Der D\u00fcsseldorfer Immobilienmarkt wird wieder milliardenschwer. Das berichtet die Rheinische Post am 21. Oktober 2010. Investoren scheinen wieder forscher zu werden und das nicht alleine in D\u00fcsseldorf. Jones Lang LaSalle sieht speziell den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt bei achtzehn bis zwanzig Milliarden Euro Transaktionsvolumen in diesem Jahr. Damit befindet sich das prognostizierte Volumen in etwa auf dem Stand von 2008: also deutlich \u00fcber dem Volumen von 2009 (Volumen: 10,34 Milliarden Euro) und weit unter dem Boomjahr 2007 vor der Finanzkrise (Volumen: 54,68 Milliarden Euro). Es geht aufw\u00e4rts auf dem deutschen Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien? Irgendwie schon! Jones LangLasalle spricht in der Financial Times Deutschland aber auch von einem Markt, der mit \u201ehalber Kraft\u201c l\u00e4uft.<\/p>\n
Von halber Kraft ist in der Rheinischen Post f\u00fcr D\u00fcsseldorf allerdings keine Rede. Die Zeitung schreibt \u00fcber einen \u201eregelrechten Wettlauf der Anleger\u201c in der Rheinmetropole, der das Transaktionsvolumen dort das dritte Mal seit 2000 \u00fcber die Milliardengrenze treibt. Als Beleg nennt die Zeitung gleich mehrere Beispiele f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Deals in D\u00fcsseldorf: so den Verkauf des PricewaterhouseCoopers (PwC) B\u00fcrohauses f\u00fcr 97,8 Millionen Euro und des Hofgartenpalais f\u00fcr 63 Millionen Euro. Nicht zuletzt steht der nicht einmal gebaute Vodafone-Campus f\u00fcr Top-Immobilien-Investitionen in D\u00fcsseldorf. Insgesamt 300 Millionen Euro wird die mit dem Projektentwickler \u201edie developer\u201c zusammenarbeitende Zech Group aus Bremen f\u00fcr den Bau investieren. Sie hat dabei die Gewissheit, dass Vodafone 86.000 Quadratmeter des Campus f\u00fcr insgesamt zwanzig Jahre mietet.<\/p>\n
Der Vodafone Campus z\u00e4hlt damit zu den Core-Immobilien in Toplage und mit solventen Mietern. Das Risiko des Investors ist bei solchen Immobilien gering. Das scheint derzeit ganz besonders zu z\u00e4hlen: auch in D\u00fcsseldorf. Der \u201eRun\u201c auf Immobilien gilt hier nicht uneingeschr\u00e4nkt, gesucht werden 1A-Immobilien, bei denen in D\u00fcsseldorf derzeit die Nachfrage das Angebot \u00fcbersteigt. Andere Immobilien haben es weiterhin nicht so ganz einfach. Solch eine uneinheitliche Lage auf dem Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien wird auch von der Financial Times Deutschland in einem Artikel vom siebten Oktober 2010 best\u00e4tigt. Bis September 2010 seien 13,1 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert worden und damit etwa achtzig Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum, zitiert das Magazin Jones Lang LaSalle. Allerdings \u2013 so das Magazin weiter \u2013 w\u00fcrden unterschiedliche Gewerbeimmobilien unterschiedlich stark davon profitieren. Einzelhandels-Immobilien haben einen gro\u00dfen Anteil von 44 Prozent an diesen Transaktionen. FTD sieht vor allem zwei Gr\u00fcnde daf\u00fcr: Einzelhandels-Immobilien w\u00fcrden als \u201evergleichsweise sichere Investments\u201c gelten und das Angebot sei gr\u00f6\u00dfer als bei B\u00fcros in Top-Lagen. Sicherheitsdenken scheint also derzeit auch bei Gewerbeimmobilien den Markt f\u00fcr Immobilieninvestments zu beherrschen: unter anderem durch eine nach wie vor oftmals eher restriktive Kreditvergabe. Etwas weniger Vorsicht w\u00fcrde sich manch einer hier vielleicht w\u00fcnschen. Dass es nicht so ist, wirkt nach dem H\u00f6hepunkt einer Finanzkrise jedoch irgendwie verst\u00e4ndlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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