Immobiliengutachter Niedersachsen

Immobilienbewertung Niedersachsen

Die Immobiliensachverständigen in Niedersachsen, Kirchner & Kollegen unterhalten im Bundesland Niedersachsen einen Standort in 30419 Hannover, in der Verdener Str.37 Von diesem Standort betreuen wird als Immobiliengutachter ganz Niedersachsen.

Der Immobilienmarkt in Niedersachsen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Niedersachsen und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Niedersachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Niedersachsen

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in dem Bundesland Niedersachsen in der Region zwischen Cuxhaven und Göttingen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Mittellandkanals zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Niedersachsen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Cuxhaven und Göttingen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Bundesland  Niedersachsen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Niedersachsen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Die Immobiliensachverständigen in Niedersachsen,

Kirchner & Kollegen unterhalten im Bundesland Niedersachsen einen Standort in 30419 Hannover, in der Verdener Str.37 Von diesem Standort betreuen wird als Immobiliengutachter ganz Niedersachsen. Von Hannover aus werden wir insbesondere neben den 37 niedersächsichen Landkreisen in den großen Städten des Bundeslandes, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück, Wolfsburg, Göttingen, Hildesheim, Salzgitter, Wilhelmshaven und Delmenhorst aktiv. Als Immobiliensachverständige bearbeiten wir die niedersächsichen Regionen Elbe-Weser-Dreieck, Emsland, Grafschaft Bentheim, Lüneburger Heide, Mittelweserregion, Oldenburger Land, Osnabrücker Land, Ostfriesland, Südniedersachsen, Viehbruch und Wendland.
 

Niedersachsen
Einwohnerzahl: 7.776.000 (Stand: 30. April 2013)
Bevölkerungsdichte: 166 Einwohner pro km²
Größe: 47.635 km²

NiedersachsenNiedersachsen grenzt an die Nordsee. Benachbarte Bundesländer sind Hessen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Niedersachsen umgibt zudem komplett das Bundesland Bremen mit den beiden Städten Bremen und Bremerhaven. In Bezug auf die Fläche ist Niedersachsen hinter Bayern das zweitgrößte deutsche Bundesland. Die Hauptstadt Niedersachsens ist Hannover.

Gliederung des Landes
Niedersachsen besteht aus acht kreisfreien Städten und 37 Landkreisen. Es gibt laut Auflistung des Landesbetriebs für Statistik und Kommunikationstechnologie Niedersachsen (LSKN) insgesamt 1.008 Gemeinden im Bundesland. Laut Wikipedia.de existieren 164 niedersächsische Städte. Die einwohnerstärkste Stadt Niedersachsens ist die Hauptstadt Hannover. Es folgen als Städte mit über 100.000 Einwohnern Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück, Wolfsburg und Göttingen. Größte Städte Niedersachsens mit weniger als 100.000 Einwohnern sind Hildesheim, Salzgitter, Wilhelmshaven und Delmenhorst.

Im Bundesland Niedersachsen sind folgende Landkreise vorzufinden:
Ammerland mit den Städten und Gemeinden Bad Zwischenahn, Westerstede, Edewecht, Rastede, Wiefelstede und Apen,

Aurich mit den Städten und Gemeinden Aurich, Baltrum, Dornum, Großefehn, Großheide, Hinte, Ihlow, Juist, Krummhörn, Norden, Norderney, Südbrookmerland und Wiesmoor,

Celle mit den Städten und Gemeinden Bergen, Celle, Faßberg, Hambühren, Hermannsburg, Unterlüß, Wietze und Winsen,

Cloppenburg mit den Städten und Gemeinden Barßel, Bösel, Cappeln, Cloppenburg, Emstek, Essen (Oldenburg), Friesoythe, Garrel, Lastrup, Lindern, Löningen, Molbergen und Saterland,

Cuxhaven mit den Städten und Gemeinden Beverstedt, Cuxhaven, Langen, Loxstedt, Nordholz und Schiffdorf,

Diepholz mit den Städten und Gemeinden Bassum, Diepholz, Stuhr, Sulingen, Syke, Twistringen, Wagenfeld und Weyhe,

Emsland mit den Städten und Gemeinden Emsbüren, Geeste, Haren (Ems), Haselünne, Lingen (Ems), Meppen, Papenburg, Rhede (Ems), Salzbergen und Twist,

Friesland mit den Städten und Gemeinden Bockhorn, Jever, Sande, Schortens, Varel, Wangerland, Wangerooge und Zetel,

