Unter einem Zinshaus versteht man ein Haus mit mindestens 4 Wohneinheiten sowie R\u00e4umlichkeiten, die zu Gewerbezwecken, z. B. als Arztpraxis oder Anwaltskanzlei genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Zinsh\u00e4user erfreuen sind als Anlageobjekte gro\u00dfer Beliebtheit, da die Eigent\u00fcmer von den Mietern einen Mietzins, je nach Lage und Ausstattung kann sich dieser auf insgesamt mehrere Tausend Euro im Monat belaufen, erhalten. Die Renditen sind aufgrund niedriger Zinsen und trotz steigender Inflation und Unsicherheiten auf den Aktienm\u00e4rkten stabil. Gerade in Gro\u00dfst\u00e4dten werden Zinsh\u00e4user verst\u00e4rkt nachgefragt. Sie machen hier fast ein Drittel des gesamten Immobilienumsatzes aus. K\u00f6ln liegt in Deutschland an der Spitze der Zinshaustransaktionen. In 2009 wurden hier allein 653 Mehrparteien-Immobilien gehandelt, nur Berlin konnte noch mehr Transaktionen in dieser Sparte des Immobilienmarktes vorweisen. D\u00fcsseldorf belegt mit 399 Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern Platz 6, Bonn rangiert mit 213 Immobilien auf Platz 16. In K\u00f6ln werden besonders in den begehrten Lagen wie S\u00fclz, Deutz, Lindenthal und Rodenkirchen Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user nachgefragt. Die Nachfrage \u00fcbersteigt das Angebot hier um ein Vielfaches. Dies ist nicht weiter verwunderlich, konnte Anfang des Jahres f\u00fcr ein Zinshaus in der Neustadt das 20fache des Jahresmietzinses beim Verkauf erzielt werden. Der Durchschnittspreis in diesem Segment liegt mittlerweile bei mehr als 1 Million Euro. Kaufinteressenten sind neben verschiedenen institutionellen Anlegen auch verm\u00f6gende Privatleute, Verm\u00f6gensverwalter und Stiftungen. Sie k\u00f6nnen meist zwischen einem Drittel des Kaufpreises bis hin zum gesamten Kaufpreis an Eigenkapital aufbringen. <\/p>\n
Aufgrund der hohen Nachfrage wird sich das Interesse zuk\u00fcnftig zwangsl\u00e4ufig von den Premiumlagen hin zu den 1B-Standorten bzw. in die n\u00e4here Umgebung verlagern. Gerade in der K\u00f6lner Umgebung bzw. in nahe gelegenen St\u00e4dten wie Wuppertal oder Duisburg lassen sich trotz eines h\u00f6heren Mietausfallrisikos in der Regel noch h\u00f6here Renditen bei Zinsh\u00e4usern erzielen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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