Immobiliengutachter Mecklenburg-Vorpommern

Immobilienbewertung Mecklenburg-Vorpommern

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen in Mecklenburg-Vorpommern, Kirchner & Kollegen unterhalten im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern einen Standort in der Hansestadt Rostock, in der Carl-Hopp-Straße 17, 18069 Rostock.

Der Immobilienmarkt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mecklenburg-Vorpommern und in der Region Ostsee werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mecklenburg-Vorpommern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Mecklenburg-Vorpommern

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in der Region der Ostsee und Mecklenburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Ostsee zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Ostsee und Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mecklenburg-Vorpommern um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobiliensachverständige in Mecklenburg-Vorpommern

Von Rostock betreuen wir als Immobiliengutachter ganz Mecklenburg-Vorpommern. Von diesem Standort aus werden wir insbesondere neben den 6 Landkreisen Ludwigslust-Parchim, Mecklenburgische Seenplatte, Nordwestmecklenburg, Rostock, Vorpommern-Greifswald und Vorpommern-Rügen in den großen Städten des Bundeslandes, Rostock, Schwerin, Neubrandenburg und Stralsund aktiv. Als Immobiliensachverständige bearbeiten wir die Regionen von Mecklenburg-Vorpommern Griese Gegend, Klützer Winkel, Lewitz, Mecklenburgische Schweiz, Mecklenburgische Seenplatte, Mittleres Mecklenburg, Neustrelitzer Kleinseengebiet, Ruhner Berge, Sternberger Seenlandschaft, Uckermark, Vorpommern und Westmecklenburg.
 

Mecklenburg-VorpommernMecklenburg-Vorpommern
Einwohnerzahl: 1.598.000 (Stand: 30. April 2013)
Bevölkerungsdichte: 69 Einwohner pro km²
Größe: 23.180,14 km²

Gliederung des Landes
Mecklenburg-Vorpommern besteht aus den beiden kreisfreien Städten Rostock und Schwerin sowie aus den sechs Landkreisen Ludwigslust-Parchim (Kreisstadt Parchim), Mecklenburgische Seenplatte (Kreisstadt: Neubrandenburg), Nordwestmecklenburg (Kreisstadt: Wismar), Rostock (Kreisstadt: Güstrow), Vorpommern-Greifswald (Kreisstadt: Greifswald) und Vorpommern-Rügen (Kreisstadt: Stralsund). Der größte Landkreis ist dabei in Bezug auf Einwohner und Fläche der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die einzige Stadt mit über 100.000 Einwohnern in Mecklenburg-Vorpommern ist Rostock (knapp 203.000). Größere Städte in MV mit weniger als 100.000 Einwohnern sind beispielsweise Schwerin, Neubrandenburg, Stralsund, Greifswald, Wismar, Güstrow und Neustrelitz.

Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern sind folgende Landkreise vorzufinden:

Ludwigslust-Parchim mit den Städten und Gemeinden Boizenburg/Elbe, Hagenow, Lübtheen, Ludwigslust und Parchim.

Mecklenburgische Seenplatte mit den Städten und Gemeinden Dargun, Demmin, Feldberger Seenlandschaft, Neubrandenburg, Neustrelitz und Waren,

Nordwestmecklenburg mit den Städten und Gemeinden Gadebusch, Neukloster, Warin, Grevesmühlen, Insel Poel, Bad Kleinen und Wismar,

Rostock mit den Städten und Gemeinden Bad Doberan, Dummerstorf, Graal-Müritz, Güstrow, Kröpelin, Kühlungsborn, Neubukow, Sanitz, Satow und Teterow,

Vorpommern-Greifswald mit den Städten und Gemeinden Wolgast, Loitz, Eggesin, Anklam, Greifswald, Heringsdorf, Pasewalk, Strasburg, und Ueckermünde sowie,

Vorpommern-Rügen mit den Städten und Gemeinden Bergen auf Rügen, Ribnitz-Damgarten, Sundhagen, Barth, Binz, Grimmen, Marlow, Putbus, Sassnitz, Stralsund, Süderholz und Zingst.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mecklenburg-Vorpommern für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mecklenburg-Vorpommern

Das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern grenzt an die deutschen Bundesländer Brandenburg, Niedersachsen und Schleswig-Holstein sowie an das Nachbarland Deutschlands Polen und an die Ostsee, wobei Mecklenburg-Vorpommerns Ostseeküste die längste Küste aller deutschen Bundesländer ist. Reist man übers Wasser, erreicht man Deutschlands Nachbar Dänemark relativ schnell. Mecklenburg-Vorpommern ist das deutsche Bundesland mit der dünnsten Besiedlung. Hauptstadt des Landes ist Schwerin.

