnung zur\u00fcckzuerstatten. <\/p>\n
Meldet der neue Besitzer nun doch Eigenbedarf an der vermieteten Wohnung an, gelten f\u00fcr ihn die Rechte und Pflichten, die im Mietvertrag verankert sind. In diesem Fall reicht es auch nicht aus, den Eigenbedarf nur durch die schriftliche Standardk\u00fcndigung anzuzeigen. Der Besitzer muss stattdessen ausf\u00fchrlich die Notwendigkeit des Eigenbedarfs anhand einer Schilderung seiner Lebensumst\u00e4nde begr\u00fcnden. Mieter k\u00f6nnen der K\u00fcndigung unter Berufung auf die Sozialklausel und unter Hinweis auf Krankheit, Alter etc. widersprechen. Auch Mieterh\u00f6hungen seitens des neuen Besitzers sind an bestimmte Vorgaben gekn\u00fcpft. Die letzte Mieterh\u00f6hung muss mindestens 1 Jahr zur\u00fcckliegen, die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete darf nicht \u00fcberschritten werden und die Mietpreissteigerung im Zeitraum von drei Jahren darf nicht mehr als 20 Prozent betragen. <\/p>\n
Mieter sind also auch im Falle eines Vermieterwechsels durch ihren bestehenden Mietvertrag sowie die gesetzlichen Regelungen gesch\u00fctzt und sollten m\u00f6gliche Forderungen bzw. Anspr\u00fcche des neuen Vermieters genau pr\u00fcfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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