Deutsche Eigenheime sind im westeurop\u00e4ischen Vergleich am g\u00fcnstigsten. Das geht aus einer Analyse von LBS Research hervor, deren Ergebnisse Anfang Oktober im Rahmen einer Pressemitteilung ver\u00f6ffentlicht wurden. Was der eine gerne h\u00f6rt, vernimmt der andere vielleicht eher mit Sorge. Potenzielle Hausk\u00e4ufer werden sich freuen, m\u00fcssen jedoch die T\u00fccken der Statistik beachten. Hausbesitzer mit Verkaufsabsichten tropfen eventuell Schwei\u00dfperlen von der Stirn, w\u00e4hrend ihnen beim Blick aufs alte eigene Haus st\u00e4ndig das Wort \u201eWertverlust\u201c in den Sinn kommt.<\/p>\n
199.000 Euro: Laut der Analyse von LBS Research war das im Sommer 2010 der Durchschnittspreis f\u00fcr ein Einfamilienhaus in Deutschland. Nur Irland kommt hier nach einem rasanten Preisverfall mit 201.000 Euro auf vergleichbar niedrige Werte. Deutschland ist damit innerhalb von etwa f\u00fcnfzehn Jahren laut LBS Research vom \u201eEuropameister\u201c der Preise f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user ans Ende der Tabelle gerutscht. Richtig teuer ist das Einfamilienhaus dagegen in Luxemburg, wo ein Durchschnittspreis von 509.000 Euro anf\u00e4llt. Was bedeutet das alles f\u00fcr potenzielle Hausk\u00e4ufer und potenzielle Hausverk\u00e4ufer in Deutschland? Die potenziellen Hausk\u00e4ufer in Deutschland frohlocken eventuell \u00fcber die hierzulande vergleichsweise niedrigen Preise. Sie sollten sich jedoch nicht zu fr\u00fch freuen.<\/p>\n
Einerseits bleibt nat\u00fcrlich weiterhin die Lage des jeweiligen Hauses eine wichtige Gr\u00f6\u00dfe, die beim L\u00e4ndervergleich mit Durchschnittswerten nicht ber\u00fccksichtigt wird. So mussten M\u00fcnchner laut Angaben im Immobilienportal Immowelt.de im August 2010 durchschnittlich 321.118 Euro f\u00fcr ein Haus bis zu einer Gr\u00f6\u00dfe von einhundert Quadratmetern zahlen. Im brandenburgischen Kreis Oberspreewald-Lausitz kostete ein ebenso gro\u00dfes Haus zum selben Zeitpunkt durchschnittlich 99.579 Euro. Nimmt man nun beide Werte und errechnet den Durchschnittspreis f\u00fcr M\u00fcnchen UND den Kreis Oberspreewald-Lausitz, so ergeben sich 210.348,50 Euro, wobei die Aussagekraft solch einer Zahl ganz eindeutig sehr beschr\u00e4nkt ist. Das ist eine der T\u00fccken von Statistiken.<\/p>\n
Der durchschnittliche Preis f\u00fcr ein Einfamilienhaus in einem europ\u00e4ischen Land sagt auch aus einem anderen Grund erst einmal nur bedingt etwas dar\u00fcber aus, wie viel Geld ein K\u00e4ufer nun wirklich in die Hand nehmen muss. Nicht einkalkuliert ist etwa der m\u00f6gliche Sanierungsbedarf, der bei besonders preisg\u00fcnstigen Altbauten anstehen k\u00f6nnte. Ein preisg\u00fcnstiger Hauskauf ist am Ende nach Summierung aller Kosten nicht immer ein Hauskauf mit g\u00fcnstigem Preis. Das mag insbesondere bei Immobilien gelten, deren Energieeffizienz deutlich schlechter als der heutige Standard ist.<\/p>\n
Um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden: Das alles ist kein Indiz daf\u00fcr, dass die LBS Research Studie schlecht oder fehlerhaft ist. Es zeigt nur, dass Studien nur solange richtig sind, bis sie falsch gedeutet werden.<\/strong><\/p>\n Statistik \u2013 Interpretationen f\u00fcr potenzielle Hausverk\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n Hausbesitzer, die sich angesichts der LBS Research Studie vor einem Preisverfall in Deutschland f\u00fcrchten, werden von den Studien-Autoren beruhigt. Deutschland habe sich bei den Hauspreisen \u201e\u00fcber viele Jahre ein absolut stabiles Preisniveau bewahrt\u201c, schreiben sie. Das w\u00fcrde dann bedeuten: Die Preise in Deutschland haben sich gar nicht so sehr ver\u00e4ndert. Der Rutsch Deutschlands auf den letzten Tabellenplatz in Westeuropa w\u00e4re daher \u2013 folgt man den Gesetzen der Logik \u2013 eher durch Ver\u00e4nderungen in den anderen L\u00e4ndern verursacht. Aber 2009 gab es auch andere Zahlen, die f\u00fcr Hausbesitzer sehr wohl bedenklich klangen. Damals ver\u00f6ffentlichte die Onlineausgabe der Zeitung Welt einen Artikel mit der \u00dcberschrift \u201eDrastischer Wertverlust bei Eigenheimen\u201c. Die durchschnittlichen Preise f\u00fcr bestehende Eigenheime seien \u201eseit Januar 2005 von 204 856 Euro auf nur noch 168 375 Euro Ende M\u00e4rz\u201c (2009) gefallen, schrieb die Zeitung damals. Und wir lernen einmal mehr: Wie genau die Sache mit den Hauspreisen in konkreten F\u00e4llen aussieht, verr\u00e4t wohl auch die beste Statistik nicht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Deutsche Eigenheime sind im westeurop\u00e4ischen Vergleich am g\u00fcnstigsten. Das geht aus einer Analyse von LBS Research hervor, deren Ergebnisse Anfang Oktober im Rahmen einer Pressemitteilung ver\u00f6ffentlicht wurden. Was der eine gerne h\u00f6rt, vernimmt der andere vielleicht eher mit Sorge. 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