Zu einer Baugruppe schlie\u00dfen sich mehrere Bauherren zusammen, die gemeinsam eine Immobilie errichten oder von Grund auf sanieren m\u00f6chten. Dies hat den Vorteil, dass alle Mitglieder eigenverantwortlich und selbst bestimmend handeln, es gibt keinen Bautr\u00e4ger, der die Oberhand \u00fcber das Projekt hat. <\/p>\n
Bei den Baugruppen sind zwei verschiedene Gesellschaftsmodelle g\u00e4ngig: zum einen k\u00f6nnen die Mitglieder als Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts organisiert sein, die nach Fertigstellung der Immobilie in eine Eigent\u00fcmergemeinschaft \u00fcbergehen. Bei dieser Organisation haften alle Gesellschafter auch mit ihrem privaten Verm\u00f6gen. Sie verf\u00fcgen in der Regel \u00fcber eine Anzahl von Stimmanteilen, die im Verh\u00e4ltnis zu ihrem eingebrachten Kapital steht. <\/p>\n
Eine andere M\u00f6glichkeit der Organisation von Baugruppen ist die Genossenschaft. Hier haben alle Mitglieder unabh\u00e4ngig von ihren Genossenschaftsanteilen die gleichen Stimmrechte. Auch haften sie nur in H\u00f6he ihrer Anteile und nicht mit ihrem privaten Besitz. Die Genossenschaft erm\u00f6glicht somit auch Interessenten mit durchschnittlichem Einkommen die Teilnahme an einer Baugruppe. Genossenschaftliche Zusammenschl\u00fcsse stehen zudem f\u00fcr Sicherheit. Die Wohnungen bleiben immer in genossenschaftlichem Besitz, hier steht nicht die Rendite an erster Stelle. Die Miete richtet sich nach den Ausgaben f\u00fcr Finanzierung, Betrieb und Instandhaltung. Wenn die Kreditraten f\u00fcr die Baufinanzierung zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt getilgt sind, wird automatisch auch die Miete g\u00fcnstiger, wovon sp\u00e4testens die Kinder eines \u201eGenossen\u201c profitieren k\u00f6nnen. Zudem wird die Buchf\u00fchrung einer Genossenschaft sp\u00e4testens alle zwei Jahre durch einen Pr\u00fcfverband, dem sie angeh\u00f6ren muss, kontrolliert.<\/p>\n
Ein derzeit prominentes Beispiel einer Baugruppe, die als Genossenschaft organisiert ist, ist die Genossenschaft \u201eGut in Widdersdorf\u201c in K\u00f6ln. Mehr als 70 Wohneinheiten plus Gemeinschaftsr\u00e4ume sollen hier entstehen. Weiterer positiver Effekt: das Projekt im Stil der rheinischen Vierkanth\u00f6fe ist nach Passivhausstandard geplant, die Betriebskosten werden mit 1,30 Euro pro Quadratmeter kalkuliert. Den Bauherren er\u00f6ffnet dies au\u00dferdem den Zugang zu KfW-F\u00f6rdermitteln. <\/p>\n
Und noch einen Vorteil haben die Genossen in Widdersdorf: sollten sie doch fr\u00fcher ausziehen wollen, d\u00fcrfen sie ihre Wohnung in Abstimmung mit den anderen Mitgliedern vermieten oder im Idealfall tauschen. Denn in NRW sollen weitere \u00e4hnliche genossenschaftliche Projekte entstehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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