Dass Mecklenburg-Vorpommern durch seine zahlreichen Gew\u00e4sser profitiert, steht au\u00dfer Frage. Auch Wohnen in Wassern\u00e4he, sei es in Rostock-Warnem\u00fcnde oder in den anderen Seeb\u00e4dern, erfreut sich gro\u00dfer Beliebtheit. Nun will auch die Landeshauptstadt Schwerin aus seiner direkten Lage am Schweriner See wohntechnischen Nutzen ziehen.<\/p>\n
Um als Wohnstandort attraktiver zu werden und der Abwanderung der Landbev\u00f6lkerung in die St\u00e4dte vom Wohnangebot her gerecht zu werden, stehen bereits seit geraumer Zeit die so genannten \u201eWaiseng\u00e4rten\u201c auf der Projektliste f\u00fcr Wohnungsneubauten. Direkt am Schweriner See gelegen, beherbergte das Areal urspr\u00fcnglich Gr\u00fcn- und Kleingartenanlagen. Hierin begr\u00fcndeten sich auch die ersten Anlaufschwierigkeiten bei der Vermarktung \u2013 es gab zahlreiche Proteste von Umweltsch\u00fctzern und Kleing\u00e4rtnern gegen die Neubaupl\u00e4ne. Mittlerweile wurden umfangreiche Entsch\u00e4digungen f\u00fcr die Kleing\u00e4rtner erwirkt und die politische Stimmung ist mehrheitlich f\u00fcr die Projektrealisierung. Allein an potenziellen Investoren mangelt es derzeit noch.<\/p>\n
Dabei punkten die Waiseng\u00e4rten neben ihrer unmittelbaren N\u00e4he zum See auch mit ihrer Anbindung an den Schweriner Stadtteil Schelfstadt, ein beliebtes, gewachsenes Quartier mit historischen Bauten und vielen kleinen L\u00e4den. Die Nettokaltmieten liegen in diesem Stadtteil mit 6 \u2013 7 Euro pro Quadratmeter deutlich \u00fcber dem Mietspiegel von Schwerin f\u00fcr vergleichbare Lagen (5,05 Euro pro Quadratmeter). Im ersten Schritt soll ein 24.000 Quadratmeter umfassendes Areal in 2. Reihe zum See, das auch das ehemalige Gel\u00e4nde der Polizei umfasst, vermarktet werden. Der Bebauungsplan sieht hier Stadthauszeilen mit Miet- bzw. Eigentumswohnungen vor, die maximal drei Geschosse plus Dach bzw. Staffelgeschoss haben d\u00fcrfen. Dieser erste Teil der Bebauung spricht so eine breite Bev\u00f6lkerungsschicht an. Auf den sp\u00e4teren Bauabschnitten direkt am See sollen dann exklusivere Immobilien entstehen, die voraussichtlich 2 Vollgeschosse + Dach haben werden.<\/p>\n
F\u00fcr den ersten Bauabschnitt sieht die EGS, die landeseigene Entwicklungsgesellschaft Schwerin, die sich f\u00fcr das Projekt Waiseng\u00e4rten verantwortlich zeichnet, vor, dass sich Investoren bzw. Bauherren zusammen mit Architekten als Team bewerben, dann im zweiten Schritt ein Konzept erarbeiten und pr\u00e4sentieren, um dann im dritten Stepp ein Gebot abzugeben. Laut EGS soll aber nicht nur der Gebotspreis (als Leitlinie gilt der Bodenrichtwert, der in Schwerin f\u00fcr vergleichbare Lagen bei 130 bis 160 Euro pro Quadratmeter liegt) ins Kalk\u00fcl gezogen werden, sondern das Gesamtkonzept und seine st\u00e4dtebauliche Qualit\u00e4t bei der Vergabe eine Rolle spielen. <\/p>\n
Bleibt zu hoffen, dass sich, nun da die politischen Hindernisse aus dem Weg ger\u00e4umt sind, zahlreiche Investoren mit ansprechenden Konzepten finden, damit die \u201eWaiseng\u00e4rten\u201c in Zukunft ihrem Namen nicht alle Ehre machen und \u201everwaisen\u201c, statt neuen, modernen und innerst\u00e4dtischen Wohnraum zu schaffen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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