Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Aachen

Immobilienbewertung Aachen

Die Immobiliensachverständigen in Aachen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Aachen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Aachen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Aachen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Aachen und in der Region der Städteregion Aachen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region nahe der deutschen Grenze zu Belgien und den Niederlanden erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Aachen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Aachen in der Region zwischen den Niederlanden und der Eifel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Städteregion zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Aachen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Städteregion Aachen und die Großstadt Aachen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Aachen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Aachen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Aachen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.180 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.330 bis 4.470 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.710 bis 4.030 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.760 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.745 bis 4.540 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.405 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.560 bis 3.390 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,05 bis 15,80 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,60 bis 11,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,10 bis 15,90 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,80 bis 10,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Aachen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Aachen

Aachen ist die westlichste Großstadt Deutschlands und liegt ganz nah an der deutschen Grenze zu Belgien und den Niederlanden. In der Nähe Aachens befinden sich zudem die Niederrheinregion Deutschlands und die Dörfer und kleineren Städte der Eifel. Die Stadt ist bekannt für den Pferdesport und als Standort des CHIO Aachen, einem internationalen Pferdesportturnier, das sich selbst als Weltfest des Pferdesports bezeichnet. Aachen ist ein Teil der sogenannten Euregio Maas-Rhein, einer Europaregion, zu der neben Aachen unter anderem das belgische Lüttich und das niederländische Maastricht gehört. Zudem ist Aachen mit neun weiteren Gemeinden Mitglied der Städteregion Aachen. Die Stadt ist von Köln etwa 64 Kilometer Luftlinie entfernt. Bonn ist ungefähr 71 Kilometer und Mönchengladbach etwa 52,5 Kilometer weit weg. Die Entfernung „Aachen – Lüttich“ beträgt 39 Kilometer und von Aachen bis nach Maastricht sind es etwa 29 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Aachen gliedert sich in sieben Stadtbezirke.

Kultur und Bildung

Das berühmteste Bauwerk Aachens ist zweifellos der Dom der Stadt. Er wurde 1978 als erstes deutsches Monument Teil des UNESCO-Welterbes und ist zugleich Wahrzeichen Aachens. Weitere Wahrzeichen der Bäderstadt sind der Elisenbrunnen, ein klassizistischer Bau, der rund um die sogenannte Kaiserquelle entstand, und das historische Rathaus. Sehenswürdigkeiten sind daneben das Aachener Casino und Bauwerke wie das Grashaus, das Haus Löwenstein und der Büchelpalais. Als eindrucksvolles Bauwerk präsentiert sich darüber hinaus das Universitätsklinikum Aachen mit einer eigenwilligen modernen Architektur. Es gilt als größtes zusammenhängendes Krankenhaus-Gebäude Europas. Kunstmuseen in Aachen sind unter anderem das Ludwig Forum für Internationale Kunst (Gegenwartskunst) und das Suermondt-Ludwig-Museum mit einer bedeutenden mittelalterlichen Skulpturensammlung sowie mit „Malerei der Spätgotik, des Barock, der Romantik sowie der Klassischen Moderne“ (Quelle: Aachen.de).

Einen Besuch wert ist daneben auf jeden Fall die Domschatzkammer, die einen der bedeutendsten Kirchenschätze Europas zeigt. Das CHIO-Museum, das Couven-Museum mit einem Einblick in die Entwicklung bürgerlicher Wohnkultur sowie das Internationale Zeitungsmuseum locken ebenfalls Besucher an. Aachens städtisches Theater befindet sich in einem eindrucksvollen historischen Bau aus dem 19. Jahrhundert und bietet Platz für Oper, Schauspiel, Tanz und Konzert. Andere Theater in Aachen heißen „Grenzlandtheater“ sowie Stadtpuppenbühne „Öcher Schängche“. In ihr wird Puppenspiel mit Aachener Dialekt (Öcher Platt) gespielt. Weitere Kulturangebote bieten Städte wie Maastricht und Lüttich in der Euregio genannten Region des Dreiländerecks. In Aachen befinden sich mit der RWTH Aachen (Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen) eine der größten technischen Hochschulen Deutschlands sowie mit der Fachhochschule Aachen, die einen Schwerpunkt bei Ingenieurswissenschaften setzt, eine der größten Fachhochschulen in Deutschland.

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftAachen punktet als Wirtschaftsstandort unter anderem mit seiner Lage in der Nähe Belgiens und der Niederlande und auch nicht zu weit entfernt von der Metropole Köln. Daneben verkauft sich Aachen als Wissenschaftsstandort mit zahlreichen Forschungseinrichtungen und Universitäten in der Stadt und der Region. Laut Leitbild 2020 will diese Region ihr Profil als Wissenschafts- und Technologieregion schärfen und dafür vorrangig die Bereiche „Automobilforschung, -entwicklung und -zubehörproduktion“, „Informations- und Kommunikationstechnik“, „Bio- und Medizintechnologie“ sowie „Entwicklung neuer Werkstoffe“ entwickeln.

Die IHK Aachen definiert für die Technologieregion Aachen insgesamt 13 Branchen-Cluster und Kompetenznetze, zu denen etwa das Kompetenznetz Film und Medien Aachen, die Interessengemeinschaft innovativer Aachener Unternehmen der Kunststoffbranche und das Kompetenzzentrum Biowerkstoffe Aachen gehören. Aachen hat beim Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft sowie des Magazins WirtschaftsWoche sowohl beim Niveauranking (Ist-Zustand) als auch beim Dynamikranking (Entwicklung 2005 bis 2011) den Rang 27 von 50 belegt. Die Stadt punktet mit einem hohen Anteil von Ingenieuren bei den sozialpflichtig beschäftigten Personen sowie mit einem niedrigen Anteil von ALG-II-Empfängern. Positiv verzeichnet wurde auch die Entwicklung der Arbeitslosenquote in Aachen. Aachen und die Städteregion hatten im Dezember 2012 eine Arbeitslosenquote von 8,4 Prozent. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auch eine Arbeitslosenquote von 7,9 Prozent. Deutschland kam auf 6,7 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrAachen ist über das Autobahnkreuz Aachen ans deutsche Autobahnnetz angebunden. Hier ist die Auffahrt auf die Autobahnen A4, A44 und A544 möglich. Die A4 führt einerseits in Richtung Niederlande, andererseits nach Köln. Ein zweiter Teil der A4 verläuft dann weiter bis zur polnischen Grenze. Die A44 verbindet Aachen einerseits mit der Großstadt Düsseldorf, andererseits mit Belgien und die A544 führt vom Autobahnkreuz bis zum Aachener Europaplatz. Größter Bahnhof der Stadt ist der Aachener Hauptbahnhof; von hier aus fahren Bahnen unter anderem nach Paris, Köln, Dortmund, Brüssel, Lüttich und Maastricht. Flugpassagiere können den Maastricht Aachen Airport oder die etwas weiter entfernten Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn nutzen.

Umfeld von Aachen: Herzogenrath, Würselen, Eschweiler, Stolberg, Roetgen, Raeren, Kelmis, Plombières, Lüttich, Belgien, Vaals, Gulpen-Wittem, Simpelveld, Heerlen, Kerkrade, Limburg, Niederlande.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Aachen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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