Aktuell hat der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in der Stadt K\u00f6ln, der \u00fcber s\u00e4mtliche Immobilientransaktionen in K\u00f6ln informiert wird, mit Stand Januar 2010 den Grundst\u00fccksmarktbericht sowie die Bodenrichtwertkarte ver\u00f6ffentlicht. Beide Analysen sind sowohl f\u00fcr Privatleute bei der Beurteilung einer Immobilie oder eines Grundst\u00fcckes sowie Sachverst\u00e4ndigen f\u00fcr Immobilienbewertung bei der Werteermittlung dienlich. Sie werten das Zahlenmaterial zu den Immobilientransaktionen im Jahr 2009 in K\u00f6ln aus.<\/p>\n
Demnach wurden in 2009 in K\u00f6ln insgesamt 1.865 Ein- und Zweifamilienh\u00e4user ver\u00e4u\u00dfert, in 6.260 F\u00e4llen wechselte Wohnungs- bzw. Teileigentum den Besitzer. Mit insgesamt 9.575 Verkaufsf\u00e4llen und einem Erl\u00f6s von 2.927 Millionen Euro konnte das Vorjahresergebnis von 9.424 knapp getoppt werden. Dabei stiegen allein die Preise f\u00fcr Ein- und Zweifamilienhausbaugrundst\u00fccke im linksrheinischen Teil K\u00f6ln inklusive Deutz um 4 Prozent an, die Preissteigerung f\u00fcr Grundst\u00fccke, auf denen mehrgeschossige Mehrfamilienh\u00e4user gebaut werden sollen, betrug 3 Prozent. Gewerbegrundst\u00fccke und landwirtschaftliche Fl\u00e4chen pendelten sich auf dem Preisniveau von 2008 ein.<\/p>\n
Was den gesamten Fl\u00e4chen- und Geldumsatz betrifft, musste insgesamt leider ein Minus verzeichnet werden. Der Geldumsatz ging in 2009 um 550 Millionen Euro, das entspricht 16 Prozent, zur\u00fcck, der Fl\u00e4chenumsatz um 275 Hektar bzw. 47 Prozent. Dies gilt nicht f\u00fcr Einfamilienhausgrundst\u00fccke, die beim Geldumsatz eine Steigerung von 79 Prozent und beim Fl\u00e4chenumsatz ein Plus von 66 Prozent einfahren konnten. Auch die Eigentumswohnungsverk\u00e4ufe sind oben auf. Ein Plus von 411 Verkaufsf\u00e4llen sowie eine Preissteigerung von 4 Prozent zeigen die Beliebtheit in diesem Segment des Wohneigentums in K\u00f6ln.<\/p>\n
Bei den unbebauten Baugrundst\u00fccken mussten gewerbliche Grundst\u00fccke der wirtschaftlichen Lage Tribut zollen. Nur 30 Gewerbegrundst\u00fccke (im Vergleich 2008 waren es 40) mit einer Fl\u00e4che von 300.000 Quadratmetern (770.500 Quadratmeter in 2008) und 32 Millionen Euro Verkaufserl\u00f6s (58 Millionen Euro in 2008) wurden verkauft. Wohnbaugrundst\u00fccke werden dagegen stark nachgefragt. In 2009 wurden 337 Wohnbaugrundst\u00fccke, die eine Fl\u00e4che von 344.000 Quadratmetern umfassten, f\u00fcr 140 Millionen Euro verkauft, was ein Plus im Vergleich zum Vorjahr von 24 Prozent bedeutet. Was die Preise betrifft, m\u00fcssen f\u00fcr Grundst\u00fccke f\u00fcr Reihenendh\u00e4user bzw. Doppelhaush\u00e4lften in 1A-Lagen 700 Euro pro Quadratmeter angesetzt werden, in mittleren Lagen 420 Euro pro Quadratmeter, in dezentralen Lagen 220 Euro pro Quadratmeter. Die entsprechenden Preise f\u00fcr Grundst\u00fccke f\u00fcr Geschossbauten betragen 475 Euro, 420 Euro bzw. 335 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n
Bei den bebauten Grundst\u00fccken blieben die Verk\u00e4ufe von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern mit 1.782 auf Vorjahresniveau, allerdings fielen die Preise durchschnittlich um 4,5 Prozent. Insgesamt ging der Geldumsatz in diesem Bereich von 550 Millionen Euro auf 520 Millionen Euro zur\u00fcck.<\/p>\n
K\u00f6ln steht den meisten anderen deutschen Metropolen, was die Beliebtheit von Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum betrifft, in nichts nach. Hier liegt mit 65 Prozent aller Immobilientransaktionen der gr\u00f6\u00dfte Teilmarkt. In 2009 wurden in K\u00f6ln allein Eigentumswohnungen bzw. Teileigentum im Wert von rund 1.010 Millionen Euro verkauft, was 6.260 Objekten entspricht. Mietwohngeb\u00e4ude wurden dagegen weniger verkauft. Mit 653 Verk\u00e4ufen und einem Umsatzvolumen von 593 Millionen Euro liegen die Werte deutlich unter den Ergebnissen von 2008. Hier wurden 821 Verk\u00e4ufe zu einem Gesamterl\u00f6s von 922 Millionen Euro registriert.<\/p>\n
\u00c4hnlich wie bei den unbebauten Gewerbegrundst\u00fccken war auch bei den Gewerbeimmobilien ein R\u00fcckgang der Verkaufszahlen zu beobachten. Nur geringf\u00fcgig r\u00fcckl\u00e4ufigen Verkaufsf\u00e4llen bei den Gewerbeobjekten (109 in 2009 zu 116 in 2008) stehen allerdings stark zur\u00fcck gegangene Verkaufserl\u00f6se entgegen (98 Millionen Euro in 2009, 219 Millionen Euro in 2008).<\/p>\n
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