Mietnomaden \u2013 dieser Begriff kursiert immer h\u00e4ufiger durch Tageszeitungen und andere Medien. Das immer gleiche Fazit lautet: die Vermieter bleiben auf ihren Mieten sitzen. Doch auch Arbeitslosigkeit und Wirtschaftskrise tragen dazu bei, dass viele Mieter ihrer Mietzahlungsverpflichtung nicht mehr nachkommen k\u00f6nnen. Mittlerweile gibt es f\u00fcr Vermieter einige M\u00f6glichkeiten, sich gegen den Mietausfall abzusichern, wenn auch die Zahl der Anbieter solcher Versicherungen eher \u00fcberschaubar ist.<\/p>\n
Die Wohngeb\u00e4udeversicherung<\/strong><\/p>\n In vielen Standardpolicen der Wohngeb\u00e4udeversicherung ist schon ein Mietausfallschutz enthalten. Dieser steht allerdings immer im Zusammenhang mit Sch\u00e4den an der Immobilie, sprich Feuer, Wasser, Sturm etc, die die Wohnung f\u00fcr eine Weile nicht bewohnbar machen, und die dadurch zu einem Mietausfall f\u00fchren. Dieser Schutz ist meistens auf 1 Jahr befristet, l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume m\u00fcssen dagegen extra versichert werden. Bei anderen Gr\u00fcnden f\u00fcr den Mietausfall, z. B. <\/span>mangelnde Liquidit\u00e4t des Mieters, tritt die Wohngeb\u00e4udeversicherung allerdings nicht f\u00fcr die entstandenen Kosten ein.<\/p>\n Die Mietr\u00fcckstandsversicherung<\/strong><\/p>\n Einige wenige Anbieter in Deutschland bieten eine so genannte Mietr\u00fcckstandsversicherung an. Hierbei handelt es sich um einen Zusatz zur Geb\u00e4udeversicherung. Die Versicherungspr\u00e4mie wird auf Basis der Jahresmiete errechnet. Die Mietr\u00fcckstandsversicherung kann erst unter bestimmten Umst\u00e4nden f\u00fcr den Mietausfall aufkommen: der s\u00e4umige Mieter muss abgemahnt worden sein, es muss eine erfolgreiche Klage seitens Vermieter gegen ihn eingereicht worden sein und der Vermieter muss sich einen Rechtstitel verschafft haben. Dann muss der Versicherungsnehmer immer noch 20 % des Schadens als Selbstbeteiligung selber tragen. Zudem muss eine detaillierte Aufstellung des Inventars sowie der Sch\u00e4den vorliegen, f\u00fcr die ebenfalls eine Selbstbeteiligung anf\u00e4llt.<\/p>\n Das Mietfactoring<\/strong><\/p>\n Beim Mietfactoring handelt es sich nicht um eine Versicherung, sondern um einen Verkauf von Forderungen. Hierbei \u00fcbernimmt das Factoring-Unternehmen gegen eine Geb\u00fchr die Forderungen des Vermieters bei Zahlungsverzug des Mieters. Das hei\u00dft, im Delkrederefall zahlt das Factoring-Unternehmen nach Ablauf einer Frist von 90 Tagen die Kosten f\u00fcr die Miete und die Nebenkosten r\u00fcckwirkend an den Vermieter, von dann an \u00fcbernimmt das Unternehmen die Kosten immer am ersten des jeweiligen Monats, bis das Mietverh\u00e4ltnis, im schlimmsten Fall auf dem Klageweg als beendet gilt. Auch den Klageweg \u00fcbernimmt das Unternehmen f\u00fcr den Auftraggeber inklusive aller anfallenden Kosten. Zus\u00e4tzlich bieten viele Mietfactoring-Unternehmen eine Art Schutz vor Vandalismus. Sollte die Wohnung nach Auszug des s\u00e4umigen Mieters in einem desolaten Zustand sein, setzt das Factoring-Unternehmen diese wieder in Stand und stellt den urspr\u00fcnglichen Zustand wieder her.<\/p>\n Die Geb\u00fchren f\u00fcr die Dienstleistung liegen in Abh\u00e4ngigkeit von der Bonit\u00e4t des Mieters, die im Vorfeld der Factoring-\u00dcbernahme gepr\u00fcft wird, zwischen rund 3 und 6 Prozent der Warmmiete.<\/p>\n Alles in allem gilt, dass sich Vermieter teure Mietausfallversicherungen oder Factoring-Vereinbarungen sparen k\u00f6nnen, wenn sie im Vorfeld der Vermietung einige Punkte beachten bzw. pr\u00fcfen. Sie k\u00f6nnen beispielsweise Gehaltsnachweise verlangen, beim Verein Haus & Grund die bisherige Mietzahlungsmoral nachfragen und Wohnungsschl\u00fcssel erst nach kompletter Zahlung der Kaution f\u00fcr die Wohnung aush\u00e4ndigen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mietnomaden \u2013 dieser Begriff kursiert immer h\u00e4ufiger durch Tageszeitungen und andere Medien. Das immer gleiche Fazit lautet: die Vermieter bleiben auf ihren Mieten sitzen. Doch auch Arbeitslosigkeit und Wirtschaftskrise tragen dazu bei, dass viele Mieter ihrer Mietzahlungsverpflichtung nicht mehr nachkommen k\u00f6nnen. 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