Nicht selten sind Gewerbemietvertr\u00e4ge mit umfangreichen Verhandlungen vor Vertragsabschluss verkn\u00fcpft. Hier empfiehlt es sich, einen Vorvertrag zwischen Vermieter und Mietinteressent abzuschlie\u00dfen, in dem die Absichten der beiden Vertragspartner fixiert werden. Man unterscheidet zwischen mehreren Vertragsformen: <\/p>\n
Der \u201eLetter of Intent\u201c oder das \u201eGentleman\u2019s Agreement\u201c, beide sind aus dem Angloamerikanischen entliehen, stellen eine schriftliche bzw. auch m\u00fcndliche Absichtserkl\u00e4rung dar, einen Gewerbemietvertrag abschlie\u00dfen zu wollen. Rechtliche Anspr\u00fcche von Mieter- als auch Vermieterseite k\u00f6nnen hieraus aber nicht geltend gemacht werden. <\/p>\n
Rechtliche Handhabe, durch die sich der Vertragsabschluss im schlimmsten Fall auch einklagen l\u00e4sst, bietet nur ein so genannter Mietvorvertrag. In einigen F\u00e4llen ist es auf jeden Fall ratsam, einen Mietvorvertrag zu schlie\u00dfen: <\/p>\n
Die Mietvertragsdetails sind noch nicht alle gekl\u00e4rt<\/strong><\/p>\n Um einen entsprechenden Vorvertrag schlie\u00dfen zu k\u00f6nnen, sollten zumindest Vertragspartner, Objekt, Mietdauer und Mieth\u00f6he bekannt sein. Alle weiteren Details k\u00f6nnen dann im Hauptmietvertrag geregelt werden. Der Vorvertrag kann auch eine R\u00fccktrittsklausel bzw. Schadensersatzregelungen enthalten, mit denen sich Vermieter und Mietinteressent gleicherma\u00dfen absichern k\u00f6nnen, sollte einer der Partner sp\u00e4ter vom Vertrag zur\u00fccktreten.<\/p>\n Es handelt sich um eine Projektentwicklung, die sich noch im Bau befindet<\/strong><\/p>\n Heutzutage m\u00fcssen Bauherren gro\u00dfer Projektentwicklungen wie Gesundheitszentren, B\u00fcrokomplexe, Einkaufszentren etc. bereits vor Baubeginn 50 Prozent bis 70 Prozent der Fl\u00e4chen vermietet haben, um von den Banken eine Finanzierung zu erhalten. So soll Leerst\u00e4nden bereits im Vorfeld Einhalt geboten werden. Mietvorvertr\u00e4ge eignen sich hervorragend als Sicherheit bei den Banken. Und auch f\u00fcr den zuk\u00fcnftigen Mieter ist lediglich ein Mietvorvertrag angebracht, da es bei einem noch nicht fertig gestellten Objekt noch viele Unbekannte gibt: wo werden die R\u00e4umlichkeiten in der Immobilie angesiedelt sein, wie hoch sind die Nebenkosten, wie verh\u00e4lt es sich mit den Instandhaltungsma\u00dfnahmen etc. <\/p>\n Wenn sich ein Mietinteressent eine beliebte Einzelhandelsfl\u00e4che sichern m\u00f6chte, die noch anderweitig vermietet ist<\/strong><\/p>\n F\u00fcr beliebte Einzelhandelsfl\u00e4chen wie beispielsweise die Hohe Stra\u00dfe in K\u00f6ln, der Kurf\u00fcrstendamm in Berlin oder die Kaufingerstra\u00dfe in M\u00fcnchen sind Mietvorvertr\u00e4ge g\u00e4ngige Praxis. Mietinteressenten sichern sich so die Fl\u00e4chen in 1A-Lagen, die meist noch vermietet sind, deren Mietvertr\u00e4ge aber bald auslaufen, sofern der bisherige Mieter keine Option auf eine Mietverl\u00e4ngerung hat. International f\u00fchrende Textilketten schlie\u00dfen fast immer Mietvorvertr\u00e4ge, um in den Premiumlagen deutscher Einkaufsmeilen ans\u00e4ssig zu werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nicht selten sind Gewerbemietvertr\u00e4ge mit umfangreichen Verhandlungen vor Vertragsabschluss verkn\u00fcpft. Hier empfiehlt es sich, einen Vorvertrag zwischen Vermieter und Mietinteressent abzuschlie\u00dfen, in dem die Absichten der beiden Vertragspartner fixiert werden. 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