Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilie in China steigen dramatisch \u2013 nun hat die chinesische Regierung eine Ma\u00dfnahme initiiert, die dem Preisanstieg Einhalt gebieten soll \u2013 die Immobiliensteuer.<\/p>\n
Um den \u00fcberhitzten Immobilienmarkt in China abzuk\u00fchlen, hatte die Regierung bereits ein umfangreiches Ma\u00dfnahmenpaket ins Leben gerufen, das aber zun\u00e4chst nur bedingt fruchtete. Unter anderem. erh\u00f6hte Peking die Hypothekenzinsen, au\u00dferdem mussten die Banken ihre Mindestreserven aufstocken, um die Kreditvergabe einzud\u00e4mmen. Erst am vergangenen Freitag wurden zum dritten Mal in diesem Jahr die Mindestreserveanforderungen seitens der Landeszentralbank in China erh\u00f6ht. 20 Prozent der Spareinlagen m\u00fcssen die Banken k\u00fcnftig als Reserve bei der Notenbank hinterlegen, eine erneute Reserveerh\u00f6hung um 0,5 Prozentpunkte. Damit konnte immerhin der explosionsartige Spekulationstrend aus Ende 2009, Anfang 2010 eingebremst werden. Nun folgt eine weitere Ma\u00dfnahme, die Immobiliensteuer.<\/p>\n
Ein erstes Pilotprojekt startete in der chinesischen Metropole Chongqing, Knotenpunkt der wirtschaftlichen Entwicklung in S\u00fcdwest- und Westchina. Die Immobiliensteuer entf\u00e4llt nur auf Immobilien im Luxussegment bzw. Neubauten und ist folgenderma\u00dfen gestaffelt: Auf Luxusimmobilien und Neubauten, die zu einem Preis ver\u00e4u\u00dfert werden, der den Durchschnittspreis der vergangenen Jahre auf dem Chongqinger Wohnungsmarkt bis zum Dreifachen \u00fcbertrifft, entf\u00e4llt eine Steuer von 0,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einer Ver\u00e4u\u00dferung zum 3- bzw. 4fachen des Durchschnittspreises der vergangenen zwei Jahre f\u00e4llt eine Steuer von 1 % des Kaufpreises an, bei mehr als dem vierfachen Preis muss der K\u00e4ufer 1,2 Prozent des Kaufpreises als Immobiliensteuer an die Regierung abf\u00fchren. Auch Shanghai testet die neue Steuer. Hier werden aber im ersten Schritt nur Zweitimmobilien versteuert.<\/p>\n
Die Regierung verfolgt damit zwei Ziele: zum einen sollen Investoren durch die Steuer dazu gebracht werden, sich nach anderen Investitionsm\u00f6glichkeiten als Immobilien umzuschauen, um dem \u00fcberhitzten Immobilienmarkt Abk\u00fchlung zu verschaffen. Zum anderen will die Regierung die Steuereinnahmen unter anderem dazu nutzen, den sozialen Wohnungsbau zu f\u00f6rdern. Klar ist, dass die Regenerierung des Immobilienmarktes nicht allein durch die Immobiliensteuer gelingt. Hier spielen vielmehr Faktoren wie Angebot und Nachfrage sowie der Anteil der Immobilieninvestitionen auf Regierungsseite an der Infrastruktur eine entscheidende Rolle. Auch die vielen Bef\u00fcrchtungen, dass schlussendlich im zweiten Schritt auch Durchschnittsverdiener beim Erwerb einer Immobilie zur Kasse gebeten werden, sch\u00fcrt die Unsicherheit unter den B\u00fcrgern von Chongqing.<\/p>\n
Interessanter Aspekt auch: bislang war die Haupteinnahmequelle (45 %) der Stadt Chongqing die Ver\u00e4u\u00dferung von Bodennutzungsrechten. Doch auch dies sieht die Regierung unkritisch. Die Verk\u00e4ufe seien in den ersten beiden Monaten des Jahres konstant geblieben bzw. weiter gestiegen, auf das Gesamtjahr rechne man mit einer Steigerung um mehr als 30 %. Peking sieht in der Steuer vielmehr die Chance, auf dem Immobilienmarkt wieder regul\u00e4re Preise einzuf\u00fchren, auch Geringverdienern die M\u00f6glichkeit von g\u00fcnstigem Wohnraum zu bieten und so andere wirtschaftliche Anreize f\u00fcr die Region zu schaffen. Um den sozialen Wohnungsbau anzukurbeln, ist die Regierung aber im Gegenzug auf den Goodwill der Lokalbeh\u00f6rden angewiesen, die bislang aus Bodenver\u00e4u\u00dferungen an Projektentwickler die gr\u00f6\u00dften Preisspannen erzielen konnten und so ihre lokalen Haushalte sanierten. Projektentwickler wiederum setzen in China gezielt auf das Luxussegment, in dem die h\u00f6chsten Gewinne zu erzielen sind \u2013 eine bedenkliche Spirale.<\/p>\n
Immobiliensteuer \u2013 ein Tropfen auf den hei\u00dfen Stein oder sinnvolles Instrument im Einklang mit weiteren Ma\u00dfnahmen \u2013 die Zeit wird es zeigen. Den Projektentwicklern den Spa\u00df am Bau von Luxusimmobilien, deren Nachfrage voraussichtlich erst einmal sinken wird, ein wenig zu verderben, daf\u00fcr sollte die Immobiliensteuer allemal gut sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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