In Deutschland ist erstmals seit 2007 ein deutlicher anstieg der Wohnkosten zu verzeichnen. Zum einen ist dies bedingt durch steigende Kaltmieten \u2013 hier besonders in Ballungszentren bzw. Engpassst\u00e4dten \u2013 zum anderen tragen immer h\u00f6here Energiekosten zum teureren Wohnen bei. <\/p>\n
Wie die Studie \u201eMietpreise in Deutschland\u201c des Marktforschungsinstituts Empirica belegt, wurde seit 2007 zun\u00e4chst eine leichte Aufw\u00e4rtsbewegung bei den Wohnkosten verzeichnet, seit 2010 sind die Kosten rund um das Wohnen dann massiv in die H\u00f6he geschnellt. Spitzenreiter sind wirtschaftlich dynamische St\u00e4dte wie M\u00fcnchen. Einem stetigen Bev\u00f6lkerungswachstum steht hier ein stagnierendes Wohnungsangebot gegen\u00fcber, was sich Vermieter bei ihren Kaltmieten zu Nutzen machen. In M\u00fcnchen betrug im 3. Quartal 2010 die durchschnittliche Nettokaltmiete f\u00fcr eine Neubauwohnung 12,48 Euro. Doch auch in anderen St\u00e4dten in denen Wohnraum knapp ist, wie K\u00f6ln, Frankfurt am Main oder Hamburg sind die Nettokaltmieten seit 2007 um 12 % gestiegen. W\u00e4hrend Bestandsmieter von den Preissteigerungen bei den Nettokaltmieten in gewissem Rahmen gesetzlich gesch\u00fctzt sind, sind mobile und junge Haushalte die Leidtragenden der Wohnungsengp\u00e4sse. Studenten, die ihre erste Bleibe suchen, junge Familien, die sich wohnraumtechnisch vergr\u00f6\u00dfern m\u00f6chten oder beruflich bedingte Wohnungssuchende m\u00fcssen in der Regel nehmen und zahlen, was am Markt ist, denn Vermieter haben bei Neuvermietungen einen erheblich gr\u00f6\u00dferen finanziellen Spielraum.<\/p>\n
Auch Berlin geht mit dem Trend. Ein knapper werdendes Wohnraumangebot lie\u00df die Mieten f\u00fcr Neubauwohnungen seit 2005 (7,08 Euro pro Quadratmeter) bis heute auf 8,37 Euro pro Quadratmeter in die H\u00f6he schnellen. Der gr\u00f6\u00dfte Sprung war von 2009 bis 2010 mit einem einer Steigerung von 1 Euro pro Quadratmeter zu erkennen.<\/p>\n
Neben steigenden Kaltmieten tragen die Energiepreise zu den h\u00f6heren Wohnkosten bei. Wichtigster Punkt hier: die Heizkosten. Mietinteressierte sollten sich im Vorfeld unbedingt ein Bild von der Heizanlage und deren Brennstoff machen. W\u00e4hrend die \u00d6lpreise nach wie vor kr\u00e4ftig steigen, scheint der H\u00f6hepunkt der Gaspreise zun\u00e4chst erreicht. Idealerweise sollte der Vermieter dem Wohnungssuchenden einen Energiepass vorlegen. <\/p>\n
Und nicht zuletzt die energetische Sanierung von Geb\u00e4uden, f\u00fcr die Vermieter bis zu 11 Prozent der Sanierungskosten auf die Jahreswarmmiete umlegen d\u00fcrfen, schl\u00e4gt bei Mietern zu Buche bzw. in die Haushaltskasse. In vielen sanierungsbed\u00fcrftigen Mehrfamilienh\u00e4usern ist die Sanierung schlussendlich aber sinnvoll. Geringen Mieterh\u00f6hungen steht ein um bis zu 75 Prozent geringerer Energiebedarf gegen\u00fcber. Im Laufe der Zeit sind die Preissteigerungen, die zun\u00e4chst erheblich erscheinen, im Idealfall dann aber warmmieteneutral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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