Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Northeim

Immobilienbewertung Northeim

Die Immobiliensachverständigen in Northeim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Northeim und im Bundesland Niedersachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Northeim ansässig.

Der Immobilienmarkt in Northeim wird von dem Immobiliensachverständigen

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Northeim und in der Region Südniedersachsen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Südniedersachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Northeim

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Northeim in der Region Südniedersachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich von Südniedersachsen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Northeim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Northeim und die Stadt Northeim in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Northeim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Northeim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Northeim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.295 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.065 bis 2.540 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.090 €/m² Wohnfläche (Spanne: 500 bis 1.655 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.670 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.275 bis 3.425 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.035 €/m² Wohnfläche (Spanne: 685 bis 1.425 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,95 bis 9,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)
Der Northeimer Immobilienmarkt besticht durch bezahlbare Miet- und Grundstückspreise, so der Immobiliengutachter. Ebenfalls wartet der lokale Immobilienmarkt mit attraktiven Kaufpreisen für Immobilien auf. Im Vergleich zu den anderen Regionen in Niedersachsen herrschen in der norddeutschen Mittelstadt niedrige Immobilienwerte vor. Ein ähnliches Preisniveau wie am Immobilienmarkt der Kreisstadt nimmt der Immobiliengutachter in den Landkreisen Cloppenburg, Wesermarsch, Wittmund und Lüchow-Dannenberg wahr. Wesentlich teurer als in der Mittelstadt sind Immobilien in den Regionen Stade, Gifhorn, Lüneburg, Harburg, Diepholz, Hannover und Wolfenbüttel. Am höchsten sind die Immobilienwerte in den niedersächsischen Großstädten Osnabrück, Oldenburg, Braunschweig, Hannover und Wolfsburg. Das regionale Angebot an Neubauobjekten hält sich derzeit in Grenzen. Die Offerten an Bestandshäusern im Ort sind hingegen vielfältig. Der Immobiliengutachter beobachtete im Vorjahr nur einen leichten Anstieg der städtischen Mietpreise. Kunden, die sich für den Kauf einer hiesigen Wohnung interessieren, haben die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung aus dem Bestand oder einer Neubauwohnung. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen sind im Vorjahr in der Stadt erheblich gestiegen. Nicht ganz so starken Preiserhöhungen unterlagen Ein- und Zweifamilienhäuser der Stadt. Allerdings sind auch hier Veränderungsraten zwischen 7 und 8 Prozent sichtbar.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Northeim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Northeim

Die Altstadt von Northeim ist in Besitz vieler geschichtsträchtiger Bauwerke, die gut erhalten geblieben sind. Vor allem Fachwerkhäuser dominieren das städtische Bild. Die meisten dieser Häuser stammen aus dem 16. und 17. Jahrhundert. In der Breiten Straße trifft der Besucher auf ein ganzes Fachwerkhaus-Ensemble. Die hiesige Altstadt zeigt sich mit vielen engen Gassen, die von traditionsreichen Bauten umrahmt sind. Gleichwohl wird der St.-Sixti-Kirche im Ort eine hohe kulturelle Bedeutung beigemessen. In der evangelischen Kirche befindet sich die größte Orgel des südlichen Niedersachsens.

Bei Northeim handelt es sich um eine norddeutsche Mittelstadt, die in Niedersachsen zu finden ist. Sie agiert als Kreisstadt des gleichnamigen Kreisgebiets, wo sie im Osten gelegen ist.

Imobilienbewertung HannoverDas Stadtareal umfasst eine Fläche von circa 146 Quadratkilometer. Etwa 29.000 Menschen haben es sich in der Europastadt gemütlich gemacht und ihr Zuhause gefunden. In Südniedersachsen präsentiert sich der Ort als zweitgrößte Stadt. Darüber hinaus wird ihm die Funktion als selbstständige Gemeinde zuteil. Insgesamt teilt sich die niedersächsische Stadt in 15 Ortschaften auf. Der bereits im 8. Jahrhundert erwähnte Ort wird im Norden von der einstigen Hansestadt Einbeck sowie der Gemeinde Kalefeld umrahmt. An den Ort grenzen weiterhin die Gemeinde Katlenburg-Lindau im Osten, der Flecken Nörten-Hardenberg im Süden und die Kleinstadt Moringen im Westen. Alle Nachbarorte befinden sich im selbigen Landkreis wie die Mittelstadt. Ebenso wie Einbeck fungierte auch das angrenzende Mittelzentrum einst als Hansestadt in Niedersachsen. Die Landschaft der Gegend wird vor allem von den Ausläufern des Harzes bestimmt. Die selbstständige Gemeinde befindet sich im niedersächsischen Bergland – einer etwa 528 Meter hohen Mittelgebirgsregion in Süd-Niedersachsen. Der rund 50 Kilometer lange Fluss, die Rhume, ebnet sich seinen Weg durch die Stadt. Das 20 Kilometer südlich des Ortes gelegene Göttingen gilt als nächst gelegene Großstadt. Die heutige Kreisstadt gewann in den Jahren 1970 und 1974 noch einmal einen erheblichen Teil an Fläche und Einwohner. Diese Tatsache ging mit den zu jener Zeit stattfindenden Eingemeindungen einher.

Die Bewohner der niedersächsischen Stadt werden mit einem breit gefächerten Angebot konfrontiert.

Verkehr Makrolage NiedersachsenZum einen befinden sich in der Kreisstadt zahlreiche Behörden und Ämter, wie etwa das Finanzamt, ein Amtsgericht, die Agentur für Arbeit und das Gesundheitsamt. Die Einwohner des Ortes können also alles in einem Ort erledigen und müssen dafür nur kurze Wege zurücklegen. Zum anderen überzeugt die Mittelstadt durch ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt an der Rhume vereint ein pulsierendes Stadtleben mit ländlichem Charme. Die Menschen können hier zahlreiche Wassersportarten ausüben. Angefangen vom Surfen über Segeln bis hin zum Segelflug – die Gegebenheiten dafür sind ideal.

Die hier ansässigen Unternehmen ziehen einen großen Vorteil aus der Stadt.

Wirtschaft MakrolageDer Wirtschaftsstandort punktet mit seiner zentralen Lage sowohl in Deutschland als auch in Europa. Die hiesigen Gewerbegebiete befinden sich in direkter Nähe zur B 3 und A 7. Auch liegen sie nicht weit von der Nord-Süd-Bahntrasse entfernt. Darüber hinaus werden Unternehmer im Ort in verwaltungstechnischen Belangen optimal unterstützt.

Northeim zeigt sich als begehrter Einkaufsort. Der Einzelhandelsumsatz pro Kopf belief sich 2015 auf 8.115 Euro. Die Kaufkraft im Einzelhandel verzeichnete 6.366 Euro je Einwohner.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Scharnhorstplatz 1 in 37154 Northeim (Telefon: 0 55 51/ 96 6-0). Umfeld von Northeim: Einbeck, Kalefeld, Kreiensen, Katlenburg-Lindau, Nörten-Hardenberg, Moringen.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Northeim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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