Die Zeit heilt alle Wunden, sagt man, und sie n\u00e4hrt das Vergessen. Nehmen wir etwa das Thema Finanzkrise: In den letzten Monaten schien es f\u00fcr Konsumenten von Massenmedien mitunter so, als ginge es nur noch darum, die letzten Auswirkungen dieser Krise zu \u00fcberstehen und sich langsam wieder dem normalen Status quo anzun\u00e4hern. J\u00fcngste Schlagzeilen lassen jedoch zumindest bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung alte \u00c4ngste auferstehen.<\/p>\n
So berichtete das Hamburger Abendblatt \u00fcber US-amerikanische Gro\u00dfbanken, die aufgrund von Offenen Immobilienfonds vor riesigen Verlusten stehen. \u201eGewerbliche Immobiliendarlehen: Die untersch\u00e4tzte Blase?\u201c w\u00e4hlte die Deutsche Bank Research als eine \u00dcberschrift in ihrer Ausgabe vom 23. April 2010. Folgt die Krise nach der Krise?<\/p>\n
2007 waren es US-amerikanische Wohnimmobilien und die ber\u00fchmt gewordene Subprimekrise, die weltweite Auswirkungen hatten und den Gebrauch des Wortes \u201eFinanzkrise\u201c in vielen L\u00e4ndern deutlich ansteigen lie\u00df. Damals fielen die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten und die Anzahl der Kreditausf\u00e4lle bei Krediten f\u00fcr Wohnimmobilien stieg deutlich. Soweit die Vergangenheit. Fallende Immobilienpreise, eine wachsende Zahl von Leerst\u00e4nden, zu hohe Krediteins\u00e4tze: Das sind die drei Gr\u00fcnde, die j\u00fcngst f\u00fcr einen Verlust von 5,4 Milliarden Euro bei einem Morgan Stanley Fonds gesorgt haben. Das h\u00f6rt sich \u00e4hnlich an wie das, was 2007 geschah, nur dass es dieses Mal verst\u00e4rkt um Gewerbeimmobilien geht. Das Hamburger Abendblatt zitiert in seinem Artikel vom zwanzigsten April 2010 die Harvard-Professorin Elizabeth Warren mit der Aussage, dass vierzig Prozent der US-Banken \u201eeine riskante Konzentration im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung“ haben. Das klingt wie ein nicht zu untersch\u00e4tzendes Risiko.<\/p>\n
DB Research sieht den gewerblichen Immobilienmarkt auf Kurs in Richtung eines Flaschenhalses. Die Anschlussfinanzierung von Gewerbeimmobilien-Projekten, bei denen der aktuelle Kredit derzeit ausl\u00e4uft, k\u00f6nnte sich als schwierig erweisen. Das mag insbesondere f\u00fcr diejenigen Projekte gelten, die auf der Basis von Immobilienkrediten mit hohen Beleihungsausl\u00e4ufen realisiert wurden. Von solchen Projekten gab es einige in den Jahren 2005 bis 2007, da es gute Jahre f\u00fcr die Immobilienbranche in vielen Teilen der Welt waren, Jahre. In jener Zeit schien vielleicht nicht alles, aber sehr vieles machbar zu sein. Als Beleihungsauslauf bezeichnet man bei Immobilien das Verh\u00e4ltnis von allen Fremdfinanzierungsmitteln einerseits (z.B. Krediten) und dem Beleihungswert des beliehenen Objektes andererseits. Als Beleihungswert wird wiederum derjenige Wert einer Immobilie bezeichnet, der sich voraussichtlich auch langfristig durch einen Verkauf erzielen lie\u00dfe. Ein hoher Beleihungsauslauf bedeutet ein relativ hohes Risiko f\u00fcr eine Bank.<\/p>\n
Mittlerweile sind viele der gewerblichen Immobilien im Wert gefallen, was bei einigen Projekten die gesamte Finanzierung mit weit reichenden Folgen zerst\u00f6ren k\u00f6nnte. Falls es wirklich dazu kommt oder auch nur in den Augen vieler Menschen wahrscheinlich wird, k\u00f6nnte das ohnehin angeschlagene Vertrauen in den Immobilienmarkt erneut empfindlich leiden. Angst und Misstrauen w\u00fcrden dominieren. Die Welt der Gef\u00fchle war schon immer ma\u00dfgeblich an Krisen beteiligt: als Begleiter, aber auch als Verst\u00e4rker. Beschw\u00f6ren wir sie nicht, eine neue Krise! Aber schlie\u00dfen wir auch nicht die Augen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Die Zeit heilt alle Wunden, sagt man, und sie n\u00e4hrt das Vergessen. Nehmen wir etwa das Thema Finanzkrise: In den letzten Monaten schien es f\u00fcr Konsumenten von Massenmedien mitunter so, als ginge es nur noch darum, die letzten Auswirkungen dieser Krise zu \u00fcberstehen und sich langsam wieder dem normalen Status quo anzun\u00e4hern. J\u00fcngste Schlagzeilen lassen […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[13,12],"tags":[53,54,2072,52,50,55],"class_list":["post-40","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gewerbeimmobilien","category-immobilienmaerkte-international","tag-finanzkrise","tag-fremdfinanzierung","tag-gewerbeimmobilien","tag-immobilienkrise","tag-immobilienmarkt","tag-subprimekrise","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2910,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40\/revisions\/2910"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}