Im Zuge der Wirtschaftskrise sind die Kassen der EU-L\u00e4nder leer. Daher ist es f\u00fcr viele Regierungen nahe liegend, staatliche Immobilien zu ver\u00e4u\u00dfern, zumal diese von jeher einen gro\u00dfen Anteil auf dem Investmentmarkt einnehmen.<\/p>\n
In den Jahren 2003 bis 2005 wurden durchschnittlich 3,5 Milliarden Euro umgesetzt, die Jahre 2006 und 2007 erreichten dann mit 13 Milliarden Euro ein Rekordniveau, bevor dann in 2008 und 2009 durch den allgemeinen Markteinbruch auch bei staatlichen Immobilien ein R\u00fcckgang des Umsatzvolumens auf 3 Milliarden Euro zu verzeichnen war. Innerhalb der Europ\u00e4ischen Union ist Deutschland mit 42 Prozent nach wie vor der Spitzenreiter was staatliche Immobilienver\u00e4u\u00dferungen betrifft, gefolgt von den Niederlanden mit 14 Prozent, Frankreich mit 12 Prozent und Italien mit 10 Prozent. In Deutschland k\u00fcmmert sich um die staatlichen Immobilien auf Bundesebene die Bundesanstalt f\u00fcr Immobilienaufgaben (BIMA) in Bonn, deren Portfolio Grundst\u00fccke mit einer Gesamtfl\u00e4che von 290.000 Hektar und 46.000 Wohnungen im Wert von circa 10 Milliarden Euro umfasst. Schwerpunktm\u00e4\u00dfig werden ehemalige Milit\u00e4robjekte vermarktet. Auf Landesebene zeichnet sich der Bau- und Liegenschaftsbetrieb verantwortlich, auf Kommunalebene das Liegenschaftsamt.<\/p>\n
Auch wenn es in den Kassen der EU derzeit eher mau aussieht, haben die L\u00e4nder doch aus der Vergangenheit gelernt. Verk\u00e4ufe unter Wert kommen f\u00fcr sie nicht mehr in Frage. Andererseits trifft der Verkauf von Geb\u00e4uden, die dann vom Staat direkt wieder angemietet werden, wie es fr\u00fcher g\u00e4ngige Praxis war, auf Investorenseite nicht mehr auf allzu gro\u00dfes Interesse. Zwar winken stabile Einnahmen, doch halten sich die Renditem\u00f6glichkeiten f\u00fcr sie ebenso in Grenzen.<\/p>\n
Zumeist sind die Beh\u00f6rdenzentren zudem in den 70er oder 80er Jahren errichtet worden, an Kernsanierungen auch aus energetischer Sicht kommt kein Investor vorbei, wenn das Objekt sp\u00e4ter auf dem Markt eine realistische Chance haben will. Hinzu kommt, dass die staatlichen Geb\u00e4ude in der Regel als \u201esingle use properties\u201c konzipiert sind, also auf den einen Nutzungszweck ausgerichtet wurden. Auch hier winken also hohe Kosten, wenn die Immobilie zuk\u00fcnftig anderweitig genutzt werden soll.<\/p>\n
Wohnimmobilien haben dagegen bessere Chancen auf dem Markt. Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien sind gerade in Deutschland eher gesunken, in jedem Fall Fall aber stabil geblieben. Das macht die Wohnungen f\u00fcr Investoren interessant, zumal die Mietpreisentwicklung leicht steigend ist. Eine geringe Eigentumsquote von lediglich 43 Prozent er\u00f6ffnet in der Bundesrepublik zudem vielfach die M\u00f6glichkeit, den Mietern ihre Wohnung zum Kauf anzubieten. Doch auch im Wohnungssektor gilt: die Kommunen sind vorsichtiger geworden, Notverk\u00e4ufe bleiben aus. In 2009 wurden lediglich 28.300 Wohnungen in gr\u00f6\u00dferen Transaktionen von mehr als 800 Wohneinheiten verkauft, das geringste Volumen seit 1999.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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