Die Mieten in kreisfreien St\u00e4dten wachsen bedeutend schneller als in Landkreisen. Das zeigt das aktuelle Miet- und Kaufpreis-Ranking II des Beratungsunternehmens empirica. Vom zweiten Quartal 2009 bis zum zweiten Quartal 2010 stiegen die Mieten in den kreisfreien St\u00e4dten um 2,3 Prozent, w\u00e4hrend sie in Landkreisen nur um 0,8 Prozent anstiegen. Schaut man sich die Entwicklung der Mietpreise \u00fcber mehrere Jahre an, so zeigt sich ebenfalls ein deutliches Auseinanderdriften. Ein m\u00f6gliches Zukunftsszenario w\u00e4re daher ein weiteres Wachstum der Unterschiede, durch die die Attraktivit\u00e4t der Landkreise zuungunsten der St\u00e4dte steigt.<\/p>\n
Dass die Mieten in St\u00e4dten in der Regel teurer sind, als in l\u00e4ndlichen Regionen, geh\u00f6rt wohl zu den Binsenweisheiten. Das aktuelle Ranking des Unternehmens empirica zeigt jedoch auch, dass die Unterschiede seit 2004 deutlicher geworden sind. Das Unternehmen hat das Jahr 2004 auf den Indexwert 100 gesetzt. Sowohl in den kreisfreien St\u00e4dten als auch in den Landkreisen ging es mit den Mietpreisen danach erst einmal bergab. Dabei sanken die Mietwerte in den kreisfreien St\u00e4dten im Vergleich zu 2004 st\u00e4rker als in den Landkreisen. Ein Wendepunkt zeigte sich im Jahr 2007. In diesem Jahr stiegen die Mietpreise bei den kreisfreien St\u00e4dten wieder auf den Wert von 2004 und dann mit kleineren Einbr\u00fcchen bis auf einen Indexwert zwischen 106 und 108 im Jahr 2010. Ganz anders entwickelten sich die Mietpreise in den Landkreisen. Noch im ersten Quartal 2010 lagen die Mietpreise hier unter dem Indexwert 100. Erst in j\u00fcngster Vergangenheit \u00fcberstiegen sie wieder knapp den Wert von 2004.<\/p>\n
Die h\u00f6chsten Mieten beim Vergleich der St\u00e4dte in Deutschland werden nach wie vor bei Mietangeboten in M\u00fcnchen sichtbar. Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt laut empirica in der bayerischen Hauptstadt bei 12,35 Euro. Auf den Pl\u00e4tzen folgen die St\u00e4dte Frankfurt, Hamburg und Heidelberg. Besonders preiswert ist das Stadtleben im bayerischen Hof; Hier zahlt man als Mieter durchschnittlich 4,84 Euro pro Quadratmeter. F\u00fcr den Deutschlandindex erhebt empirica sowohl aktuelle Miet- als auch Kaufpreise f\u00fcr Immobilien in Deutschland. Pro Quartal werden daf\u00fcr etwa zwei Millionen Miet- und Kaufangebote ausgewertet.<\/p>\n
Bleiben wir noch ein kleines bisschen bei den Unterschieden zwischen den kreisfreien St\u00e4dten und Landkreisen. Potenzielle Mieter in den St\u00e4dten sind laut Studie finanziell deutlich st\u00e4rker gefordert als solche in den Landkreisen. Spannend d\u00fcrfte auf dieser Basis die Frage sein, ob sich die Mietpreise in St\u00e4dten und Landkreisen weiter auseinander entwickeln. Zugleich wird sich zeigen, ob zuk\u00fcnftig m\u00f6glicherweise wachsende Unterschiede irgendwann dazu f\u00fchren, dass sich Menschen wieder st\u00e4rker f\u00fcrs Wohnen abseits der Metropolen entscheiden, einfach, weil es weniger Kosten verursacht. Verliert die Stadt irgendwann an Reiz?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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