{"id":890,"date":"2011-05-27T21:06:50","date_gmt":"2011-05-27T21:06:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/?p=890"},"modified":"2020-11-19T09:55:11","modified_gmt":"2020-11-19T09:55:11","slug":"freiburg-weingarten-west-aus-alt-wird-neu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kirchner-immobilienbewertung.de\/blog\/freiburg-weingarten-west-aus-alt-wird-neu","title":{"rendered":"Freiburg Weingarten West \u2013 aus alt wird neu!"},"content":{"rendered":"

Das am 21. April 2011 offiziell eingeweihte erste Passivhochhaus Deutschlands in Freiburg-Weingarten ist erst der Anfang. Das gesamte Quartier Weingarten-West soll energetisch saniert werden. Bei diesem Projekt kooperieren das Unternehmen badenova W\u00c4RMEPLUS, das Fraunhofer-Institut und die Freiburger Stadtbau GmbH<\/a>. Sie m\u00f6chten den Bedarf des Quartiers an Prim\u00e4renergie um insgesamt f\u00fcnfzig Prozent im Vergleich zum Projektbeginn senken. Die Voraussetzungen sind dabei nicht unbedingt ideal. Ein Gro\u00dfteil der Bausubstanz stammt aus den Jahren 1958 bis 1968 und Energieeffizienz war damals noch kein gro\u00dfes Thema.<\/p>\n

15 Kilowattstunden pro m\u00b2 sind erreicht<\/h3>\n

Das erste Passivhochhaus Deutschlands in Weingartens Buggingerstra\u00dfe ist einerseits ein Symbol daf\u00fcr, dass sich tats\u00e4chlich etwas in Freiburg-Weingarten bewegt. Zugleich zeigt es, was sich mit dem richtigen Konzept aus Bestandsbauten machen l\u00e4sst. Und es ist ein Lehrprojekt: Die bei der Sanierung gesammelten Erfahrungen werden in \u00e4hnliche Projekte einflie\u00dfen, mit denen die alte Bausubstanz den Anforderungen der Moderne angepasst wird. Das 16-geschossige Hochhaus erhielt eine moderne D\u00e4mmung f\u00fcr die Au\u00dfenfassade und das Dach, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und eine L\u00fcftungsanlage mit integrierter W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung. Aus einem Energieverbrauch von 68 Kilowattstunden pro m\u00b2 sind dadurch 15 Kilowattstunden pro m\u00b2 geworden.<\/p>\n

Wirklich gerechnet hat sich die Sanierung nicht<\/h3>\n

Aber das Haus wurde nicht alleine energetisch ver\u00e4ndert. Um das soziale Leben im Haus zu f\u00f6rdern, entstanden mehrere Gemeinschaftsr\u00e4ume im Erdgeschoss. Zugleich wurden aus neunzig gr\u00f6\u00dferen Wohnungen im Hochhaus 135 kleinere. Das entspricht einerseits Anforderungen des modernen Immobilienmarktes, in dem sich die Nachfrage nach kleineren Wohnungen verst\u00e4rkt hat. Andererseits k\u00f6nnen die Sanierungskosten so auf mehr Parteien umgelegt werden. 2009 berichtete die Badische Zeitung, dass die Kosten des Projekts von knapp zw\u00f6lf Millionen Euro auf 13,6 Millionen oder mehr Euro steigen. Damals hie\u00df es, die zuvor erwartete Mieterh\u00f6hung von 1,65 Euro pro m\u00b2 werde abermals um 0,20 Euro pro m\u00b2 steigen. Das f\u00fcr die Entw\u00fcrfe verantwortliche Architekturb\u00fcro Rombach schreibt heute auf seiner Website, dass die \u201eGesamtmietkosten – unterst\u00fctzt durch die geringeren Energiekosten – unter dem Niveau vor der Sanierung\u201c liegen. Dennoch: Ralf Klausmann, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Freiburger Stadtbau, beurteilt den Aufwand des Umbaus der Wohnungen heute als erheblich. \u201eWirklich gerechnet hat sich die Sanierung nicht“, sagt er auch.<\/p>\n

Man wird viele Dinge lernen k\u00f6nnen<\/h3>\n

Das n\u00e4chste Hochhausprojekt in Freiburg<\/a>-Weingarten ist bereits in Planung. Durch dieses Projekt soll das Hochhaus Binzengr\u00fcn 9 in ein energieeffizientes Mehrgenerationenhaus verwandelt werden. Auf eine Verkleinerung der Wohnungen wird dabei verzichtet. Bis 2020 wird es wohl noch eine ganze Reihe an Projekten in Freiburg-Weingarten geben. Zu Beginn der Umgestaltung des Quartiers gab es 2.015 Wohneinheiten, von denen etwa 1.400 als stark sanierungsbed\u00fcrftig eingestuft wurden. Am Ende des Projekts wird es voraussichtlich 2.138 Wohnungen geben. Es gibt also viel zu tun. Aber wenn in jedes Projekt die Erfahrungen jedes vorangegangenen Projekts einflie\u00dfen, k\u00f6nnten nicht nur die Projektverantwortlichen in Freiburg, sondern auch Architekten und Projektplaner in ganz Deutschland lernen. Das d\u00fcrfte viel wert sein.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das am 21. April 2011 offiziell eingeweihte erste Passivhochhaus Deutschlands in Freiburg-Weingarten ist erst der Anfang. Das gesamte Quartier Weingarten-West soll energetisch saniert werden. Bei diesem Projekt kooperieren das Unternehmen badenova W\u00c4RMEPLUS, das Fraunhofer-Institut und die Freiburger Stadtbau GmbH. 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