Mieter von Gewerbeimmobilien haben zuweilen mit den gleichen Problemen zu k\u00e4mpfen, die auch Mieter von privatem Wohnraum ver\u00e4rgern: Feuchtigkeit, Schimmelbefall, \u00fcberhitzte R\u00e4ume und L\u00e4rmbel\u00e4stigung, um nur einige zu nennen.<\/p>\n
Viele Gewerbemieter reagieren hierauf mit Mietminderungen. Generelle Urteile und Ma\u00dfgaben zur H\u00f6he und Dauer der Mietminderung gibt es nicht, hier muss jeder Fall einzeln betrachtet werden. In der Regel muss die volle Miete f\u00fcr die Zeit gezahlt werden, in der die R\u00e4ume uneingeschr\u00e4nkt nutzbar sind. M\u00e4ngel wie \u00dcberhitzung, Feuchtigkeit und Schimmel fallen bei Gewerbeobjekten allerdings ganz anders ins Gewicht, als bei Wohnimmobilien. So k\u00f6nnen Inventar wie Server, Computer und Drucker durch st\u00e4ndige \u00dcberhitzung ausfallen, wichtige Akten durch Feuchtigkeit gesch\u00e4digt werden und so der laufende Gesch\u00e4ftsbetrieb erheblich eingeschr\u00e4nkt werden bzw. sogar ins Erliegen kommen, was f\u00fcr ein Unternehmen immense finanzielle Ausf\u00e4lle bedeuten kann. <\/p>\n
Ein f\u00fcr die Vermieterseite sehr \u00e4rgerlicher Mangel, kann er nicht wie ein Rohrbruch oder Feuchtigkeitseinbruch einfach behoben werden: Baul\u00e4rm. Dieser beeintr\u00e4chtigt den Gesch\u00e4ftsbetrieb des Mieters nicht nur aufgrund der permanenten Ger\u00e4uschkulisse. Auch k\u00f6nnen im Falle eines Einzelhandelmieters durch Bauz\u00e4une die Schaufenster und Ausstellungsfl\u00e4chen des Mieters verdeckt oder der Zugang zu den Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen behindert werden. Auch wenn der Vermieter keinerlei Einfluss auf die baulichen T\u00e4tigkeiten hat, kann der Gewerbemieter eine Mietminderung geltend machen. Doch auch hier gilt: die L\u00e4rmbel\u00e4stigung wird auf die tats\u00e4chlichen Stunden heruntergerechnet, was die H\u00f6he und den Anspruch auf Mietminderung definiert.<\/p>\n
Auch wenn jeder Fall individuell beurteilt werden muss, gelten folgende Werte als Anhaltspunkt f\u00fcr die gewerbliche Mietminderung: kleinere M\u00e4ngel wie ein defekter Fahrstuhl schlagen mit 5 % bis 8 % Mietminderung der Nettokaltmiete zu Buche, kleinere Wassersch\u00e4den bereits mit bis zu 20 %, richtig teuer wird es f\u00fcr den Vermieter, wenn im Winter die Heizung l\u00e4ngere Zeit ausf\u00e4llt, massive Feuchtigkeit eindringt oder dauerhaft ein erh\u00f6hter L\u00e4rmpegel vorherrscht: hier k\u00f6nnen die Mieter bis zu 80 % der Nettokaltmiete k\u00fcrzen. Dies allerdings erst dann, wenn der Mangel angezeigt wurde und dem Vermieter ausreichend Zeit zur M\u00e4ngelbehebung einger\u00e4umt wurde. Reagiert der Vermieter nicht, k\u00f6nnen Mieter neben der Mietk\u00fcrzung auch noch Schadensersatzanspr\u00fcche gelten machen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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