{"id":415,"date":"2010-09-29T17:26:08","date_gmt":"2010-09-29T17:26:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=415"},"modified":"2020-11-19T14:32:32","modified_gmt":"2020-11-19T14:32:32","slug":"hotelmarkt-deutschland-nur-wer-stetig-renoviert-und-saniert-hat-chancen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/hotelmarkt-deutschland-nur-wer-stetig-renoviert-und-saniert-hat-chancen","title":{"rendered":"Hotelmarkt Deutschland \u2013 nur wer stetig renoviert und saniert, hat Chancen"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/www.hotelbewertung.de\/\">www.hotelbewertung.de<\/a> oder <a href=\"http:\/\/www.holiday-check.de\/\">www.holiday-check.de<\/a> \u2013 dies sind nur zwei Beispiele f\u00fcr Internetportale, die zwar f\u00fcr Urlauber mehr als hilfreich sind, den Hoteliers aber zuweilen die Schwei\u00dfperlen auf die Stirn treiben.<\/p>\n<p>Denn egal ob gro\u00dfe Hotelkette oder kleines, Inhaber gef\u00fchrtes Haus, sind die Zimmer nicht in Ordnung, in schlechtem Zustand oder gar sanierungsbed\u00fcrftig, hagelt es schlechte Kritiken auf den g\u00e4ngigen Sites. Eine Weiterempfehlung ist dann eher fraglich.<\/p>\n<p>Generell gilt bei verpachteten H\u00e4usern, dass der Vermieter f\u00fcr Dach und Au\u00dfenzustand des Geb\u00e4udes zust\u00e4ndig ist, der P\u00e4chter f\u00fcr die Inneneinrichtung. Damit das Interieur des Hauses nicht verkommt (Pachtvertr\u00e4ge von Hotels laufen mitunter \u00fcber 20 Jahre), ist es ratsam, mit dem P\u00e4chter Investitionen vertraglich zu fixieren. Dies kann ein gewisser Prozentsatz vom Gewinn sein, der automatisch auf ein so genanntes Investitionskonto flie\u00dft, von dem dann die Renovierungen, die vorgenommen werden, bezahlt werden. Denn auch das Hotelpublikum wird in diesem Zusammenhang immer anspruchsvoller. Es w\u00e4hlt die H\u00e4user aus, die die g\u00fcnstigsten Preise in Kombination mit der besten Ausstattung bieten. Hotelketten sind kapitalst\u00e4rker und im Vergleich zu kleinen Familienbetrieben hier klar im Vorteil. Kleinen H\u00e4usern f\u00e4llt eine Sanierung schon dadurch schwerer, dass der laufende Gesch\u00e4ftsbetrieb massiv beeintr\u00e4chtigt wird. Dennoch, lassen es die R\u00fccklagen zu, ist es sicherlich einfacher, das Haus zu Sanierungszwecken einige Wochen zu schlie\u00dfen. Die G\u00e4ste werden nicht durch L\u00e4rm und Schmutz bel\u00e4stigt und bekommen nicht einmal ein neues, dann wieder ein unrenoviertes Zimmer. Allein der Teppichboden kann ger\u00e4usch- und schmutzarm ausgetauscht werden.&nbsp;<\/p>\n<p>Private Betreiber m\u00fcssen auch bei der Sanierung immer mehr in die Fu\u00dfstapfen der gro\u00dfen Ketten treten, um konkurrenzf\u00e4hig zu bleiben. Das hei\u00dft, Betten, Tapeten und B\u00f6den werden in der Regel alle 5 \u2013 7 Jahre ausgetauscht, das Bad alle 10 Jahre von Grund auf saniert. W\u00e4hrend die Ketten eher auf eine Corporate Identity und einen einheitlichen Look mit Wiedererkennungseffekt setzen, kann ein kleiner Familienbetrieb dagegen mit Individualit\u00e4t und pers\u00f6nlichen Charme, der ihn auszeichnet, punkten.<\/p>\n<p>Dass der Markt nicht ruht, zeigt eine Umfrage im Auftrag des Beratungsunternehmens Treugast. Rund 81 Prozent aller befragten Hoteliers wollen in den kommenden Monaten Sanierungsma\u00dfnahmen durchf\u00fchren, seit Beginn des Jahres wurden bereits Sanierungsauftr\u00e4ge mit einem Volumen von \u00fcber 700 Millionen Euro erteilt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>www.hotelbewertung.de oder www.holiday-check.de \u2013 dies sind nur zwei Beispiele f\u00fcr Internetportale, die zwar f\u00fcr Urlauber mehr als hilfreich sind, den Hoteliers aber zuweilen die Schwei\u00dfperlen auf die Stirn treiben. 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