Landschaft und Natur
Auf dem Territorium von Mecklenburg-Vorpommern (MV) liegen die drei Nationalparks Jasmund, Vorpommersche Boddenlandschaft sowie Müritz. Zudem gehören zum Bundesland neben dem Festland auch die Inseln Hiddensee, Poel, Rügen, Ummanz und Usedom. Rügen und Usedom sind die größten dieser Inseln. Das Tourismus-Portal von MV nennt als Urlaubsregionen des Bundeslandes neben den Inseln Hiddensee, Rügen und Usedom die Mecklenburgische Ostseeküste, die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, Vorpommern, die Hauptstadtregion Mecklenburg-Schwerin sowie die Mecklenburgische Schweiz und die Mecklenburgische Seenplatte. Zur Seenplatte gehören über 1.000 Seen; einer davon ist die Müritz, der größte komplett in Deutschland liegende See.

Mecklenburg-Vorpommern ist bekannt für seinen großen Gewässer-Reichtum, heißt es auf der Website des Ministeriums für Landwirtschaft, Umwelt und Verbraucherschutz. „Bodden, Haffe und Wieke“ sowie „die Vielzahl von Mooren“ sind prägend für die Naturlandschaften. Etwa 21 Prozent der Fläche von MV bestehen aus Wald. Längster Fluss auf dem Territorium des Bundeslandes ist die Elde, von der etwas mehr als 200 Kilometer auf dem Gebiet Mecklenburg-Vorpommerns fließen. Weniger als 200 Kilometer lang sind Flüsse wie Warnow, Peene, Recknitz und Uecker. Für hohe Berge ist MV, wie die anderen Küstenländer Deutschlands, eher nicht bekannt. Die höchste Erhebung ist der etwa 179 Meter hohe Helpter Berg, gefolgt von den Ruhner Bergen mit etwa 177 Metern.

Kultur, Bildung und berühmte Bauwerke

Immobilienbewertung EisenhüttenstadtIm gesamten Gebiet Mecklenburg-Vorpommerns gibt es 2.000 Schlösser, Parks und Herrenhäuser, berichtet das Touristenportal des Bundeslandes. 224 besondere Schloss- und Parkanlagen werden dort intensiver vorgestellt. Ehemals fürstliche Residenzen sind die Schlösser Schwerin, Ludwigslust, Güstrow, Ueckermünde, Mirow und Hohenzieritz. Zum UNESCO Welterbe gehören die Altstädte von Wismar und Stralsund als „Historische Altstädte Stralsund und Wismar“. Sehenswerte Sakralbauten in Mecklenburg-Vorpommern sind unter anderem der Dom St. Nikolai in Greifswald, der Güstrower und der Schweriner Dom, die Marien-, die Nikolai- und die Jakobikirche in Stralsund sowie die Marienkirche und die Petrikirche in Rostock. Teils sind die Kirchen Zeugnisse der für den Norden Deutschlands typischen Backsteingotik, die sich beispielsweise auch in einigen erhaltenen Stadttoren zeigt sowie in Profanbauten wie dem Stralsunder Rathaus. Daneben gibt es für Küstenländer typische Bauwerke wie Leuchttürme in Mecklenburg-Vorpommern, etwa die berühmten am Kap Arkona auf Rügen sowie die Leuchttürme Warnemünde und Timmendorf. Typisch maritime Architektur bieten auch Seebrücken, etwa die Seebrücken Heiligendamm, Heringsdorf, Kühlungsborn, Warnemünde und Zingst. Weitere Sehenswürdigkeiten in Mecklenburg-Vorpommern sind diverse Schmalspurbahnen und Mühlen.

Das Kulturportal des Bundeslandes nennt als große Theater im Land die Vorpommersche Landesbühne Anklam, die Theater Vorpommern GmbH in Greifswald, das Ernst-Barlach-Theater Güstrow, die Theater und Orchester GmbH Neubrandenburg / Neustrelitz, die Deutsche Tanzkompanie in Neustrelitz, das Mecklenburgische Landestheater Parchim, die Theater Vorpommern GmbH in Putbus, das Volkstheater sowie Mechaje – Jüdisches Theater M-V e.V. in Rostock. Zudem werden auf dem Portal auch diverse freie Theater, niederdeutsche Bühnen sowie weitere Theater aufgelistet. Als bedeutende Museen des Bundeslandes bezeichnet Wikipedia das Staatliche Museum Schwerin, die Kunsthalle Rostock, das Pommersche Landesmuseum (Greifswald), das Deutsche Meeresmuseum und Ozeaneum in Stralsund, das Deutsche Bernsteinmuseum in Ribnitz-Damgarten und das Rostocker Kloster zum Heiligen Kreuz. Das Tourismusportal „Auf-nach-mv.de“ nennt neben einigen der bereits aufgeführten Museen auch das Darwineum im Zoo Rostock, das Nationalpark-Zentrum KÖNIGSSTUHL sowie das NaturErlebnisZentrum MÜRITZEUM, das phanTECHNIKUM Wismar und das Historisch-Technische Museum Peenemünde.

