J\u00e4hrlich finden in Deutschland rund 90.000 Zwangsversteigerungen statt, bei denen Gewerbeobjekte als auch Wohnimmobilien \u201eunter den Hammer kommen\u201c. Was f\u00fcr den einen das b\u00f6se Erwachen aus einem Traum bedeutet, bietet f\u00fcr die andere Seite die Chance, g\u00fcnstig an eine Immobilie zu kommen. <\/p>\n
Versteigerungen, die im urspr\u00fcnglichen Sinn Vollstreckungsverfahren sind, werden im dem Amtsgericht, das f\u00fcr die Immobilie zust\u00e4ndig ist, durchgef\u00fchrt. Termine werden in Tageszeitungen oder Online-Datenbanken bekannt gegeben. N\u00e4here Informationen zum Objekt bietet das Verkehrswertgutachten, das vor der Versteigerung von einem unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen erstellt wird. Neben dem gesch\u00e4tzten Wert der Immobilie enth\u00e4lt es Details zum Haus sowie eine M\u00e4ngelliste. Doch auch hier ist Vorsicht geboten: zwischen Erstellung des Gutachten und Versteigerungstermin k\u00f6nnen oft ein bis zwei Jahre ins Land streichen. Die Immobilie, die in dieser Zeit oftmals nicht gepflegt und Instand gehalten wird, kann de facto schon wieder weniger wert sein. Die landl\u00e4ufige Meinung, dass bei jeder Zwangsversteigerung Immobilienschn\u00e4ppchen zu machen sind, kann so also nicht best\u00e4tigt werden. Immerhin, da meistens Banken als Gl\u00e4ubiger auftreten, sind die zu versteigernden Objekte in der Regel belastungsfrei. <\/p>\n
Wer sich nun f\u00fcr eine Immobilie im Zwangsversteigerungsverfahren interessiert, muss ich bei Gericht mit g\u00fcltigem Personalausweis oder Reisepass ausweisen, wer f\u00fcr Dritte bietet, eine beglaubigte Vollmacht vorweisen. Au\u00dferdem muss jeder Bieter zehn Prozent des gesch\u00e4tzten Verkehrswerts als Sicherheit vor Gericht beibringen. Das kann in Form einer Vorab\u00fcberweisung an die Gerichtskasse, als Verrechnungsscheck oder in Form einer Bankb\u00fcrgschaft geschehen. Bargeld d\u00fcrfen die Gerichtsdiener aufgrund von Sicherheitsbedenken nicht annehmen. <\/p>\n
Der Meistbietende erh\u00e4lt den Zuschlag. Idealerweise haben sich Interessenten neben dem Verkehrswertgutachten bei einer Besichtigung ein Bild \u00fcber die Immobilie machen k\u00f6nnen und so eine Spanne f\u00fcr ihr pers\u00f6nliches Maximalgebot ermitteln k\u00f6nnen. In der Realit\u00e4t sieht es aber so aus, dass Mieter oder Eigent\u00fcmer Kaufinteressenten meist den Zutritt verweigern, zumal letztere keinerlei rechtliche Anspr\u00fcche auf eine Besichtigung haben. Dann m\u00fcssen Verkehrswertgutachten, M\u00e4ngelliste und pers\u00f6nliche Erkundigungen sowie Einsch\u00e4tzungen f\u00fcr die Ermittlung des pers\u00f6nlichen Maximalgebots ausreichen. Auch zu ber\u00fccksichtigen: wohnt der Eigent\u00fcmer noch in der Immobilie, kann es unter Umst\u00e4nden, wenn er sich nicht kooperativ zeigt, zu einer R\u00e4umungsklage kommen, bevor der neue Besitzer die R\u00e4umlichkeiten beziehen kann. Auch hier k\u00f6nnen zus\u00e4tzliche, vorher nicht einkalkulierbare Kosten entstehen. <\/p>\n
Dennoch, wer \u00fcber gen\u00fcgend Sachverstand und ein halbwegs realistisches Einsch\u00e4tzungsverm\u00f6gen verf\u00fcgt, kann dann zusammen mit ein wenig Gl\u00fcck auf dem Versteigerungsweg seine Traumimmobilie zum angemessenen Preis erwerben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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