{"id":728,"date":"2011-03-01T11:34:39","date_gmt":"2011-03-01T11:34:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=728"},"modified":"2020-11-19T10:55:49","modified_gmt":"2020-11-19T10:55:49","slug":"stuttgarts-buromarkt-und-der-leerstand-der-neubauten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/stuttgarts-buromarkt-und-der-leerstand-der-neubauten","title":{"rendered":"Stuttgarts B\u00fcromarkt und der Leerstand der Neubauten"},"content":{"rendered":"

Stuttgarts B\u00fcromarkt schloss 2010 mit dem besten Vermietungsergebnis der letzten zehn Jahre ab, berichteten die Berater von Colliers International in ihrer letzten Analyse zur baden-w\u00fcrttembergischen Hauptstadt. \u201eDer Fl\u00e4chenumsatz des gesamten Jahres habe mit 194.000 m\u00b2 das Ergebnis des Vorjahres um 13,8 Prozent \u00fcberstiegen\u201c, hei\u00dft es. Soweit, so gut! Die Leerst\u00e4nde auf dem Markt sind allerdings nicht gesunken: im Gegenteil.  Der Leerstand stieg von 2009 auf 2010 um 5,9% und betrifft nicht alleine \u00e4ltere B\u00fcroimmobilien.<\/p>\n

Lauter gute Vermietungszahlen<\/strong><\/h3>\n

Auch die Stadt Stuttgart und Ellwanger & Geiger Privatbankiers verk\u00fcndeten Ende Februar 2011 Gutes f\u00fcr Stuttgarts B\u00fcromarkt. Sie berichteten ebenfalls von 194.000 m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che im Jahr 2010 sowie von einer vierzehnprozentigen Steigerung und dem zweitbesten Vermietungsergebnis in Stuttgart innerhalb der letzten zehn Jahre. Die Leerstandsquote wurde mit 6,4 Prozent angegeben. Das habe an 8.500 m\u00b2 kernsanierter Fl\u00e4che gelegen, die 2010 auf den Markt kam, an einigen freigesetzten Bestandsgeb\u00e4uden und an insgesamt 33.900 m\u00b2 Fl\u00e4che in B\u00fcroneubauten. Die so genannte Angebotsreserve lag Ende 2010 bei 480.000 m\u00b2. Angebotsreserve ist das, was andere Menschen Leerstand nennen. Es ist halt alles eine Sache der Betrachtungsweise.<\/p>\n

Eine Reihe von Leerst\u00e4nden bei Neubauten<\/strong><\/h3>\n

Einige geplante und bereits realisierte Neubau- oder Sanierungsprojekte auf Stuttgarts B\u00fcromarkt wirken derzeit so, als k\u00f6nnten sie vor allem eins leisten: die Angebotsreserve, sprich den Leerstand in Stuttgart<\/a> vergr\u00f6\u00dfern. Die Stuttgarter Zeitung berichtete am 26. Februar 2011 gleich von mehreren Neubauprojekten, die Schwierigkeiten bei ihrer Mietersucher h\u00e4tten: das Gesch\u00e4ftshaus am S\u00fcdtor mit 4.100 m\u00b2 Leerstand geh\u00f6rt dazu, ebenso das Postquartier an der Kronenstra\u00dfe mit einer Vorvermietungsquote von nicht mehr als zwanzig Prozent, wie das der Investor Hines bekannt gab. Daneben errichtet die B\u00fclow AG insgesamt 20.000 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, w\u00e4hrend Hochtief mit seinem B\u00fcroprojekt \u201eCaleido\u201c auf Mieter warten muss, bevor gebaut werden kann. \u201eNicht alle, die am Start stehen, werden mit dem Bau beginnen k\u00f6nnen\u201c, wird Alexander Veiel von Jones Lang LaSalle in der Stuttgarter Zeitung zitiert.<\/p>\n

Sinkende Leerst\u00e4nde in naher Zukunft?<\/strong><\/h3>\n

M\u00f6glicherweise hoffen einige Investoren in Stuttgart derzeit auf glorreiche Zeiten, die vielleicht zumindest nicht so glorreich werden, wie sie es sich w\u00fcnschen. Eine derzeit m\u00f6glicherweise wachsende Konkurrenzsituation auf dem B\u00fcromarkt bedeutet keineswegs, dass k\u00fcnftige B\u00fcroprojekte in absehbarer Zeit keine Chance mehr in Stuttgart haben. Bei jedem Projekt werden die Karten neu gemischt. Nicht zuletzt Vodafones \u201eVodafone Campus\u201c in D\u00fcsseldorf hat einmal mehr vor Augen gef\u00fchrt, dass ein einziger, sich langfristig bindender Mieter bisweilen ausreicht, um aus einem B\u00fcroprojekt ein erfolgreiches B\u00fcroprojekt zu machen. Sollte sich die Nachfrage in Stuttgart aber nicht nochmals deutlich erh\u00f6hen, so d\u00fcrfte es dort mit jedem erfolgreich platzierten Neubau schwerer f\u00fcr den Rest der B\u00fcroimmobilien Stuttgarts werden, die einen Leerstand zu beseitigen haben. Colliers International prognostizierte in seiner Analyse aufgrund eines geringen Volumens bei der Baufertigstellung mit hoher Vorvermietungsquote sowie einer steigenden Nachfrage eine in den kommenden Monaten sinkende Leerstandsquote. Wie hei\u00dft es in Fu\u00dfballerkreisen? Schaun mer mal!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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