Laut Ministerium für Bildung, Wissenschaft und Kultur besteht die Hochschullandschaft des Bundeslandes vor allem aus den zwei staatlichen Universitäten in Greifswald und Rostock, aus drei staatlichen Fachhochschulen in Neubrandenburg, Stralsund und Wismar, einer staatlichen Hochschule für Musik und Theater in Rostock und einer Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege mit Sitz in Güstrow.

Größte und bedeutendste Kirche Rostocks ist wohl die Marienkirche, deren Baubeginn bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Weitere bedeutende Sakralbauten auf Stadtgebiet sind die Petrikirche mit ihrem 117 Meter hohen Turm und einer Aussichtsplattform auf 44 Metern Höhe, die Kirche in Warnemünde sowie die Nikolaikirche, die laut Rostock.de eine „der ältesten, noch erhaltenen Hallenkirchen im Ostseeraum“ ist. Ebenfalls beeindruckend: das Kloster zum Heiligen Kreuz und das Katharinenstift. Eindrucksvolle Profanbauten sind neben dem Rathaus mit gotischem Haupt- und barockem Vorbau etwa das Stände- und das Hausbaumhaus sowie das Vogteigebäude. Viele interessante Bauwerke und Einrichtungen in Rostock hängen auch mit der Lage am Meer zusammen, etwa der 1897 erbaute Leuchtturm oder die Westmole mit der Leuchtbake in Warnemünde.

Wirtschaft

Immobilienbewertung Landkreis Oder-Spree

Das Investorenportal-mv.de beschreibt das Bundesland als „natürliche Verbindung an das Baltikum und an Skandinavien“ mit leistungsfähigem Verkehrsnetz, acht Seehäfen und fünf Flughäfen/Flugplätzen sowie guter Anbindung an die „innerdeutschen Großräume Berlin und Hamburg“. Neben einer Reihe kleinerer gibt es 13 großflächige Gewerbe- und Industriegebiete in Mecklenburg-Vorpommern, die jeweils mindestens 100 Hektar groß sind. Als für das Bundesland bedeutende Branchen listet das Portal der Invest in Mecklenburg-Vorpommern GmbH die Branchen Maschinenbau/Elektro, Maritime Wirtschaft, Automotive/Luftfahrt, Business Process Outsourcing/Service Center/IT, Logistik/Häfen, Erneuerbare Energien, Life Sciences, Ernährung/Konsumgüter, Holz/Papier/Kunststoff sowie Tourismus auf. Laut Statistischem Landesamt von Mecklenburg-Vorpommern lag das Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen im Jahresdurchschnitt:

• 2011 bei 48.014€,
• 2010 bei 46.589€,
• 2009 bei 45.419€ und
• 2008 bei 46.429€.

Die Wirtschaftsleistung von MV veränderte sich 2011 gegenüber dem Vorjahr um 1,3%, heißt es im „Wirtschaftsbericht Mecklenburg-Vorpommern 2012“. Weitere Zahlen aus dem Bericht: Das verfügbare Einkommen privater Haushalte in Mecklenburg-Vorpommern erreichte 2009 insgesamt 15.226€ pro Einwohner und damit einen Anstieg von 1,7% gegenüber dem Vorjahr. Das war der höchste Wert seit 1991. Die Bruttolöhne und -gehälter je Arbeitnehmer lagen 2011 bei 23.061€, was einen Anstieg gegenüber 2010 um 80€ und damit um 3,6% bedeutete. Die wichtigsten Exportzielländer der Unternehmen in MV sind die Russische Föderation, Schweden und Polen. Mecklenburg-Vorpommern hatte im September 2013 eine Arbeitslosenquote von 10,4%. Der bundesweite Durchschnitt lag im selben Monat bei 6,6%.

Verkehrsanbindung

Immobilienbewertung ZossenRostock ist über die Autobahnen A 19 und A 20 an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die A19 verbindet die Stadt mit der Autobahn A 24 bei Wittstock/Dosse, während die A20 derzeit von Bad Segeberg bis zum Autobahndreieck Kreuz Uckermark führt und noch weiter ausgebaut werden soll. Der Flughafen Rostock-Laage verbindet Rostock etwa mit Köln/Bonn, München, Frankfurt und Stuttgart, während Züge Fahrgäste vom Hauptbahnhof Rostock ohne Umsteigen beispielsweise nach München, Nürnberg, Stuttgart, Berlin und Hamburg bringen. Rostock besitzt nach eigenen Angaben den „einzigen Tiefseehafen an der deutschen Ostseeküste“ und bietet „tägliche Fährverbindungen nach Skandinavien, ins Baltikum und Russland“. Der öffentliche Nahverkehr der Stadt wird von der Rostocker Straßenbahn AG (RSAG) organisiert.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Mecklenburg-Vorpommern? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Mecklenburg-Vorpommern annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.