38 Prozent aller F\u00e4lle, in denen der Deutsche Mieterbund Rechtsberatung leistet, drehen sich um Neben- und Heizkosten sowie die Abrechnung von Betriebskosten. Nicht selten sind solche Abrechnungen f\u00fcr Mieter schwierig zu verstehen und wenig transparent. Um diese Probleme zu beseitigen und eine Vergleichbarkeit von Betriebskosten-Abrechnungen zu gew\u00e4hrleisten, wurde die Geislinger Konvention erschaffen. Wer sich als Vermieter an die Konvention h\u00e4lt, kann ein passendes Siegel erhalten und damit gegen\u00fcber Mietern und potenziellen Mietern belegen, dass eine qualitativ hoch stehende und nachvollziehbare Abrechnung gew\u00e4hrleistet ist und Kosten optimiert werden. Vor kurzer Zeit wurde das erste Wohnungsunternehmen in Westdeutschland mit dem Siegel ausgezeichnet.<\/p>\n
Im Jahr 2000 wurde der Arbeitskreis \u201eGeislinger Konvention gegr\u00fcndet. In ihm arbeiten Personen aus Immobilien-Wirtschaftsverb\u00e4nden, Dienstleistern der Wohnungswirtschaft, Immobilienunternehmen und der Hochschule f\u00fcr Wirtschaft und Umwelt N\u00fcrtingen-Geislingen zusammen. Ziel des Arbeitskreises ist die Entwicklung von Normen, um eine Vergleichbarkeit von \u201eStrukturdaten und Betriebskosten\u201c zu erm\u00f6glichen. In Bezug auf die Betriebskosten soll die Verbindung von Leistungen und Kosten transparent gemacht werden. Ein wichtiges Ziel wurde am 24. September 2007 erreicht. Damals unterschrieben Verb\u00e4nde und Dienstleister der Immobilienbranche einen Vertrag, mit dem die Geislinger Konvention Grundlage f\u00fcr Betriebskostenvergleiche wurde. So entstand eine Grundlage, um Betriebskosten von Immobilien mit denen \u00e4hnlicher Immobilien zu vergleichen und gegebenenfalls zu senken. Schlie\u00dflich ist die so genannte \u201ezweite Miete\u201c kein geringer Kostenfaktor. Aber was genau sind \u00fcberhaupt Betriebskosten?<\/p>\n
Die so genannte Betriebskostenverordnung (BetrKV) definiert Betriebskosten in Paragraf 1 als \u201eKosten, die dem Eigent\u00fcmer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundst\u00fcck oder durch den bestimmungsm\u00e4\u00dfigen Gebrauch des Geb\u00e4udes, der Nebengeb\u00e4ude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundst\u00fccks laufend entstehen<\/em>\u201c. Einmalig entstehende Kosten geh\u00f6ren daher nicht dazu, wohl aber unter anderem die Kosten f\u00fcr Heizung, Hauswarte, Wasser und Abwasser sowie M\u00fcllabfuhr. Laut des aktuellsten Betriebskostenspiegels vom Deutschen Mieterbund (Stand: 2009) lagen die durchschnittlichen Betriebskosten in Deutschland damals bei 2,19\u20ac pro Quadratmeter und Monat. Bei einer 70 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnung erreichen sie damit monatlich 153,30\u20ac. Aufgeschl\u00fcsselt auf die einzelnen Posten lagen die durchschnittlichen Heizkosten bei 0,84 Euro pro Quadratmeter und Monat. Wasser und Abwasser bildeten mit 0,41 Euro (pro m\u00b2 und Monat) den zweitgr\u00f6\u00dften Posten. Es folgten die Posten \u201eWarmwasser\u201c (0,25 Euro) sowie \u201eM\u00fcllbeseitigung (0,20 Euro).<\/p>\n Auch die Geislinger Konvention wird wohl nicht dazu f\u00fchren, dass k\u00fcnftig keinerlei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter um die Betriebskosten folgen. Sie k\u00f6nnte jedoch die Entscheidung vereinfachen, wer beim Streit im Recht ist. Mieter k\u00f6nnen die Betriebskosten ihrer Wohnung etwa mit dem Betriebskostenspiegel oder \u2013 besser noch \u2013 mit regionalen Durchschnittszahlen f\u00fcr die Betriebskosten vergleichen und bei \u00fcberdurchschnittlicher H\u00f6he einen Umzug erw\u00e4gen. Vor allem werden sie die Chance auf Optimierung der Betriebskosten sch\u00e4tzen, die sich durch die Geislinger Konvention ergibt.<\/p>\n Ein Indiz daf\u00fcr, dass sich ein Wohnungsunternehmen um eine derartige Optimierung bem\u00fcht, ist das Siegel Geislinger Konvention. Die Hochschule f\u00fcr Wirtschaft und Umwelt N\u00fcrtingen-Geislingen vergibt Lizenzen zur Vergabe dieses Siegels an Dienstleister, die das Siegel wiederum an Wohnungsunternehmen verleihen. Diese Unternehmen verpflichten sich einer Qualit\u00e4tskontrolle der Betriebskostenabrechnung durch Au\u00dfenstehende und dazu, Betriebskosten m\u00f6glichst gering zu halten. Am zweiten Mai 2011 teilte das Unternehmen LEG Wohnen NRW GmbH der \u00d6ffentlichkeit mit, es habe als erstes westdeutsches Unternehmen solch ein Siegel erhalten. Durch das Siegel ist nicht grunds\u00e4tzlich gew\u00e4hrleistet, dass die Betriebskosten von Wohnungen des jeweiligen Unternehmens auch im deutschlandweiten Vergleich relativ niedrig sind. Aber zumindest im regionalen Vergleich d\u00fcrften Unternehmen mit Siegel nicht allzu schlecht dastehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 38 Prozent aller F\u00e4lle, in denen der Deutsche Mieterbund Rechtsberatung leistet, drehen sich um Neben- und Heizkosten sowie die Abrechnung von Betriebskosten. Nicht selten sind solche Abrechnungen f\u00fcr Mieter schwierig zu verstehen und wenig transparent. Um diese Probleme zu beseitigen und eine Vergleichbarkeit von Betriebskosten-Abrechnungen zu gew\u00e4hrleisten, wurde die Geislinger Konvention erschaffen. 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