Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neumarkt-Sankt Veit

Immobilienmarkt Neumarkt-Sankt Veit

Einleitung

Neumarkt-Sankt Veit, eine Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an größere Städte wie München aus. Der Immobilienmarkt in dieser Region spiegelt die Attraktivität des ländlichen Lebens mit Nähe zu urbanen Zentren wider. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Neumarkt-Sankt Veit, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Neumarkt-Sankt Veit ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet eine Mischung aus modernen Neubauten und älteren, teils sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind bei Familien beliebt, während kleinere Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowohl von Singles als auch von älteren Menschen nachgefragt werden. Grundstücke sind ebenfalls ein wichtiger Bestandteil des Marktes, da die Region Raum für individuelle Bauprojekte bietet.

Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Neumarkt-Sankt Veit haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.300 Euro, während Eigentumswohnungen einen Durchschnittswert von rund 3.200 Euro pro Quadratmeter erreichen. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich bei Häusern eine stabile Preisentwicklung mit minimalen Anstiegen von etwa 0,1 % pro Quartal, während Wohnungspreise leichte Rückgänge von etwa 1–2 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnen. Diese Schwankungen sind typisch für kleinere Märkte und hängen stark von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Objekte ab.

Grundstückspreise variieren je nach Lage und Erschließung. Unerschlossene Grundstücke kosten etwa 380 Euro pro Quadratmeter, während erschlossene Grundstücke in zentralen Lagen deutlich höher liegen können. Besonders attraktiv sind Baugrundstücke in neuen Wohngebieten, die zwischen 2015 und 2022 entstanden sind.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Neumarkt-Sankt Veit ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell stehen etwa 50–60 Immobilien zum Verkauf, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Häuser machen den Großteil des Angebots aus, wobei die Größen zwischen 120 und 350 Quadratmetern variieren und die Preise zwischen 275.000 und 1,25 Millionen Euro liegen. Eigentumswohnungen, insbesondere kleinere Einheiten mit 48–70 Quadratmetern, sind seltener und kosten zwischen 125.000 und 230.000 Euro.

Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, allerdings in geringerer Zahl. Eine typische 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 60 Quadratmetern kostet monatlich zwischen 500 und 700 Euro zzgl. Nebenkosten. Neubauprojekte, wie das Gangkofener Ärztehaus mit integrierten Wohnungen, erweitern das Angebot, sind jedoch oft schnell vergriffen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Neumarkt-Sankt Veit bleibt hoch, getrieben durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Die Nähe zu München (ca. 80 km) und die gute Verkehrsanbindung über die A94 machen die Stadt für Berufstätige interessant, die ländliches Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Häuser, etwa im KfW-40- oder KfW-55-Standard, sowie sanierte Bestandsimmobilien mit guter Ausstattung.

Eigentumswohnungen werden vor allem von älteren Menschen oder jungen Paaren nachgefragt, die eine pflegeleichte Wohnform suchen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls stabil, insbesondere bei kleineren Haushalten und Zuzüglern. Grundstücke in ruhigen, gut erschlossenen Lagen sind bei Bauwilligen sehr beliebt, da sie Flexibilität bei der Gestaltung des Eigenheims bieten.

Markttrends

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend im Immobilienmarkt von Neumarkt-Sankt Veit ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten in Massivholzbauweise oder mit moderner Dämmung nach KfW-Standards sind besonders gefragt. Viele Käufer legen Wert auf nachhaltige Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Pelletsheizungen, um langfristig Energiekosten zu senken und Umweltauflagen zu erfüllen.

Sanierungsbedürftige Immobilien

Ältere Immobilien, etwa aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, sind oft sanierungsbedürftig, bieten aber Potenzial für preisbewusste Käufer. Solche Objekte werden häufig zu niedrigeren Preisen angeboten (ab ca. 275.000 Euro) und erfordern Investitionen in Heizung, Fenster oder Dämmung. Diese Immobilien ziehen handwerklich begabte Käufer oder Investoren an, die durch Modernisierung Wertsteigerungen erzielen möchten.

