Fernwald

Immobiliengutachter Pohlheim

14. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Pohlheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pohlheim und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pohlheim ansässig.

Pohlheim

Bundesland: Hessen
Einwohner: 17.683 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Pohlheim

Pohlheim

I. Rasche / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pohlheim und in der Region Gießen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Pohlheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Homburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,84 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch deutlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 9,02 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 9,40 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 9,95 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen leichten, vorübergehenden Einbruch auf 9,91 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon 13,28 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Bad Homburg im Jahr 2011 noch 9,96 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann aber sehr deutlich auf 11,22 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis bis auf 10,20 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 10,03 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen deutlichen Anstieg, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 12,00 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Der durchschnittliche Mietpreis in Pohlheim liegt bei 6,89 €/m².

zum Vergleich Mietpreise im Jahr 2011 – 2014
m² Pohlheim Hessen DE Jahr
30 m² 8,09 € 10,47 € 7,63 € 2011
30 m² 8,45 € 11,56 € 8,38 € 2013

60 m² 5,79 € 7,56 € 5,56 € 2011
60 m² 7,04 € 8,23 € 5,93 € 2013

100 m² 5,41 € 7,35 € 6,11 € 2011
100 m² 6,01 € 7,86 € 6,72 € 2013

Für eine 30m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Mietpreis bei 9,09 EUR/m². Bei einer 60m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 7,56 EUR/m² Miete. Der durchschnittliche Mietpreis für eine 100m² – Wohnung in Pohlheim liegt zur Zeit bei 5,77 EUR/m².

Pohlheim gehört zum Landkreis Gießen des Bundeslandes Hessen und liegt direkt an der der Gießener Stadtgrenze. Durch die Stadt verläuft der Lückebach, der später über den Kleebach in die Lahn weiterfließt.

Pohlheim setzt sich aus den Stadtteilen Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg zusammen. Die Bevölkerungszahlen haben sich hier seit der Jahrtausendwende bis auf leichtere Schwankungen nicht wesentlich bewegt. Im Jahr 1999 lebten 17.119 Menschen in der Stadt, 2002 zählte man in Pohlheim 17.442 Bürger. 2005 gab es 17.909 Pohlheimer und 2007 hatte die Stadt 18.051 Einwohner. Im Jahr 2010 wurden 18.108 Stadtbewohner gezählt, der letzte Stand von 2014 zeigt dann wieder eine leichte Schwankung nach unten. Damals wohnten 17.683 Bürger in Pohlheim.

Für die Immobilienbewertung in Pohlheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pohlheim in der Region Gießen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pohlheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Gießen und die Stadt Pohlheim in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Pohlheim hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die Alte Kirche Watzenborn-Steinberg. Im Jahre 1658 wird die kriegsbeschädigte Kirche erneuert und baulich erweitert. Heute erstrahlt das Sakralbauwerk nach umfangreichen Restaurationen im Jahr 2001 in neuem Glanz. Die Burg Grüningen wurde wahrscheinlich in der Zeit vom 12. bis zum 13. Jahrhundert erbaut. Die erste urkundliche Erwähnung des Bauwerkes geht auf das Jahr 1394 zurück. Auch die Burg Grüningen wurde sorgfältig restauriert und ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Von ihrem Ringturm aus erstreckt sich eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Ortschaften. Der imposante Turm bringt es auf einen Durchmesser von acht Metern. Im Jahr 2009 wurde die Burg zum Schutzwürdigen Kulturgut im Sinne der Haager Konvention ernannt. Damit genießt sie bei bewaffneten Konflikten einen besonderen Schutz. Die Grüninger Warte ist die Ruine einer Windmühle, die im Volksmund liebevoll Hoinkdippe genannt wird. Für das Jahr 1445 ist an der gleichen Stelle jedoch eine Warte belegt, die zum alten Solmser Sicherungssystem gehörte. Durch das Stadtgebiet von Pohlheim verlief einst der Limes, hier erinnert heute noch ein ehemaliger Wachturm an diesen Streckenabschnitt des römischen Grenzwalls. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Pohlheim mit vier Grundschulen und einer Gesamtschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Pohlheim sitzen vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen. Zu den in der Stadt ansässigen Firmen gehört beispielsweise der Frachtspeditionsdienst KCS Knab GmbH. Neben Transportdienstleistungen bietet das Unternehmen auch die Abfallentsorgung für Industrie, Gewerbe und Handel an. Ebenfalls ihren Sitz in Pohlheim hat die Maschinenbaufirma Kettner Umwelttechnik GmbH & Co KG. Das Unternehmen entwickelt am Standort maßgeschneiderte Lösungen für den Bereich Umwelttechnik. Ein weiteres in der Stadt Pohlheim ansässiges Unternehmen ist der Elektrogroßhandel COS Computer GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Pohlheim ist über drei Anschlussstellen zu Bundesautobahnen hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Anschlussstelle Fernwald verbindet Pohlheim mit der A5 von Frankfurt nach Kassel. Mit der Anschlussstelle Münzenberg besteht eine Verbindung zur Sauerlandlinie A45 von Hanau nach Dortmund. Über den Gießener Ring ist Pohlheim schließlich mit der A485 verbunden. Die Stadt liegt an der Schienenstrecke von Gießen nach Gelnhausen. Hier verkehrt die Lahn-Kinzig-Bahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ludwigstraße 31 in 35415 Pohlheim (Telefon: 0 64 03/60 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Gießen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Pohlheim: Gießen, Fernwald, Lich, Münzenberg, Wetteraukreis, Langgöns und Linden.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Pohlheim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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Immobiliengutachter Gießen

13. September 2013
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Die Immobiliengutachter in Gießen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gießen und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gießen ansässig.

