Das Jahr neigt sich mit gro\u00dfen Schritten seinem Ende zu, f\u00fcr Mieter und Vermieter hei\u00dft das, es ist Zeit f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung. Hier werden die Vorauszahlungen des Mieters f\u00fcr Wohnnebenkosten im Verh\u00e4ltnis zu den tats\u00e4chlichen Ausgaben pro Wohneinheit umgerechnet. Was abgerechnet werden darf, steht im Mietvertrag und fu\u00dft auf der Betriebskostenverordnung. Abgerechnet werden d\u00fcrfen:<\/p>\n
Heizkosten<\/strong><\/p>\n Die Brennstoffkosten f\u00fcr Gas oder \u00d6l werden in Mietwohnungen zumeist durch Heizkostenverteiler an den Heizk\u00f6rpern in Relation zum Verbrauch gesetzt und umgelegt. Zudem k\u00f6nnen Kosten f\u00fcr die Wartung der Heizungsanlage, Betriebsstrom, Z\u00e4hlerkosten und Messungen auf die Mietparteien verteilt werden.<\/p>\n Wasserkosten<\/strong><\/p>\n Neben dem tats\u00e4chlichen Verbrauch, der in der Regel durch Wasseruhren, im ung\u00fcnstigsten Fall durch Umlegung auf Personen ermittelt wird, werden Kosten f\u00fcr Abwasser, Niederschlagswasser sowie Kosten f\u00fcr die Wasseruhren kalkuliert.<\/p>\n Grundsteuer<\/strong><\/p>\n Die Grundsteuer, die von der jeweiligen Gemeinde festgelegt wird, kann als \u201e\u00f6ffentliche Last des Grundst\u00fccks\u201c ebenfalls auf die Mietparteien umgelegt werden.<\/p>\n M\u00fcllentsorgung und Stra\u00dfenreinigung<\/strong><\/p>\n Die Kosten f\u00fcr die M\u00fcllentsorgung werden von der Gemeinde j\u00e4hrlich durch einen Geb\u00fchrenbescheid ermittelt und orientieren sich an der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen. Dementsprechend wird auch die Umverteilung vorgenommen. Auch f\u00fcr die Stra\u00dfenreinigung erstellt die Gemeinde am Anfang des Jahres einen Abgabenbescheid, der in die Nebenkostenabrechnung mit einflie\u00dft.<\/p>\n Versicherungen<\/strong><\/p>\n Wie auch die Grundsteuer sind Geb\u00e4udeversicherungen und Grundst\u00fcckshaftpflichtversicherungen auf die Mietparteien umlegbar.<\/p>\n Gemeinschaftsstrom<\/strong><\/p>\n Hierunter f\u00e4llt Strom f\u00fcr gemeinschaftlich genutzte Fl\u00e4chen wie die Treppenhausbeleuchtung, Garagenbeleuchtung, Klingelanlage etc.<\/p>\n Sonstige Kosten<\/strong><\/p>\n Wartungskosten f\u00fcr Aufzugsanlagen oder die Gemeinschaftsantenne, Hausmeisterkosten, Kosten f\u00fcr die Pflege des Gartens sowie Schornsteinfegerkosten d\u00fcrfen ebenfalls auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n Nun kann es aber auch sein, dass der Vermieter dem Mieter gar noch die Abrechnung des Vorjahres schuldet. Wenn das Kalenderjahr als Abrechnungszeitraum festgelegt ist, gilt hier generell: innerhalb der Zw\u00f6lf-Monats-Frist muss der Vermieter dem Mieter die Nebenkostenabrechnung vorlegen, ansonsten verj\u00e4hren jegliche Forderungen. Einzige Ausnahme: besondere Umst\u00e4nde wie beispielsweise ein Wasser- oder Feuerschaden, der die Unterlagen vernichtet hat. Der Mieter dagegen kann ein Nebenkostenguthaben noch \u00fcber die gesetzliche 12-Monats-Frist hinaus einfordern.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Jahr neigt sich mit gro\u00dfen Schritten seinem Ende zu, f\u00fcr Mieter und Vermieter hei\u00dft das, es ist Zeit f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung. Hier werden die Vorauszahlungen des Mieters f\u00fcr Wohnnebenkosten im Verh\u00e4ltnis zu den tats\u00e4chlichen Ausgaben pro Wohneinheit umgerechnet. Was abgerechnet werden darf, steht im Mietvertrag und fu\u00dft auf der Betriebskostenverordnung. 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