Neubauprojekte

Neubauprojekte wie Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser mit moderner Ausstattung (z. B. Einbauküchen, Balkone, Tiefgaragen) tragen zur Belebung des Marktes bei. Diese Objekte sind besonders für junge Familien attraktiv, die schlüsselfertige Lösungen suchen. Die Bauweise orientiert sich oft an hohen Energiestandards, was die langfristige Wirtschaftlichkeit erhöht.

Ländlicher Charme

Die Nachfrage nach Immobilien in Alleinlage, wie ehemaligen Bauernhöfen oder großzügigen Anwesen, ist ein weiterer Trend. Solche Objekte bieten viel Platz und Gestaltungsfreiheit, sind jedoch oft renovierungsbedürftig und erfordern ein höheres Budget für Modernisierungen.

Einflussfaktoren

Wirtschaftliche Lage

Die allgemeine wirtschaftliche Situation in Deutschland, einschließlich steigender Zinsen und Baukosten, beeinflusst den Immobilienmarkt in Neumarkt-Sankt Veit. Höhere Finanzierungskosten dämpfen die Kaufbereitschaft einiger Interessenten, während die stabile Nachfrage die Preise stützt.

Demografische Entwicklung

Die Region verzeichnet einen leichten Zuzug, insbesondere von Familien und älteren Menschen, die die Ruhe und gute Infrastruktur schätzen. Gleichzeitig bleibt die Bevölkerungszahl relativ stabil, was die Nachfrage nach Wohnraum konstant hält.

Infrastruktur und Lage

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Mühldorf am Inn sowie die kulturellen und sozialen Angebote der Stadt (z. B. Veranstaltungskalender, Vereinsleben) erhöhen die Attraktivität. Neue Wohngebiete und die Modernisierung der Altstadt tragen zur Wertsteigerung zentraler Lagen bei.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen Entwicklung des Immobilienmarktes in Neumarkt-Sankt Veit zu rechnen. Die Preise für Häuser und Wohnungen werden voraussichtlich weiter moderat steigen, insbesondere in zentralen und gut erschlossenen Lagen. Neubauprojekte und die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien werden den Markt beleben, während sanierungsbedürftige Objekte eine kostengünstige Alternative bleiben.

Die Nachfrage nach Grundstücken wird hoch bleiben, da die Region Raum für individuelle Bauprojekte bietet. Allerdings könnten steigende Baukosten und strengere Umweltauflagen die Umsetzung von Bauprojekten erschweren. Mietpreise werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Anstiegen bei Neubauwohnungen.

Langfristig bleibt Neumarkt-Sankt Veit attraktiv für Käufer und Mieter, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Die Stadt wird ihre Position als gefragter Wohnstandort im Landkreis Mühldorf festigen, unterstützt durch eine solide Infrastruktur und die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit im Immobilienbereich.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Neumarkt-Sankt Veit bietet eine attraktive Mischung aus stabilen Preisen, vielfältigem Angebot und hoher Lebensqualität. Während die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien steigt, bleiben sanierungsbedürftige Objekte und Grundstücke eine interessante Option für preisbewusste Käufer. Mit einer stabilen Preisentwicklung und einer guten Infrastruktur bleibt die Stadt ein gefragter Standort für Familien, Pendler und Investoren. Die kommenden Jahre versprechen eine solide Marktentwicklung, getragen von regionaler Attraktivität und überregionalen Trends wie Nachhaltigkeit und Digitalisierung.

Umgebung von Neumarkt-Sankt Veit

Nach Waldkraiburg (ca. 22.525) bringt es die den Verwaltungssitz innehabende Stadt Mühldorf am Inn auf die stattliche Einwohnerzahl von rund 17.928 und landet somit auf den zweiten Platz in der gesamten Region. Unmittelbar dahinter folgen eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden wie zum Beispiel Haag in Oberbayern (ca. 6.249), Ampfing (knapp 6.165), Kraiburg am Inn (etwa 3.985) sowie Gars am Inn (circa 3.758), Buchbach (3.200) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Nachdem eine Fülle weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 folgten darunter Heldenstein (ca. 2.473) oder Rechtmehring (rund 1.838) gelangt man schließlich zur Gemeinde Lohkirchen, welche mit nur 689 Einwohner das Schlußlicht dieser Region bildet.