\u201eGateway Gardens\u201c in Frankfurt am Main, die \u201eEuropacity\u201c in Berlin, die \u201eHafencity\u201c in Hamburg \u2013 in Deutschlands Metropolen, aber auch in vielen Mittelst\u00e4dten des Landes entstehen neue Stadtquartiere. In ihre Konzeption flie\u00dfen modernste Erkenntnisse der Stadtplanung und wissenschaftliche Innovation f\u00fcr eine hohe Energieeffizienz von Immobilien ein. Bleibt die Frage: Was ist mit den Stadtquartieren und -vierteln, die bereits existieren? Wie viel Erneuerung und Energieeffizienz l\u00e4sst sich hier durch Sanierung und Modernisierung erreichen? Das ist eine der Fragen, denen sich die Forschungsinitiative EnEff:Stadt des Bundesministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Technologie im Rahmen von Modellprojekten widmet. Eins dieser Projekte: das Modellprojekt \u201eAltes Z\u00f6llnerviertel\u201c in Weimars Innenstadt.<\/p>\n
S\u00fcdwestlich vom Stadtkern Weimars liegt das alte Z\u00f6llnerviertel. Seine Geschichte geht zur\u00fcck bis zur Stadterweiterung Weimars im anbrechenden zwanzigsten Jahrhundert. Das Viertel besteht derzeit aus einer um das Jahr 1900 herum erbauten Villa, aus sieben aus den zwanziger Jahren stammenden Wohngeb\u00e4uden und einer Schule sowie aus drei als Schule und Kindertagesst\u00e4tte genutzten Geb\u00e4uden der 60er Jahre. Das gesamte Areal umfasst aktuell etwa 15.290 m\u00b2. Eigent\u00fcmer der Immobilien ist teils die Stadt Weimar, teils geh\u00f6ren sie zur ortsans\u00e4ssigen Max-Z\u00f6llner-Stiftung. Diese im Jahr 2004 gegr\u00fcndete Stiftung widmet sich der \u201eBetreuung, F\u00f6rderung und Bildung blinder, sehbehinderter, schwerh\u00f6riger, geh\u00f6rloser und taubblinder Menschen im Freistaat Th\u00fcringen\u201c. Das alte Z\u00f6llnerviertel wird als Herzst\u00fcck der Stiftung bezeichnet. Bereits im Jahr 2009 wurde ein einst am Standort stehendes Blindenheim durch eine 2,5 Millionen Euro teure Sanierung und Modernisierung in das moderne Max-Z\u00f6llner-Haus umgewandelt. Aber die Pl\u00e4ne f\u00fcr das alte Z\u00f6llnerviertel gehen sehr viel weiter. Im Viertel wird der Bau neuer barrierefreier Sozialwohnungen geplant. Diese Wohnungen sollen sinnesbehinderten Menschen, jungen Familien und Senioren als neues Zuhause dienen und damit eine Basis f\u00fcr das Zusammenleben unterschiedlichster Personen mit unterschiedlichsten Anforderungen schaffen. Letztlich soll die bisherige Wohnfl\u00e4che daf\u00fcr von bisher insgesamt etwa 5.115 m\u00b2 auf etwa 7.074 m\u00b2 erweitert werden.<\/p>\n
Weiteres wichtiges Projekt ist die zuk\u00fcnftige Energieversorgung des Viertels. Angestrebt wird beim Thema Energie laut Forschungsinitiative \u201eEnEff:Stadt\u201c eine \u201edezentrale, weitgehend autarke Versorgung mit hohem Anteil an regenerativen Energien\u201c. Die Ausgangssituation daf\u00fcr ist keineswegs einfach. Der energetische Zustand der Wohngeb\u00e4ude wird von \u201eEnEff:Stadt\u201c als schlecht bezeichnet. Es herrsche hier starker Sanierungsbedarf, w\u00e4hrend Schul- und KiTa-Geb\u00e4ude zumindest teilweise saniert sind, hei\u00dft es. Eingebettet sind die Planungen in das Weimarer kommunale Klimaschutzkonzept \u201eStrom, W\u00e4rme, K\u00e4lte\u201c, das derzeit von der Stadt erarbeitet wird. Mit ihm sollen unter anderem Potenziale f\u00fcr einen gesenkten Energieverbrauch der Stadt und einen erh\u00f6hten Anteil erneuerbarer Energien ausgelotet werden. Entstehen soll ein Katalog mit konkreten \u201estadtteilbezogenen und zielgruppenorientierten\u201c Ma\u00dfnahmen.<\/p>\n
Im alten Z\u00f6llnerviertel ist beispielsweise derzeit das Unternehmen \u201eTBA Entire Building Analysis\u201c aktiv. Es agiert in der Analyse und Bewertung von Bestandsgeb\u00e4uden, deckt dabei Schwachstellen auf und optimiert die Wirtschaftlichkeit der Immobilien. F\u00fcr die W\u00e4rmeversorgung im Alten Z\u00f6llnerviertel Weimars setzt es auf ein \u201eNiedertemperaturnahw\u00e4rmenetz mit bedarfsabh\u00e4ngiger Nutzung von Solar und Erdw\u00e4rme in Verbindung mit innovativen W\u00e4rmespeichersystemen\u201c. So sollen zuk\u00fcnftig achtzig Prozent der im Viertel ben\u00f6tigten W\u00e4rme durch erneuerbare Energien abgedeckt werden. Die Bestandsaufnahme im Viertel und das Ausarbeiten von Konzepten ist Phase I des Gesamtprojekts, w\u00e4hrend Phase II die Umsetzung der Konzepte bedeutet. Letztlich sollen die modernisierten Immobilien den in der Energieeinsparverordnung 2009 definierten Standard f\u00fcr Energieeffizienz um drei\u00dfig Prozent unterschreiten. F\u00fcr neu errichtete Geb\u00e4ude wird ein Passivhausstandard angestrebt. Das bedeutet: Diese Geb\u00e4ude k\u00f6nnen weitgehend ohne extern zugef\u00fchrte W\u00e4rme beheizt werden.<\/p>\n
Die Bedeutung des Modellprojekts \u201eAltes Z\u00f6llnerviertel\u201c reicht \u00fcber die Grenzen Weimars hinaus. Bei der energetischen Modernisierung und Sanierung des alten Z\u00f6llnerviertels in Weimar geht es schlie\u00dflich auch um konkrete Erfahrungen, die in zuk\u00fcnftige Projekte einflie\u00dfen k\u00f6nnen. M\u00f6chte man ehrgeizige Klimaziele erreichen, sind solche Modellprojekte wohl n\u00f6tig. Klare Vorgaben f\u00fcr Neubauten alleine reichen dazu nicht aus. Man wird zus\u00e4tzlich sehen m\u00fcssen, welche Energiekonzepte sich im Bestand umsetzen lassen und wo eventuell Grenzen gesetzt sind. Projekte wie das Modellprojekt \u201eAltes Z\u00f6llnerviertel\u201c sind dazu bestens geeignet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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