Gifhorn mit den Städten und Gemeinden Gifhorn, Sassenburg und Wittingen,

Goslar mit den Städten und Gemeinden Bad Harzburg, Braunlage, Goslar, Langelsheim, Liebenburg, Seesen und Vienenburg,

Göttingen mit den Städten und Gemeinden Adelebsen, Bovenden, Duderstadt, Friedland, Gleichen, Göttingen, Hann, Münden, Rosdorf und Staufenberg, Bad Grund, Bad Lauterberg im Harz, Bad Sachsa, Herzberg am Harz und Osterode am Harz,

Grafschaft Bentheim mit den Städten und Gemeinden Bad Bentheim, Nordhorn und Wietmarschen,

Hameln-Pyrmont mit den Städten und Gemeinden Aerzen, Bad Münder am Deister, Bad Pyrmont, Coppenbrügge, Emmerthal, Hameln, Hessisch Oldendorf und Salzhemmendorf,

Region Hannover mit den Städten und Gemeinden Barsinghausen, Burgdorf, Burgwedel, Garbsen, Gehrden, Hannover, Hemmingen, Isernhagen, Laatzen, Langenhagen, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Pattensen, Ronnenberg, Seelze, Sehnde, Springe, Uetze, Wedemark, Wennigsen und Wunstorf,

Harburg mit den Städten und Gemeinden Buchholz in der Nordheide, Neu Wulmstorf, Rosengarten, Seevetal, Stelle und Winsen (Luhe),

Heidekreis mit den Städten und Gemeinden Bad Fallingbostel, Bispingen, Bomlitz, Munster, Neuenkirchen, Schneverdingen, Soltau, Walsrode und Wietzendorf,

Helmstedt mit den Städten und Gemeinden Büddenstedt, Helmstedt, Königslutter am Elm, Lehre und Schöningen,

Hildesheim mit den Städten und Gemeinden Alfeld (Leine), Algermissen, Bad Salzdetfurth, Bockenem, Diekholzen, Elze, Giesen, Harsum, Hildesheim, Holle, Nordstemmen, Sarstedt, Schellerten und Söhlde,

Holzminden mit den Städten und Gemeinden Delligsen und Holzminden,

Leer mit den Städten und Gemeinden Borkum, Bunde, Jemgum, Leer, Moormerland, Ostrhauderfehn, Rhauderfehn, Uplengen, Weener und Westoverledingen,

Lüchow-Dannenberg mit den Städten und Gemeinden Elbtalaue, Lüchow (Wendland) und Gartow,

Lüneburg mit den Städten und Gemeinden Adendorf, Amt Neuhaus, Bleckede und Lüneburg,

Nienburg/Weser mit den Städten und Gemeinden Nienburg/Weser, Rehburg-Loccum und Steyerberg,

Northeim mit den Städten und Gemeinden Bad Gandersheim, Bodenfelde, Dassel, Einbeck, Hardegsen, Kalefeld, Katlenburg-Lindau, Moringen, Nörten-Hardenberg, Northeim und Uslar,

Oldenburg (Land) mit den Städten und Gemeinden Dötlingen, Ganderkesee, Großenkneten, Hatten, Hude, Wardenburg und Wildeshausen,

Osnabrück (Land) mit den Städten und Gemeinden Bad Essen, Bad Iburg, Bad Laer, Bad Rothenfelde, Belm, Bissendorf, Bohmte, Bramsche, Dissen am Teutoburger Wald, Georgsmarienhütte, Glandorf, Hagen am Teutoburger Wald, Hasbergen, Hilter am Teutoburger Wald, Melle, Ostercappeln und Wallenhorst,

Osterholz mit den Städten und Gemeinden Grasberg, Lilienthal, Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude, Schwanewede und Worpswede,

Peine mit den Städten und Gemeinden Edemissen, Hohenhameln, Ilsede, Lahstedt, Lengede, Peine, Vechelde und Wendeburg,

Rotenburg (Wümme) mit den Städten und Gemeinden Bremervörde, Gnarrenburg, Rotenburg (Wümme), Scheeßel und Visselhövede,

Schaumburg mit den Städten und Gemeinden Auetal, Bückeburg, Obernkirchen, Rinteln und Stadthagen,

