Die Hausordnung soll das nachbarschaftliche Zusammenleben in einer Immobilie regeln, in der zwei oder mehr Parteien wohnen.<\/p>\n
Zumeist h\u00e4ngt die Hausordnung im Flur direkt neben den Briefk\u00e4sten und legt die Grunds\u00e4tze f\u00fcr das Zusammenleben der Nachbarschaft fest, beispielsweise wann die Haust\u00fcr verschlossen wird, bis zu welcher Uhrzeit im Haus musiziert bzw. laute Musik geh\u00f6rt werden darf, wie es mit der Haltung von Haustieren ausschaut etc. Halten sich eine oder mehrere Wohnparteien nicht an die Vorschriften, kann dies neben den nachbarschaftlichen Streitigkeiten und Unfrieden im Haus auch juristische Folgen haben. Hier muss aber ganz klar zwischen zwei Formen der Hausordnung unterschieden werden.<\/p>\n
Die einseitige Hausordnung<\/p>\n
Unter einer einseitigen Hausordnung versteht man einen Aushang seitens des Vermieters oder Verwalters, der nicht mit den Wohnparteien abgestimmt ist und eine einseitige Verordnung darstellt. Eine rechtliche Handhabe hat diese Hausordnung nur eingeschr\u00e4nkt, sie kann nur nochmals untermauern bzw. konkretisieren, was ohnehin schon im Mietvertrag oder per Gesetz geregelt ist. Ein Beispiel: die einseitige Hausordnung legt die Schlie\u00dfungszeiten der Haust\u00fcr fest. Die Hausordnung konkretisiert in diesem Fall den Mietvertrag, der dazu verpflichtet, Gefahren f\u00fcr Haus und Mitbewohner auszuschlie\u00dfen. Zu einer Abmahnung oder K\u00fcndigung eines Mieters, der sich nicht an die Schlie\u00dfungszeiten h\u00e4lt, kann es dann kommen, wenn durch sein Verschulden einer anderen Partei Schaden zugef\u00fcgt wird, Einbrechern durch die offene Haust\u00fcr Zugang verschafft wird oder jemand im Hausflur \u00fcberfallen wird. Nur in einem solchen Fall unterlassener Mieter-Sorgfalt ist auch eine einseitige Hausordnung rechtlich bindend. Pflichten, die sich nicht aus Mietvertrag oder Gesetz ergeben und die die einseitige Hausordnung festschreibt, beispielsweise Gartenpflege oder Treppenhausreinigung, sind f\u00fcr die Wohnparteien nicht bindend. Anders sieht es bei der vertraglichen Hausordnung aus.<\/p>\n
Die vertragliche Hausordnung<\/p>\n
Die vertragliche Hausordnung wird bei Mietvertragsabschluss gleich mit unterschrieben und ist so f\u00fcr die Mietparteien bindend. Sie stellt in dieser Form eine Art Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen dar. Da die vertragliche Hausordnung von allen Wohnparteien gleicherma\u00dfen unterschrieben wird, k\u00f6nnen auch Mitbewohner des Hauses Anspr\u00fcche aus der vertraglichen Hausordnung geltend machen. H\u00e4lt sich eine der Parteien beispielsweise nicht an die festgelegten Ruhezeiten, k\u00f6nnen sich die anderen Mieter direkt an diese Partei wenden und m\u00fcssen nicht den Umweg \u00fcber den Vermieter gehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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