W\u00e4hrend die N\u00e4he zu Atomkraftwerken bei deutschen Immobilien lange Zeit kaum einen Einfluss auf den Immobilienwert besa\u00df, erwarten Experten hier f\u00fcr die n\u00e4here Zukunft eine deutliche \u00c4nderung. Der Immobilienwert k\u00f6nnte sinken. In anderen F\u00e4llen d\u00fcrfen Immobilienbesitzer hoffen. Demografische Prognosen f\u00fcr einige deutsche St\u00e4dte wurden j\u00fcngst korrigiert. Immobilien in diesen St\u00e4dten werden pl\u00f6tzlich wieder interessanter f\u00fcr Anleger.<\/p>\n
Aktienkurse reagieren oftmals sehr schnell und deutlich auf unterschiedlichste wirtschaftliche und politische Ereignisse. Eine derart gro\u00dfe Sensibilit\u00e4t zeigen Immobilienpreise in der Regel nicht. Dennoch gibt es auch hier eine ganze Menge an schlecht berechenbaren Einflussfaktoren, die teils weit \u00fcber die eigentliche Immobilie, ihren Zustand und das gegebene aktuelle Umfeld hinausreichen. Die multiple Katastrophe in Japan brachte den drohenden Super-GAU im Atomkraftwerk Fukushima, der auch in Deutschland eine breite Gegnerschaft gegen Atomkraft mobilisiert hat. M\u00f6glich w\u00e4re dadurch eine Wertminderung von deutschen Immobilien in der N\u00e4he von Atomkraftwerken, konstatiert die Immobilien Zeitung in einem Artikel vom 24. M\u00e4rz 2011. Reinhard Krumbholz verweist als Leiter des Arbeitskreises der Oberen Gutachteraussch\u00fcsse in Deutschland noch darauf, dass die Umgebung von Atomkraftwerken eine \u00fcberdurchschnittliche Infrastruktur bietet, was eventuelle Nachteile teils ausgleicht. Andere Experten wie der Chefbewerter von Cushman & Wakefield Martin Belik glaubt dagegen aufgrund der aktuellen Ereignisse an eine abnehmende Nachfrage bei Grundst\u00fccken, die nahe an einem Atomkraftwerk liegen.<\/p>\n
Verwiesen wird im Artikel auf andere einschneidende Ereignisse, die einen indirekteren Einfluss auf die Immobilienwirtschaft als die j\u00fcngste Immobilien- und Finanzkrise hatten, gleichwohl nicht folgenlos waren. Konkret genannt wurden etwa der elfte September 2001 mit dem Terroranschlag in den USA und das Jahrhunderthochwasser der Elbe im Jahr 2002. Nach dem Terroranschlag war es eine Weile lang schwierig, Hochh\u00e4user zu vermitteln, so Martin Belik in der Immobilien Zeitung. Und nach dem Hochwasser der Elbe wurde der Verkauf von Grundst\u00fccken in den ehemaligen Hochwassergebieten eine komplizierte Aufgabe. In beiden F\u00e4llen gilt jedoch: Mit der Zeit l\u00f6ste sich das jeweilige Problem praktisch in Luft auf. Der Mensch neigt dazu zu vergessen: Das gilt auch bei kleinen und gro\u00dfen Katastrophen. Bei der m\u00f6glichen Abneigung gegen Grundst\u00fccke an Atomkraftwerken k\u00f6nnte es sich allerdings um eine l\u00e4ngerfristige Entwicklung handeln. Sie k\u00f6nnten realisierbare Immobilienpreise in der Nachbarschaft beeinflussen, bis Kraftwerke abgeschaltet werden. Die japanische Katastrophe hat in Deutschland einen Meinungsumschwung herbeigef\u00fchrt, der durchaus dauerhaft sein k\u00f6nnte. Ob und inwieweit das der Fall ist, zeigt die Zukunft. Angesichts des Leides in Japan w\u00e4re aber wohl selbst ein deutlicher gesunkener Immobilienpreis noch ein vergleichsweise gutes Schicksal.<\/p>\n
Ganz anders pr\u00e4sentiert sich die Immobilienpreis-Entwicklung in einigen mittelgro\u00dfen St\u00e4dten Deutschlands. Hier spielen nicht eine Katastrophe und ein daraus folgender Sinneswandel die Hauptrolle. Vielmehr geht es um einen schleichenden Prozess, der sich scheinbar anders als erwartet entwickelt: Die Rede ist von der Bev\u00f6lkerungsentwicklung. Hier zeigt sich, dass anscheinend einige \u00e4ltere Prognosen revidiert werden m\u00fcssen. Die Zeitung \u201eWelt\u201c nennt in ihrer Onlinesausgabe vom sechzehnten M\u00e4rz 2011 mehrere Beispiele, etwa die Stadt Baden-Baden im Westteil von Baden-W\u00fcrttemberg. Nach Angaben der Zeitung prognostizierte das Bundesinstitut f\u00fcr Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) 2003 noch einen R\u00fcckgang der Stadtbev\u00f6lkerung bis 2020 um zw\u00f6lf Prozent. Neuere Prognosen zeichnen jedoch ein ganz anderes Bild. Da sich die Stadt als Seniorensitz etabliert habe, geht das BBSR nun f\u00fcr Baden-Baden bis 2025 von einem Bev\u00f6lkerungsanstieg um 5,5 Prozent aus. Baden-Baden ist kein Einzelfall. Mittlerweile positive Prognosen existieren auch f\u00fcr die St\u00e4dte Aachen, Bremen, Hamm, Ludwigshafen, Mannheim<\/a>, Neu-Ulm und Unna. Immobilien in diesen St\u00e4dten sind relativ g\u00fcnstig und versprechen Anlegern eine gute Rendite, so hei\u00dft es im Artikel.<\/p>\n Was zeigt das alles? Es zeigt, dass prognostizierte Immobilienwerte f\u00fcr die Zukunft immer mit Unw\u00e4gbarkeiten arbeiten. Seri\u00f6se Prognosen beziehen zwar unterschiedlichste Einflussfaktoren mit ein. F\u00fcr Anleger bleibt dennoch stets ein gewisses Restrisiko. Aber manchmal sind Restrisiken durchaus tragbar und nachhaltige Gewinnchancen gegeben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" W\u00e4hrend die N\u00e4he zu Atomkraftwerken bei deutschen Immobilien lange Zeit kaum einen Einfluss auf den Immobilienwert besa\u00df, erwarten Experten hier f\u00fcr die n\u00e4here Zukunft eine deutliche \u00c4nderung. Der Immobilienwert k\u00f6nnte sinken. In anderen F\u00e4llen d\u00fcrfen Immobilienbesitzer hoffen. Demografische Prognosen f\u00fcr einige deutsche St\u00e4dte wurden j\u00fcngst korrigiert. 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