Gießen

Bundesland: Hessen
Einwohner: 83.280 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Gießen

Gießen

Norbert Leipold / pixelio.de

wird von dem Immobilien-sachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Gießen und in der Region Mittelhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Gießen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Gießen einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,39 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,70 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann auf 6,91 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder beträchtlich bis auf 8,01 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 8,44 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 8,43 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Gießen im Jahr 2011 noch 6,78 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,87 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 7,08 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 7,74 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun noch weiter bis auf durchschnittlich 8,95 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Gießen ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Hessen und liegt in einer der wenigen Aufweitungen des Lahntales.

Im Nordwesten der Stadt erheben sich die Ausläufer des Gladenbacher Berglandes, in ihrem Westen eröffnet sich das Tal der Lahn. Im Südwesten von Gießen beginnt der Hintertaunus und im Osten liegt das Mittelgebirge Vogelsberg. Mit der rund zwölf Kilometer entfernten Stadt Wetzlar bildet Gießen eine Agglomeration, die 320.000 Einwohner zählt. Die Stadt Marburg liegt rund 30 Kilometer in nördlicher Richtung, nach Frankfurt am Main sind es von hier aus rund 70 Kilometer Wegstrecke nach Süden. Die Einwohnerzahlen Gießens entwickeln sich positiv. Während im Jahr 1987 noch 69.824 Menschen in der Stadt lebten, gab es 1990 schon 74.497 Gießener. 2008 zählte man 75.140 Stadtbewohner und im Jahr 2011 wohnten bereits 78.584 Bürger in Gießen. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 83.280 noch einmal den ansteigenden Trend.

Für die Immobilienbewertung in Gießen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Gießen in der Region Lahntal zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in Osthessen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gießen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Lahntals und die Stadt Gießen in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Im Stadtkern von Gießen findet man aufgrund von massiven Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg kaum noch Bausubstanz aus der vorindustriellen Zeit. Außerhalb der Wallanlagen gibt es jedoch zahlreiche sehenswerte Bauwerke. Man sieht hier einige wieder aufgebaute historische Fachwerkhäuser, wie beispielsweise das Gasthaus Zum Löwen. Das Alte Schloss wurde in der Zeit um 1350 als Erweiterung der Stadtbefestigung erbaut. Das Neue Schloss wurde im Jahre 1539 in Naturstein-Fachwerk-Mischbauweise vom Landgrafen Philipp dem Großmütigen errichtet. Es gilt als eines der bedeutendsten Fachwerkbauten von ganz Hessen. Die klassizistische Stadtkirche von Gießen wurde im Jahre 1248 erstmals urkundlich erwähnt, nach Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg wurde der gotische Westturm als Mahnmal gegen den Krieg stehen gelassen. Die neoromanische Johanneskirche stammt aus dem Jahre 1893. Die heutige Synagoge wurde im Jahre 1835 ursprünglich als Wirtschaftsgebäude erbaut. Zu den interessanten Museen von Gießen gehört das Mathematikum, wo die Besucher sich spielerisch mit der Mathematik beschäftigen können. Das Liebig Museum ist dem Leben und Werk des großen Chemikers gewidmet. Das geschichtliche Oberhessische Museum hat drei Abteilungen in verschiedenen historischen Gebäuden und der Neue Kunstverein zeigt in einem ehemaligen Kiosk zeitgenössische Kunst. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gießen 13 Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, fünf Gesamtschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Gießen an der Justus-Liebig-Universität, der Technischen Hochschule Mittelhessen, der Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie, der Freien Theologischen Hochschule und der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung.

Wirtschaft

In der Stadt Gießen sitzen einige auch überregional renommierte Unternehmen. Die Firma Gail Architektur-Keramik GmbH hat unter anderem die Olympischen Sommerspiele in Peking ausgestattet. Am Standort eröffnete das internationale Unternehmen Canon im Jahr 1972 sein erstes Werk in Europa. Heute werden hier die Bereiche Service, Organisation und Planung noch durch das Werk Gießen abgedeckt. Das Traditionsunternehmen Pascoe Naturmedizin sitzt schon seit 1918 in der Stadt. Noch heute stellt das internationale Familienunternehmen am Standort homöopathische Arzneimittel und Nahrungsergänzungsmittel her.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gießen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt auf Straße und Schiene. Um das Stadtgebiet herum bietet der Gießener Ring zahlreiche Anschlussmöglichkeiten an das deutsche Fernstraßennetz. Hier verlaufen die Bundesautobahnen A480, A485, A5 und A45. Darüber hinaus führen die Bundesstraßen B429, B49 und B457 durch Gießen. Der hiesige Bahnhof verlor an Bedeutung, als die ICE-Strecke von Würzburg über Frankfurt nach Hannover in den 1980er Jahren nach Fulda verlegt wurde. Heute halten noch die Main-Weser-Bahn von Frankfurt nach Kassel, die Köln-Gießener Eisenbahn über Wetzlar und Siegen ins Ruhrgebiet und die Lahntalbahn nach Wetzlar am Gießener Bahnhof. Die Lahn-Kinzig-Bahn fährt von hier aus in Richtung Kinzigtal. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Berliner Platz 1 in 35390 Gießen (Telefon: 06 41/30 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Gießen: Heuchelheim, Wettenberg, Lollar, Staufenberg, Buseck, Fernwald, Pohlheim, Linden, Hüttenberg, Lahn-Dill-Kreis, Wetzlar, Biebertal.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Gießen? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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