Sind Wohnimmobilien nun eine attraktive Kapitalanlage oder nicht? Die Experten von Deutsche Bank Research bejahen diese Frage und rechnen in Deutschland mit leicht steigenden Mieteinnahmen. Das Problem bei der Sache k\u00f6nnte darin liegen, dass etwa bestehende Mehrfamilienh\u00e4user gar nicht so h\u00e4ufig auf den Markt geworfen werden.<\/p>\n
Wer in Immobilien investiert, scheint derzeit auf eine Kapitalanlage mit nicht unattraktiver Wertsteigerung zu setzen. So seien die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland laut DB Research 2010 st\u00e4rker als in den Vorjahren gestiegen: In gr\u00f6\u00dferen deutschen St\u00e4dten habe die Wertsteigerung, so die Analyse weiter, bei Bestandsbauten 2,5 und bei Neubauwohnungen gar 3,5 Prozent betragen. F\u00fcr die kommenden zwei Jahre rechnen die Analysten mit einer durchschnittlichen Steigerung der Wohnungspreise von 1,5 Prozent pro Jahr.<\/p>\n
Die Mieten seien in den letzten zehn Jahren in Deutschland nur um etwa ein Prozent pro Jahr gestiegen, hei\u00dft es in der Analyse. Der IVD prognostiziert f\u00fcr 2011 Nettokaltmieten, die in Deutschland im Durchschnitt um einen bis zu 2,5 Prozent anziehen. F\u00fcr die Kalkulation m\u00f6glicher Mieteinnahmen r\u00e4t die Deutsche Bank zum detaillierten Blick auf die einzelnen St\u00e4dte. Pauschale Urteile zu erwartbaren Steigerungen bei Mieteinnahmen in St\u00e4dten und Regionen repr\u00e4sentieren den Markt heute wohl nur noch unzul\u00e4nglich. So ist etwa die Trennung zwischen geringen Mietsteigerungen in Ostdeutschland und deutlicheren Mietzuw\u00e4chsen in Westdeutschland mittlerweile entschieden zu einfach. In Dresden liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete laut Mietpreis-Spiegel des Hamburger Forschungsunternehmens F+B 2010 beispielsweise bei 5,35 Euro pro Quadratmeter, was etwa mehr ist als in Dortmund (4,78 Euro pro Quadratmeter) oder in Bremerhaven (4,29 Euro pro Quadratmeter). Zugleich lohnt sich f\u00fcr Investoren laut DB Research auch ein Blick auf kleinere St\u00e4dte. Zu den Top-10 der St\u00e4dte mit dem gr\u00f6\u00dften Mietpreiszuwachs geh\u00f6ren laut Analyse neben Hamburg und M\u00fcnchen auch St\u00e4dte wie Trier, W\u00fcrzburg<\/a> und Karlsruhe<\/a>, wobei mittelgro\u00dfe Universit\u00e4tsst\u00e4dte in der Analyse besonders gut abschneiden. DB Research r\u00e4t Investoren deshalb dazu, verst\u00e4rkt auf ausgew\u00e4hlte B-Standorte zu achten.<\/p>\n Nachfrage \u00fcbersteigt Angebot<\/strong><\/p>\n Problematisch k\u00f6nnte ein Investoren-Interesse an bestehenden Mietsh\u00e4usern als Kapitalanlage mancherorts aufgrund eines mangelnden Angebots werden. Viele Besitzer von derartigen H\u00e4usern scheinen derzeit an ihrem Immobiliengold festzuhalten. Laut Daten des Forschungsunternehmens Bulwien Gesa sank die Zahl der Transaktionen bei diesen H\u00e4usern beispielsweise in Berlin zwischen 2006 und 2008 um 25 Prozent, in M\u00fcnchen um zw\u00f6lf und in Frankfurt am Main gar um 26,7 Prozent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sind Wohnimmobilien nun eine attraktive Kapitalanlage oder nicht? Die Experten von Deutsche Bank Research bejahen diese Frage und rechnen in Deutschland mit leicht steigenden Mieteinnahmen. Das Problem bei der Sache k\u00f6nnte darin liegen, dass etwa bestehende Mehrfamilienh\u00e4user gar nicht so h\u00e4ufig auf den Markt geworfen werden. Steigende Wohnimmobilienpreise… Wer in Immobilien investiert, scheint derzeit auf […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2693,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ocean_post_layout":"","ocean_both_sidebars_style":"","ocean_both_sidebars_content_width":0,"ocean_both_sidebars_sidebars_width":0,"ocean_sidebar":"0","ocean_second_sidebar":"0","ocean_disable_margins":"enable","ocean_add_body_class":"","ocean_shortcode_before_top_bar":"","ocean_shortcode_after_top_bar":"","ocean_shortcode_before_header":"","ocean_shortcode_after_header":"","ocean_has_shortcode":"","ocean_shortcode_after_title":"","ocean_shortcode_before_footer_widgets":"","ocean_shortcode_after_footer_widgets":"","ocean_shortcode_before_footer_bottom":"","ocean_shortcode_after_footer_bottom":"","ocean_display_top_bar":"default","ocean_display_header":"default","ocean_header_style":"","ocean_center_header_left_menu":"0","ocean_custom_header_template":"0","ocean_custom_logo":0,"ocean_custom_retina_logo":0,"ocean_custom_logo_max_width":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_width":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_width":0,"ocean_custom_logo_max_height":0,"ocean_custom_logo_tablet_max_height":0,"ocean_custom_logo_mobile_max_height":0,"ocean_header_custom_menu":"0","ocean_menu_typo_font_family":"0","ocean_menu_typo_font_subset":"","ocean_menu_typo_font_size":0,"ocean_menu_typo_font_size_tablet":0,"ocean_menu_typo_font_size_mobile":0,"ocean_menu_typo_font_size_unit":"px","ocean_menu_typo_font_weight":"","ocean_menu_typo_font_weight_tablet":"","ocean_menu_typo_font_weight_mobile":"","ocean_menu_typo_transform":"","ocean_menu_typo_transform_tablet":"","ocean_menu_typo_transform_mobile":"","ocean_menu_typo_line_height":0,"ocean_menu_typo_line_height_tablet":0,"ocean_menu_typo_line_height_mobile":0,"ocean_menu_typo_line_height_unit":"","ocean_menu_typo_spacing":0,"ocean_menu_typo_spacing_tablet":0,"ocean_menu_typo_spacing_mobile":0,"ocean_menu_typo_spacing_unit":"","ocean_menu_link_color":"","ocean_menu_link_color_hover":"","ocean_menu_link_color_active":"","ocean_menu_link_background":"","ocean_menu_link_hover_background":"","ocean_menu_link_active_background":"","ocean_menu_social_links_bg":"","ocean_menu_social_hover_links_bg":"","ocean_menu_social_links_color":"","ocean_menu_social_hover_links_color":"","ocean_disable_title":"default","ocean_disable_heading":"default","ocean_post_title":"","ocean_post_subheading":"","ocean_post_title_style":"","ocean_post_title_background_color":"","ocean_post_title_background":0,"ocean_post_title_bg_image_position":"","ocean_post_title_bg_image_attachment":"","ocean_post_title_bg_image_repeat":"","ocean_post_title_bg_image_size":"","ocean_post_title_height":0,"ocean_post_title_bg_overlay":0.5,"ocean_post_title_bg_overlay_color":"","ocean_disable_breadcrumbs":"default","ocean_breadcrumbs_color":"","ocean_breadcrumbs_separator_color":"","ocean_breadcrumbs_links_color":"","ocean_breadcrumbs_links_hover_color":"","ocean_display_footer_widgets":"default","ocean_display_footer_bottom":"default","ocean_custom_footer_template":"0","ocean_post_oembed":"","ocean_post_self_hosted_media":"","ocean_post_video_embed":"","ocean_link_format":"","ocean_link_format_target":"self","ocean_quote_format":"","ocean_quote_format_link":"post","ocean_gallery_link_images":"off","ocean_gallery_id":[],"footnotes":""},"categories":[11,14],"tags":[769,770,291,767,631,509,2073,768],"class_list":["post-600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienmarkt-deutschland","category-wohnimmobilien","tag-db-research","tag-ivd","tag-markt","tag-mieteinnahmen","tag-mieten","tag-mietpreise","tag-wohnimmobilien","tag-wohnungsmieten","entry","has-media"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t