Stade mit den Städten und Gemeinden Buxtehude, Drochtersen, Jork und Stade,

Uelzen mit den Städten und Gemeinden Bienenbüttel und Uelzen,

Vechta mit den Städten und Gemeinden Bakum, Damme, Dinklage, Goldenstedt, Holdorf, Lohne, Neuenkirchen-Vörden, Steinfeld, Vechta und Visbek,

Verden mit den Städten und Gemeinden Achim, Dörverden, Kirchlinteln, Langwedel, Ottersberg, Oyten und Verden,

Wesermarsch mit den Städten und Gemeinden Berne, Brake, Butjadingen, Elsfleth, Jade, Lemwerder, Nordenham, Ovelgönne und Stadland,

Wittmund mit den Städten und Gemeinden Friedeburg, Langeoog, Spiekeroog und Wittmund,

und Wolfenbüttel mit den Städten und Gemeinden Cremlingen und Wolfenbüttel.

In Niedersachsen gibt es folgende kreisfreie Städte:
Braunschweig, Delmenhorst, Emden, Oldenburg, Osnabrück, Salzgitter, Wilhelmshaven und Wolfsburg.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Niedersachsen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Niedersachsen

Landschaft und Natur

Das Bundesland selbst wirbt für sich auf Niedersachsen.de mit einer unvergleichlich intakten und vielfältigen Natur, zu der „Moor und Heide, Berge und Wälder, Flüsse und Seen, Auen und Wiesen, Wattenmeer und Dünen“ gehören. In Niedersachsen existieren die beiden Nationalparks „Wattenmeer“ und „Harz“ sowie „ein Biosphärenreservat, rund 730 Naturschutzgebiete, über 1.400 Landschaftsschutzgebiete und 13 großräumige Naturparke, die überwiegend der Erholung dienen“, heißt es auf Niedersachsen.de. Das niedersächsische Wattenmeer ist aber nicht alleine Nationalpark, sondern gehört auch zum Weltnaturerbe.

Das Urlaubsportal Reiseland-Niedersachsen.de nennt 14 niedersächsische Urlaubsregionen und zwar das Braunschweiger Land, die Grafschaft Bentheim und die Elbtalaue-Wendland, das Emsland sowie die Tourismusregion Hannover, den Harz, das Land zwischen Elbe und Weser, die Lüneburger Heide, die Mittelweser und die Nordsee sowie das Oldenburger Münsterland, Ostfriesland und das Weserbergland. Größere Flüsse auf dem Gebiet Niedersachsens sind die Elbe, die Ems und die Weser mit ihren Zuflüssen. Der größte See im Bundesland ist das etwa 30 Kilometer von Hannover entfernte Steinhuder Meer (29,1 km²); es folgen Dümmer, Zwischenahner Meer und Großes Meer. Höchster Berg Niedersachsens ist der etwa 971 Meter hohe und zum Harz gehörende Wurmberg, gefolgt vom 580 Meter hohen Haferberg. Inseln, die zu Niedersachsen gehören, sind Baltrum, Borkum, Juist, Langeoog, Norderney, Spiekeroog, Wangerooge.

Kultur, Bildung und berühmte Bauwerke

Imobilienbewertung HannoverZum UNESCO Welterbe gehören in Niedersachsen der Dom St. Mariae und die Michaeliskirche in Hildesheim, das Erzbergwerk Rammelsberg und die Altstadt von Goslar sowie die Oberharzer Wasserwirtschaft mit Teich- und Grabensystemen, deren Ausbau im frühen 13. Jahrhundert begann. Ein viertes UNESCO Welterbe auf niedersächsischem Territorium ist das Fagus-Werk in Alfeld, das ab 1911 nach Plänen von Walter Gropius und Adolf Meyer gebaut wurde. Zur Architektur und Landschaftsarchitektur Niedersachsens zählen prächtige Gartenanlagen, Schlösser und Burgen. Eine der bekanntesten Gartenanlagen des Landes sind die Herrenhäuser Gärten in Hannover mit Schloss Herrenhausen. Bedeutende Prachtbauten sind etwa Schloss Bevern im Weserbergland, Schloss Corvey und die Sababurg. Die ehemalige Fürstenfamilie der Welfen hinterließ in Niedersachsen zusätzliche reizvolle Schlösser wie etwa die Schlösser Wolfenburg und Marienburg, das Celler Schloss und das Welfenschloss Gifhorn. Niedersachsen bezeichnet sich als Mühlenland: Mehr zu den niedersächsischen Mühlen erfährt man unter anderem auf einer Tour über die Niedersächsische Mühlenstraße.

