Wo k\u00fcrzlich noch Sebastian Vettel & Co. ihre spektakul\u00e4ren Runden in der Formel 1 drehten und in K\u00fcrze mit Prinz Albert und Charlene Wittstock die n\u00e4chste adelige Traumhochzeit ansteht, ist das Angebot an Immobilien g\u00e4nzlich ersch\u00f6pft \u2013 Monaco, der exklusive Stadtstaat an der Mittelmeerk\u00fcste.<\/p>\n
\u201eRien ne va plus\u201c, wie es in den zahlreichen Casinos des Nobelortes hei\u00dft, gilt auch f\u00fcr den dortigen Immobilienmarkt. Nicht nur dass es an Angeboten f\u00fcr Wohnraum mangelt, der vorhandene ist schier unbezahlbar. Eine Studie von Knight Frank zusammen mit der Citi Private Bank zeigt: Monaco ist in Sachen Immobilien die teuerste Stadt der Welt. Im vierten Quartal 2010 kostete ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che umgerechnet 46.193 Euro. Der Preis f\u00fcr eine durchschnittlich gro\u00dfe Luxuswohnimmobilie bel\u00e4uft sich somit in mehrfacher Millionenh\u00f6he. Gr\u00f6\u00dfter Coup in 2010: der Verkauf des Penthouse La Belle Epoque f\u00fcr rund 240 Millionen Euro. Monaco l\u00e4sst damit die f\u00fchrenden Metropolen wie London (39.000 Euro pro Quadratmeter), Paris oder Tokio bei den Luxusimmobilien weit hinter sich.<\/p>\n
Zum einen steigen die Immobilienpreise, da Investoren auf den Markt dr\u00e4ngen, um von den Steuervorteilen profitieren zu k\u00f6nnen, zum anderen sorgt die Gr\u00f6\u00dfe Monacos, die vergleichbar mit einem deutschen Dorf ist, daf\u00fcr, dass das Angebot erheblich eingeschr\u00e4nkt ist, was die Preise der verf\u00fcgbaren Objekte in die H\u00f6he treibt. Das Stadtbild ist gepr\u00e4gt von 30st\u00f6ckigen Hochh\u00e4usern auf engstem Raum, in der Platznot wurde schon vor 40 Jahren der Stadtteil Fontvieille im Meer errichtet, um weitere Ressourcen auszusch\u00f6pfen und 22 Hektar Raum dazu zu gewinnen. K\u00fcrzlich wurde der Bahnhof mitsamt seinem Schienensystem unterirdisch verlegt, um so auch den letzten Quadratmeter freien Baulandes auszusch\u00f6pfen.<\/p>\n
Die Investoren kommen verst\u00e4rkt aus Europa, 20 Prozent aus Italien und Frankreich weitere 40 Prozent aus den restlichen EU-Staaten. Die h\u00f6chsten Preise f\u00fcr Wohnraum werden in Kasinon\u00e4he erzielt, aber auch in Fontvieille m\u00fcssen f\u00fcr ein Apartment 30.000 bis 40.000 Euro pro Quadratmeter auf den Tisch gelegt werden. Aufgrund der Beliebtheit Monacos mit seiner sonnigen Lage, dem prominenten Umfeld und den klar auf der Hand liegenden Steuervorteilen wechseln pro Jahr allerdings nur rund 400 Wohneinheiten den Besitzer. Wer als Makler bei einem der wenigen Immobiliendeals seine Hand im Spiel hat, kann unter Umst\u00e4nden schon von einer Transaktion pro Jahr leben.<\/p>\n
L\u00e4ndliche Villen mit Garten sucht der Investor in Monaco aus Platzgr\u00fcnden allerdings vergeblich. Bereits vor einigen Jahren wurden die letzten Einfamilienh\u00e4user zugunsten der lukrativeren Hochh\u00e4user dem Boden gleich gemacht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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