Der Erwerb einer Immobilie, sei es als Anlageobjekt oder selbst genutzt, gilt in Deutschland nach wie vor als eine der sichersten und beliebtesten Investitionen. Rund ein Viertel der Bundesb\u00fcrger tr\u00e4gt sich mit dem Gedanken, in naher Zukunft eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen. Das derzeitige Wohnimmobilienverm\u00f6gen der deutschen Privathaushalte bel\u00e4uft sich auf eine Summe von 3,6 Billionen Euro und f\u00fcr das kommende Jahr sehen Experten wie der IVD, Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverst\u00e4ndiger e.V., weiterhin g\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr den Immobilienerwerb. Erst danach rechnen sie mit steigenden Zinsen und Preisen. Der IVD hat in diesem Zusammenhang nochmals die 10 wichtigsten Punkte ver\u00f6ffentlicht, die f\u00fcr den Kauf einer Immobilie sprechen: Das niedrige Hypothekenzinsniveau In den vergangenen Jahren sind die Darlehenszinsen f\u00fcr Immobilien massiv gesunken. Lagen sie im zehnj\u00e4hrigen Mittel noch bei mehr als sieben Prozent, k\u00f6nnen Hypothekendarlehen derzeit f\u00fcr rund 4,5 Prozent abgeschlossen werden. Aufgrund der niedrigen Zinslage ist so auch die M\u00f6glichkeit gegeben, die Darlehen schneller zu tilgen.<\/p>\n
2. Erschwinglichkeit von Immobilien f\u00fcr eine breite Masse<\/p>\n
Das niedrige Zinsniveau sowie die geringe Teuerungsrate von Immobilien in Deutschland im europ\u00e4ischen Vergleich seit dem Jahr 1995 machen ein Eigenheim f\u00fcr viele Deutsche erschwinglich.<\/p>\n
3. Gutes Wertsteigerungspotenzial \/ Steigende Mieten \/ Geringes Risiko<\/p>\n
Sukzessiv steigende Mieten sowie gute Aussichten auf Wertsteigerungen machen die Immobilie als Anlageobjekt sehr attraktiv. Besonders bei Neubauten in guter Lage und in den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten stiegen die Mieten in 2010 um rund 2,4 Prozent an, was gleichzeitig auch das Risiko der Investition in eine Immobilie verringert.<\/p>\n
4. Solide Renditeaussichten<\/p>\n
Im Vergleich zu Festgeldanlagen, die mitunter weniger als 1 Prozent Rendite bringen oder Bundesanleihen, deren Rendite sich derzeit bei rund 2,4 Prozent einpendelt, bieten Immobilien eine durchschnittliche Renditeerwartung von 4,5 bis 6 Prozent.<\/p>\n
5. Sichere Anlage auch in Krisenzeiten<\/p>\n
Selbst die vergangene Finanzkrise konnte deutschen Wohnimmobilien recht wenig anhaben. Im Jahr 2008 erh\u00f6hte sich der Wert deutscher Immobilien um durchschnittlich 0,6 Prozent, in 2009 sogar um 1 Prozent.<\/p>\n
6. Inflationsschutz<\/p>\n
Die Immobilie stellt einen so genannten Sachwert dar und ist somit inflationsgesch\u00fctzt. Selbst bei einer geringen Inflationsrate ist die Geldentwertung bzw. die Abnahme der Kaufkraft nicht zu verachten.<\/p>\n
7. Verm\u00f6genswert im Alter<\/p>\n
Allein durch den Gegenwert der Immobilie verf\u00fcgen durchschnittlich verdienende Eigent\u00fcmer von Immobilien im Alter \u00fcber das Vielfache an Verm\u00f6genswerten als \u00e4hnlich verdienende Mieter.<\/p>\n
8. Flexibilit\u00e4t auch mit Immobilie m\u00f6glich<\/p>\n
Bedingt durch die Wohnungsengp\u00e4sse am deutschen Mietmarkt l\u00e4sst sich eine Immobilie heute leichter vermieten, sollte z. B. berufsbedingt ein Ortswechsel n\u00f6tig sein. Ein Verkauf des Objekts ist nicht mehr zwingend von N\u00f6ten. Sollten solche Ortswechsel im Vorfeld des Kaufs nicht ausgeschlossen sein, sollten die Immobilienk\u00e4ufer aber auf eben eine solche gute Vermietbarkeit achten.<\/p>\n
9. Sicherheit und finanzielle Freir\u00e4ume im Alter<\/p>\n
Im Zuge sinkender Renten bietet ein bezahltes Eigenheim im Alter erhebliche finanzielle Freir\u00e4ume. Im Vergleich zum Mieter haben Eigenheimbesitzer rund 30 Prozent mehr an monatlichem Einkommen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
10. Entlastungen bei der Erbschaftssteuer<\/p>\n
Selbstgenutzte Immobilien sind Erbschaftssteuer befreit. Dies gilt f\u00fcr erbende Ehepartner oder Lebenspartner sowie die Kinder. Voraussetzung: die Wohnfl\u00e4che \u00fcberschreitet 200 Quadratmeter nicht und die Immobilie wird im Zeitraum von 10 Jahren nach der angetretenen Erbschaft nicht verkauft, verpachtet oder vermietet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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