Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Köln

Immobilienbewertung Köln

Die Immobiliensachverständigen in Köln, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Köln und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Köln ansässig.

Der Immobilienmarkt in Köln

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Köln und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Rheinlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Köln

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Köln in der Region des Rheinlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Kölner Bucht zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Köln

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und die Millionenmetropole Köln in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Köln einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Köln um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Köln

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.740 bis 6.185 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.595 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.285 bis 5.150 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.405 bis 6.405 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.450 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.985 bis 5.055 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,00 bis 16,90 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 14,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,80 bis 17,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 12,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,95 bis 15,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Köln für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Köln

Die Domstadt am Rhein ist die einwohnerstärkste Stadt Nordrhein-Westfalens. Sie ist unmittelbarer Nachbar der Stadt Leverkusen. Die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn ist etwa 25 Kilometer und die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf 34 Kilometer Luftlinie entfernt. Köln hat neun Stadtbezirke und 86 Stadtteile. Die einwohnerstärksten Stadtbezirke Kölns sind Mülheim und Lindenthal, während Chorweiler die geringste Einwohnerzahl hat.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungSeit 1996 zählt der Kölner Dom zum UNESCO Weltkulturerbe. Neben dem Dom gibt es in Köln eine ganze Reihe weiterer sehenswerter Kirchen, zu denen die zwölf romanischen Kirchen gehören, die auf dem Areal des historischen Kölns dicht beieinander stehen. Neben diesen geschichtlichen Bauwerken locken aber auch moderne nach Köln. So ist etwa mit dem Rheinauhafen ein interessanter neuer Stadtteil entstanden, der mit den von Hadi Teherani entworfenen Kranhäusern Highlights moderner Architektur präsentiert.

Ebenso berühmt wie für seinen Dom, ist Köln für den Kölner Karneval, der jährlich am 11.11 beginnt und zumeist im Februar oder März des Folgejahres mit dem Straßenkarneval endet. Zur kölschen Kultur gehören daneben die vielen Brauhäuser, in denen als Bierspezialität Kölsch gebraut wird. Zu den wichtigsten Museen der Stadt zählen die Kunstmuseen Museum Ludwig und Wallraf-Richartz-Museum, das Römisch-Germanische Museen sowie die beiden am Rhein liegenden Privatmuseen „Schokoladenmuseum“ und „Sport- und Olympiamuseum“. Größte Institution für Hochschulbildung in Köln ist die Universität zu Köln, daneben gibt es laut Koelner-Wissenschaftsrunde.de weitere zwölf Hochschulen.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftKöln gehört zur Metropolregion Köln-Bonn. Die Internetseite dieser Metropolregion bescheinigt der Domstadt eine „ausgesprochen moderne Wirtschaftsstruktur“. Mehr als 80% aller Beschäftigten seien im Bereich Dienstleistung tätig, heißt es. Köln ist unter anderem eine wichtige deutsche Medienstadt, die nach eigenen Angaben jährlich etwa 1.200 Drehgenehmigungen erteilt. Das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner lag in Köln laut Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche 2010 bei 43.047€; Köln erreichte damit Platz 18 von 50 untersuchten Städten. Leben in Köln scheint begehrt zu sein: Laut Städteranking stieg die Einwohnerzahl Kölns in den Jahren 2005 bis 2010 um 2,4%, während der Durchschnitt bei allen 50 untersuchten Städten nur bei 0,5% lag. 2011 besaß Köln eine durchschnittliche Arbeitslosenquote von 9,6%. Der Durchschnittswert für NRW lag im selben Jahr bei 8,1%.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrWichtige Autobahnen, an die Köln angebunden ist, sind unter anderem die A1, die A3 und die A4. Die A59 verbindet Köln mit dem Flughafen Köln-Bonn, der etwa 15 Kilometer von der Innenstadt entfernt ist. Pro Jahr nutzen rund zehn Millionen Passagiere den Flughafen, zudem werden knapp 750.000 Tonnen Luftfracht hier jährlich umgeschlagen. Am Kölner Hauptbahnhof existiert unter anderem eine gern genutzte Verbindung über Aachen nach Paris.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 2 in 50667 Köln (Telefon: 02 21/22 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Köln erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Köln: Leverkusen, Bergisch Gladbach, Rösrath, Rheinisch-Bergischer Kreis, Troisdorf, Niederkassel, Rhein-Sieg-Kreis, Wesseling, Brühl, Hürth, Frechen, Pulheim, Rhein-Erft-Kreis, Dormagen, Rhein-Kreis Neuss, Monheim, Mettmann.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Köln? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in NRW und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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