Verordnung \u00fcber die Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundst\u00fccken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)<\/p>\n
Auszug aus der Drucksache: 171\/10
\nDie seit nunmehr 20 Jahren fast unver\u00e4nderte Wertermittlungsverordnung soll novelliert und durch die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ersetzt werden.<\/p>\n
Dies geschehe vor dem Hintergrund ver\u00e4nderter Bedingungen auf dem Grundst\u00fccksmarkt, hervorgerufen durch neue stadtentwicklungs- und allgemeinpolitische Rahmenbedingungen, wie zum Beispiel den Beitritt der neuen L\u00e4nder, den Stadtumbau oder den demografischen und wirtschaftlichen Wandel. Die zunehmende Internationalisierung der Immobilienwirtschaft, insbesondere die st\u00e4rkere Kapitalmarktorientierung, habe ebenfalls das Geschehen auf dem Grundst\u00fccksmarkt beeinflusst und zu fr\u00fcher so nicht wahrgenommenen Wertschwankungen beim Grundverm\u00f6gen gef\u00fchrt.<\/p>\n
Ein von Bundesministerium f\u00fcr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung eingesetztes Sachverst\u00e4ndigengremium zur \u00dcberpr\u00fcfung des Wertermittlungsrechts sei in seinem im April 2008 vorgelegten Bericht zu dem Ergebnis gekommen, dass sich die bisherige Wertermittlungsverordnung prinzipiell bew\u00e4hrt habe jedoch einer umfassenden Fortentwicklung bed\u00fcrfe. Viele Formulierungsvorschl\u00e4ge des Sachverst\u00e4ndigengremiums seien in die neue ImmoWertV \u00fcbernommen worden.<\/p>\n
Die ImmoWertV soll auch den privaten Sachverst\u00e4ndigen bzw. Anwendern in der Privatwirtschaft durch eine pr\u00e4zisierte, besser gegliederte und dem heutigen Sprachgebrauch angepasste Fassung die Anwendung erleichtern. Die neuen Regelungen beziehen sich insbesondere auf:
\n– Die Grundlagen und den Stichtag der Wertermittlung; Erl\u00e4uterung, 869. BR, 07.05.10 – 59 (a) –
\n– die Grunds\u00e4tze der Wertermittlung bei nicht marktg\u00e4ngigen bzw. \u2013f\u00e4higen Wertermittlungsobjekten;
\n– den Grundst\u00fcckszustand, den Entwicklungszustand und weitere Grundst\u00fccksmerkmale, zum Beispiel Nutzungsrechte, Baulasten oder wohnungs- und mietrechtliche Bindungen;
\n– die Grundlagen der Ermittlung der Bodenrichtwerte;
\n– die Einf\u00fchrung von Marktanpassungsfaktoren – beispielsweise Sachwert- und Erbbaurechts- oder Erbbaugrundst\u00fccksfaktoren – zur Ermittlung des tats\u00e4chlichen Verkehrswertes;
\n– die Pr\u00e4zisierung und Straffung der Vorschriften zum Sachwertverfahren. Nach den Angaben der Bundesregierung sind durch die vorgesehenen Regelungen keine finanziellen Auswirkungen auf die \u00f6ffentlichen Haushalte von Bund und L\u00e4ndern und auf die Wirtschaft zu erwarten.<\/p>\n
Der Bundesrat hatte einer neuen ImmoWertV bereits in seiner 858. Sitzung am 15. Mai 2009 mit f\u00fcnf Ma\u00dfgaben zugestimmt, vgl. BR-Drucksache 296\/09 (Beschluss), denen die Bundesregierung allerdings nicht in vollem Umfang zustimmen konnte. Die nunmehr vom Bundeskabinett beschlossene Neufassung ber\u00fccksichtigt weitgehend die Anliegen des Bundesrates, bis auf die Forderung nach einer 30prozentigen anstelle der vorgesehenen 0prozentigen Toleranz, innerhalb derer der Wert der lagetypischen Grundst\u00fccke um den Bodenrichtwert schwanken d\u00fcrfe. Der federf\u00fchrende Ausschuss f\u00fcr St\u00e4dtebau, Wohnungswesen und Raumordnung, der Ausschuss f\u00fcr Agrarpolitik und Verbraucherschutz und der Finanzausschuss empfehlen dem Bundesrat, der Verordnung unver\u00e4ndert zuzustimmen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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