In Niedersachsens Theaterlandschaft existieren die drei Staatstheater in Hannover, Braunschweig und Oldenburg. Kommunale Theater Niedersachsens sind das Schlosstheater Celle, das Deutsche Theater in Göttingen, das Theater für Niedersachsen in Hildesheim/Hannover, das Theater Lüneburg sowie die Städtischen Bühnen Osnabrück und die Landesbühne Nord in Wilhelmshaven. Laut Niedersächsischem Ministerium für Wissenschaft und Kultur existieren daneben etwa 90 professionelle Freie Theater. Die niedersächsischen Landesmuseen befinden sich in den Städten Hannover, Braunschweig und Oldenburg. Neben den staatlichen Museen existiert eine Reihe nichtstaatlicher Museen, von denen das Ministerium explizit das Sprengel Museum Hannover, die Kunsthalle Emden, das Museumsdorf Cloppenburg, das Rammelsberger Bergbaumuseum Goslar sowie das Ostpreußische Landesmuseum in Lüneburg nennt. Die Hochschullandschaft Niedersachsens besteht laut Ministerium für Wissenschaft und Kultur aus 28 Hochschulen mit rund 162.000 Studierenden (Stand: Wintersemester 2011/12). 21 Hochschulen stehen in staatlicher Verantwortung, „darunter 11 Universitäten und zwei künstlerische Hochschulen mit eher wissenschaftlich orientierten Studiengängen“. Ergänzt wird das Hochschulangebot von 16 Fachhochschulen (7 in staatlicher Verantwortung).

Wirtschaft

Wirtschaft Makrolage

Niedersachsen bezeichnet sich selbst als Standort mit zentraler Lage in der Mitte Europas, wobei Autobahn-Verbindungen „auf der Nord-Süd-Achse von Skandinavien bis Italien, auf der West-Ost-Achse von Amsterdam/Paris/London über Berlin und Warschau bis nach Moskau“ reichen. Das Bundesland verweist zudem auf die niedersächsischen Seehäfen als Tor nach Amerika, Fernost und zum Rest der Welt sowie auf den Tiefwasserhafen JadeWeserPort als internationalen Überseecontainerumschlag. In der Broschüre „10 gute Gründe für Niedersachsen“ nennt das Bundesland als Vorteil im Bereich Forschung und Entwicklung 120 außeruniversitäre Forschungseinrichtungen und Technologietransferstellen an allen Hochschulen.

Es berichtet in der Broschüre vom „Measurement Valley“ in der Region Göttingen mit zahlreichen Messtechnik-Unternehmen, vom Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg und der in Braunschweig vorhandenen Kompetenz im Luft- und Raumfahrtbereich sowie vom Kompetenznetz CFK-Valley Stade mit mehr als 65 Unternehmen und Forschungseinrichtungen im Bereich der CFK-Technologie. Die größten Unternehmen Niedersachsens waren 2011 laut Niedersachsen-Monitor (Ausgabe: November 2012) Volkswagen, Continental, TUI, Talanx und die Salzgitter AG. Als wichtigster Flughafen gilt der Flughafen Hannover-Langenhagen (HAJ), aber auch nicht in Niedersachsen liegende große Flughäfen wie die in Bremen und Hamburg liegen für manch einen Einwohner Niedersachsens sehr nah. Niedersachsen hatte im September 2013 eine Arbeitslosenquote von 6,3 Prozent. Deutschland kam im selben Monat im Durchschnitt auf 6,6 Prozent.

Verkehrsanbindung

Verkehr Makrolage NiedersachsenDie A2 von Hannover bis Berlin und die A 39, die Braunschweig unter anderem mit Salzgitter und Wolfsburg verbindet, sind zwei der Autobahnen auf Braunschweiger Stadtgebiet. Vom Hauptbahnhof Braunschweig aus fahren Züge regelmäßig unter anderem nach Basel, Berlin, Frankfurt, Köln, München und Stuttgart. Ein nahe gelegener Flughafen ist der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg, der als Verkehrsflughafen klassifiziert ist. Deutlich mehr Flugangebote bietet der Flughafen Hannover-Langenhagen in nicht allzu großer Entfernung. Braunschweig ist daneben Hafenstadt am Mittellandkanal. Der öffentliche Personennahverkehr wird in der Stadt vor allem durch die Braunschweiger Verkehrs AG realisiert.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

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