Wertminderung durch grundbuchliche Lasten

Einige im Grundbuch (Abteilung 2) eingetragene Lasten können wertermittlungsrelevant sein. Hierzu zählen insbesondere Rechte, welche die bauliche Nutzungsmöglichkeit eines Grundstückes einschränken, wie bspw. Leitungsrechte, Wegerechte, Zaunrechte, Trafostationsrechte, Überbaurechte usw. aber…

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Altlasten

Altlasten können erhebliche monetäre Belastungen für einen Grundstückseigentümer bzw. einen Zustandsstörer bedeuten. In der Immobilienbewertung ist zu unterscheiden in einen allgemeinen Verdacht bspw. bei entsprechender Vornutzung (Chemiefabrik, Tankstelle, Militär) und…

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Qualifikation des Immobiliensachverständigen

Der Begriff des Sachverständigen, auch des Immobiliensachverständigen ist nicht geschützt. Es gibt diverse selbsternannte Sachverständige. Im Grunde gibt es nur drei Gruppen von Sachverständigen (Immobilienbewertung), denen Aufgrund des Nachweises allgemein…

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Gerichtsgutachten

Wir sind durchgehend auch Gerichtsgutachter und haben jahrelange Gerichtspraxis, sowohl in der Gutachtenerstellung als auch vielen mündlichen Verhandlungen. Sofern Sie als Richterin oder Richter an einem deutschen Gericht eine Immobilienwertermittlungsfrage…

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Keine Hauskaufberatung

Hauskaufberatung ist ein Gebiet, bei dem spezielle bautechnische Kenntnisse und Erfahrungen im Vordergrund stehen. Hier weisen wir darauf hin, dass es einen signifikanten Unterschied zwischen Bewertungssachverständigen und Bausachverständigen bzw. Bauschadensbewertern…

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Keine privaten Beleihungswertgutachten

Beleihungswertgutachten im Sinne der BelWertV werden von uns regelmäßig für Kreditinstitute erstellt. Hierbei ist der Auftraggeber die jeweilige Bank und nicht der Kreditnachfrager. Kreditinstitute müssen ab einer bestimmten Wertgrenze einen…

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Keine Kurzgutachten

Sogenannte Kurzgutachten sind Falschgutachten oder wertloses Papier! Es entstehen u.U. nicht unerhebliche Risiken für den Auftraggeber. Warum ist das so? Kurzgutachten, Wertindikationen oder auch Wertexpertisen sind einige Begrifflichkeiten für diese…

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Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung

Das Ertragswertverfahren ist im Rahmen der Immobilienbewertung im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ein Wertermittlungsverfahren, welches sich am Ertrag des Immobilienobjektes orientiert und orientieren muss, wenn es ein sogenanntes Ertragsobjekt oder…

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Sachwertverfahren bei der Immobilienbewertung

Das Sachwertverfahren ist im Rahmen der Immobilienbewertung im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zunächst ein recht theoretisches und marktfernes Wertermittlungsverfahren, welches über den Umweg eines Marktanpassungsfaktors (Sachwertfaktor) mit dem Immobilienmarktgeschehen in…

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Glossar Immobilienbewertung

An dieser Stelle stellen wir einige grundlegenden Begriffe der Immobilienbewertung vor um Ihnen weitergehende Informationen zu bestimmten Teilbereichen der Immobilienwertermittlung zu verschaffen. Wir beschränken uns hier bewusst auf einige wenige…

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Vergleichswertverfahren bei der Immobilienbewertung

Das Vergleichswertverfahren ist im Rahmen der Immobilienbewertung ein Verfahren, bei dem im Sinne der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) der direkte Vergleich einer auskömmlichen Menge an Vergleichspreisen mit Hilfe von Zu- und Abschlägen…

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Geoportale

Geoportale sind wichtige Anlaufstellen für Immobiliensachverständige, da topographische, orthofotographische und liegenschaftstechnische Daten erhoben werden können, die wichtige Grundlagen in der Immobilienbewertung sind. Geoportal Deutschland ist das Bundesgeoportal des Bundesamtes für…

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