Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gars am Inn

Immobilienmarkt Gars am Inn

Einleitung

Gars am Inn, eine charmante Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Inn, ihre historische Altstadt und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Gars am Inn ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die durch die attraktive Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten wie München und Mühldorf am Inn angetrieben wird. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, beliebte Immobilientypen, Investitionsmöglichkeiten und zukünftige Trends.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Gars am Inn ist dynamisch und zeigt eine hohe Aktivität. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der hohen Nachfrage nach Wohnraum sind Immobilienangebote oft nur kurze Zeit auf dem Markt. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus modernen Neubauten, renovierten Bestandsimmobilien und historischen Gebäuden, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen, darunter Familien, Senioren, Pendler und Investoren. Die Nähe zu München, etwa 60 Kilometer entfernt, macht Gars am Inn besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhigere Wohnlage suchen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Gars am Inn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt aktuell bei etwa 3.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter, wobei hochwertige Neubauten oder Immobilien in bevorzugten Lagen wie Mittergars oder der Altstadt Preise von bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Eigentumswohnungen kosten im Durchschnitt zwischen 2.900 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von etwa 2.800 Euro für günstigere Bestandswohnungen bis hin zu 4.800 Euro für moderne Neubauwohnungen.

Die Mietpreise bewegen sich ebenfalls auf einem hohen Niveau. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9 bis 11 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen oder Wohnungen in zentraler Lage bis zu 13 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Häuser zur Miete sind seltener, kosten aber im Schnitt zwischen 10 und 13 Euro pro Quadratmeter. Grundstücke sind in Gars am Inn rar, und die Preise variieren stark je nach Lage und Bebaubarkeit, liegen jedoch oft zwischen 300 und 600 Euro pro Quadratmeter.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Gars am Inn ist vielfältig, aber begrenzt. Einfamilienhäuser sind besonders gefragt, insbesondere solche mit Garten und moderner Ausstattung. Neubauprojekte, wie moderne Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser in Siedlungslagen wie Mittergars, ziehen Familien an, die Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Architektur legen. Auch historische Immobilien, wie renovierte Bauernhöfe oder Fachwerkhäuser in der Altstadt, finden großes Interesse, oft als Zweitwohnsitz oder für besondere Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen.

Eigentumswohnungen, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, sind bei Singles, Paaren und Senioren beliebt. Gartenwohnungen oder Wohnungen mit Balkon und guter Anbindung an die Infrastruktur sind besonders begehrt. Gewerbeimmobilien, wie Friseursalons oder kleinere Ladenflächen im Ortskern, bieten Investoren attraktive Renditechancen, mit Mietrenditen von etwa 3 bis 5 Prozent.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, was zu einer schnellen Vermittlung von Immobilien führt. Besonders in den letzten Jahren hat die Nachfrage durch Zuzug aus städtischen Gebieten zugenommen, da viele Menschen die ländliche Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen. Die Bahnverbindung nach Mühldorf und Rosenheim im Stundentakt unterstützt diese Entwicklung.

Beliebte Wohnlagen

Gars am Inn bietet verschiedene Wohnlagen, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken. Die Altstadt ist bekannt für ihren historischen Charme und ihre Nähe zu lokalen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier sind vor allem renovierte Fachwerkhäuser und kleinere Wohnungen gefragt. Mittergars, eine moderne Siedlungslage, ist bei Familien beliebt, die moderne Häuser mit guter Infrastruktur suchen. Der Ortsrand, insbesondere in Richtung Haiden, bietet ruhige, naturnahe Lagen, ideal für Naturfreunde und diejenigen, die ein großzügiges Grundstück wünschen.

Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienmarkt in Gars am Inn bietet solide Chancen für langfristige Investments. Die kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien und die steigenden Mietpreise machen die Gemeinde attraktiv für Kapitalanleger. Besonders Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien in zentraler Lage versprechen stabile Mietrenditen. Auch der Kauf von Bestandswohnungen als Anlageimmobilie ist aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen interessant.

Ein weiterer Trend ist die Sanierung historischer Immobilien, wie Bauernhöfe oder ehemalige Gewerbegebäude, die in moderne Wohn- oder Eventlocations umgewandelt werden. Solche Projekte sind zwar kostenintensiv, bieten aber einzigartige Renditechancen, insbesondere für Investoren, die auf Individualität setzen. Neubauwohnungen sind ebenfalls eine attraktive Option, da sie durch ihre Energieeffizienz und moderne Ausstattung langfristig stabile Mieteinnahmen generieren.

Infrastruktur und Lebensqualität

Die Infrastruktur in Gars am Inn trägt wesentlich zur Attraktivität des Immobilienmarktes bei. Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die Region, mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Mühldorf und Rosenheim sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A94. Lokale Geschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen decken die Bedürfnisse der Bewohner ab. Die Nähe zur Natur, mit Wander- und Radwegen entlang des Inns, sowie kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt fördern die hohe Lebensqualität.

Zukünftige Trends

Der Immobilienmarkt in Gars am Inn wird voraussichtlich weiter wachsen, da die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen steigt. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung, was den Bau von Passivhäusern oder die energetische Sanierung von Bestandsimmobilien fördert. Auch die Digitalisierung des Immobilienmarktes, wie der Einsatz von Big Data und Online-Plattformen, wird die Vermittlung von Immobilien weiter beschleunigen.

Ein möglicher limitierender Faktor ist die Verfügbarkeit von Bauland, da Gars am Inn nur begrenzt über unbebaute Flächen verfügt. Dies könnte die Preise weiter in die Höhe treiben, insbesondere für Grundstücke und Neubauten. Gleichzeitig könnten innovative Wohnkonzepte, wie Mehrgenerationenhäuser oder Co-Living-Projekte, an Bedeutung gewinnen, um den begrenzten Raum effizient zu nutzen.

Fazit

Gars am Inn ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren, die von der Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten. Der Markt ist geprägt von einer hohen Nachfrage, begrenzten Angeboten und kontinuierlich steigenden Preisen. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien bieten vielfältige Möglichkeiten, während die Altstadt und moderne Siedlungslagen wie Mittergars unterschiedliche Lebensstile ansprechen. Mit einem Blick auf Nachhaltigkeit und innovative Wohnkonzepte bleibt Gars am Inn ein vielversprechender Immobilienmarkt mit langfristigem Potenzial.

Umgebung von Gars am Inn

Nach Waldkraiburg (ca. 22.525) bringt es die den Verwaltungssitz innehabende Stadt Mühldorf am Inn auf die stattliche Einwohnerzahl von rund 17.928 und landet somit auf den zweiten Platz in der gesamten Region. Unmittelbar dahinter folgen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Haag in Oberbayern (ca. 6.249), Neumarkt-Sankt Veit (rund 6.053), Ampfing (knapp 6.165), Kraiburg am Inn (etwa 3.985) sowie Buchbach (3.200) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Nachdem eine Fülle weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 folgten darunter Heldenstein (ca. 2.473) oder Rechtmehring (rund 1.838) gelangt man schließlich zur Gemeinde Lohkirchen, welche mit nur 689 Einwohner das Schlußlicht dieser Region bildet.