Altbauten sind begehrte Immobilien. Viele Altbauten sollten abgerissen werden und Neubauten weichen. Was wie ein Widerspruch klingt, ist beides eine f\u00fcr Deutschland g\u00fcltige Aussage: das eine als in bayerischen Gro\u00dfst\u00e4dten zu beobachtender Trend, das andere als Forderung aus einer Studie der Kampagne „Impulse f\u00fcr den Wohnungsbau“. Es zeigt sich wohl einmal mehr: Altbau ist nicht gleich Altbau.<\/p>\n
\u201eEin sch\u00f6nes Haus aus der Gr\u00fcnderzeit in einer guten Lage rei\u00dft man uns zurzeit aus der Hand\u201c, wird Walter Plank, der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Verbands der Immobilienverwalter in Bayern, in den N\u00fcrnberger Nachrichten zitiert. Die Nachfrage nach historischen Immobilien in Gro\u00dfst\u00e4dten sei in Bayern um zwanzig bis drei\u00dfig Prozent gestiegen, hei\u00dft es weiter. Aber wer sind die Interessenten an solchen Immobilien? \u201eGut gebildet, wohlhabend und mit hohem Anspruch an \u00c4sthetik seien sie\u201c, wird der Makler Markus Riedel von Riedel Immobilien in den N\u00fcrnberger Nachrichten zitiert. Das alles spricht durchaus f\u00fcr einen Boom bei manchen Altbauten. Allerdings spielt die Art des Altbaus eine Rolle. W\u00e4hrend etwa Gr\u00fcnderzeith\u00e4user f\u00fcr viele Menschen Charme verspr\u00fchen, geht dieser Charme vielen Altbauten aus moderneren Zeiten anscheinend ab. Und wie so oft, darf man zugleich die Lage der Bestandsimmobilie nicht vergessen. W\u00e4hrend das Angebot von passenden Altbauten etwa in M\u00fcnchen knapp ist, verwandeln sich viele Altbauten in Oberbayern und Teilen Schwabens langsam in Ruinen, berichtet die N\u00fcrnberger Zeitung unter Berufung auf das bayerische Landesamt f\u00fcr Denkmalpflege.<\/p>\n
Sch\u00e4tzen potenzielle Immobilienbesitzer nun eher Neu- oder eher Altbauten? Die Aussagen in verschiedenen Studien sind hier keineswegs eindeutig. \u201eAltbau, nein danke?\u201c hie\u00df ein Artikel vom November 2010 auf diesem Blog, in dem wir Ergebnisse von zwei Studien zitiert haben. In einer Studie des Marktforschungsinstituts Emnid bevorzugten 56 Prozent der Menschen \u00fcber 60 einen Neubau und nur 33 Prozent einen Altbau. Die Landesbausparkasse West kam mit ihrer Studie bei jungen Leuten (zwischen 14 und 29 Jahren) zu einem \u00e4hnlichen Ergebnis. Hier entschieden sich 62 Prozent der Befragten daf\u00fcr, im Alter von Mitte Drei\u00dfig einen Neubau zu kaufen oder zu bauen. Ein ganz anderes Ergebnis ergab eine Studie der PlanetHome AG, deren Ergebnisse im September 2010 ver\u00f6ffentlicht wurden. Auf die Frage, welchen Immobilientyp sie bei freier Auswahl und ohne Ber\u00fccksichtigung von Finanzierungsfragen w\u00e4hlen w\u00fcrden, entschied sich eine Mehrheit von 23% f\u00fcr den modernisierten Altbau. Das stylische Loft folgte erst auf Platz ZWEI mit zwanzig Prozent. Was sagt uns das? Erst einmal nur, dass man die Interpretation von Studien sehr vorsichtig angehen sollte.<\/p>\n
Es bleibt immer noch die Frage: Sind Altbauten begehrt? Die Antwort \u201emanche schon\u201c, kommt der richtigen Antwort wohl sehr nahe. Daraus erg\u00e4be sich dann die Frage: Was geschieht mit den anderen, den weniger begehrten Altbauten? Eine ganze Reihe von ihnen sollte man abrei\u00dfen, urteilt die Kampagne „Impulse f\u00fcr den Wohnungsbau“, eine Kooperation der Bau- und Immobilien-Branchenverb\u00e4nden, des Deutschen Mieterbundes und der IG Bau. Bei etwa zehn Prozent der bestehenden Wohnh\u00e4user lohne sich eine Sanierung nicht mehr, da ein Neubau preisg\u00fcnstiger w\u00e4re, hei\u00dft es in einer Studie der „Arbeitsgemeinschaft f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfes Bauen“ f\u00fcr die Kampagne. Das w\u00fcrde dann bedeuten: Zehn Prozent fallen weg, neunzig Prozent bleiben. Einige, weil sie einfach noch n\u00fctzlich sind, andere, weil sie gefallen und eventuell noch eine sehr gute Rendite abwerfen. Auch bei Altbauten trennt anscheinend die Zeit die Spreu vom Weizen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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