Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Münster

Immobilienbewertung Münster

Die Immobiliensachverständigen in Münster, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Münster und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Münster ansässig.

Der Immobilienmarkt in Münster

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Münster und in der Region Münsterland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Münsterlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Münster

Immobilienbewertung Modelluntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Münster in der Region des Münsterlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Münsterland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Münster

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Münsterland und die Universitätsstadt Münster in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Münster einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Münster um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Münster

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.110 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.875 bis 5.390 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.215 bis 6.000 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.765 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.555 bis 4.265 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 6,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,30 bis 14,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,50 bis 14,40 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 12,60 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Münster für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Münster

Das auch als Fahrradstadt bekannte Münster liegt im gleichnamigen Regierungsbezirk sowie im Zentrum der Region Münsterland in Nordrhein-Westfalen. In nicht allzu weiter Entfernung von Münster liegen die Ruhrgebietsstädte Dortmund (ca. 51,5 Kilometer Luftlinie entfernt), Recklinghausen (ca. 53 Kilometer Luftlinie entfernt) und Essen (ca. 70,5 Kilometer Luftlinie entfernt). Weitere Städte in der Nähe Münsters sind Hamm in etwa 34 Kilometer Entfernung, Osnabrück (knapp 44,5 Kilometer entfernt), Bielefeld (etwa 62 Kilometer Entfernung) und Paderborn (ca. 82 Kilometer entfernt). Münster besteht aus sechs Stadtbezirken und 45 Stadtteilen. Größter Stadtteil Münsters ist Hiltrup mit über 25.000 Menschen.

Kultur und Bildung

Makrolage NRW Kultur und BildungMünster ist bekannt für seine Altstadt mit vielen historischen Bauwerken. Ein Highlight dieser Altstadt ist der Prinzipalmarkt, der auf Muenster.de als „gute Stube“ bezeichnet wird. Umgeben ist der Platz von charakteristischen Giebelhäusern und Bogengängen. Auch das historische Rathaus der Stadt befindet sich hier. Eindrucksvolle Sakralbauwerke in Münsters Altstadt sind der St. Paulus-Dom, St. Lamberti, die Dominikaner- und die Clemenskirche sowie die Liebfrauen- oder Überwasserkirche. Zugleich gibt es reizvolle historische Profanbauten in Münster wie das Krameramtshaus als eines der ältesten Gildehäuser, der Erbdrostenhof, der auf Münsters Website als schönster Adelshof der Stadt bezeichnet wird, und das Stadtschloss. Aber Münsters Stadtbild wird nicht alleine geprägt von der Historie, sondern auch von der Moderne wie der Architektur der 1993 fertig gestellten Stadtbücherei, sodass sich ein reizvoller Mix ergibt.

Münster ist eine quirlige Studentenstadt mit einer lebendigen Clubszene. Das städtische Theater wird auf den Städtischen Bühnen Münster in den vier Sparten Musiktheater, Schauspiel, Tanztheater sowie Kinder- und Jugendtheater organisiert. Zur freien Theaterszene Münsters gehören unter anderem das Wolfgang Borchert Theater, das als eins der bundesweit ältesten professionellen Privattheater gilt, sowie das Theater im Pumpenhaus, das laut Muenster.de das „erste Freie Theater Nordrhein-Westfalens“ und eins der ersten in Deutschland war. Zu den Kunstmuseen der Stadt zählen das Graphikmuseum Pablo Picasso Münster, die Kunsthalle Münster, das Museum für Lackkunst und das LWL-Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte, das allerdings noch bis Anfang 2014 geschlossen ist. Weitere Museen Münsters sind das Westfälische Pferdemuseum im Allwetterzoo und das Mühlenhof-Freilichtmuseum. Die Stadt ist zudem Standort von acht Hochschulen. Größte Hochschule der Stadt und auch eine der größten Deutschlands ist die Westfälische Wilhelms-Universität (WWU).

Wirtschaft

Makrolage NRW WirtschaftDie Wirtschaftsförderung Münster definiert für die Stadt die folgenden fünf Kompetenzfelder: „Nanobiotechnologie“, „Gesundheitswirtschaft“, „Wissensintensive Dienstleistungen“, „Geoinformation“ sowie „Lacke und Farben“. Die Stadt liegt mit einer Reihe von wirtschaftlichen Kennziffern über dem Bundesdurchschnitt. Setzt man den Bundesdurchschnitt auf den Indexwert 100, so ergibt sich bei der Kaufkraftkennziffer pro Haushalt für Münster ein Kennwert von 102,2 und bei der Kaufkraftkennziffer pro Einwohner ein Wert von 109,9. Im Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Münster bei fünfzig Städten im Vergleich einen hervorragenden dritten Platz im Niveauranking (Ist-Zustand) und einen Platz 45 im Dynamikranking (Entwicklung zwischen 2005 und 2011). Münster überzeugt mit einer niedrigen Zahl von ALG-II-Empfängern und einer relativ geringen Arbeitslosenquote. Im Dezember 2012 hatte Münster eine Arbeitslosenquote von 5,9 Prozent. In Nordrhein-Westfalen lag sie im selben Monat im Durchschnitt bei 7,9 und in Deutschland bei 6,7 Prozent.

Verkehrsanbindung

Makrolage NRW VerkehrMünster hat Direktanbindung an die A1 (Dortmund – Bremen) und die A43 von Münster bis Wuppertal. Wer mit dem Flugzeug verreisen möchte, kann den großen Flughafen Düsseldorf in etwa 45 Kilometer Entfernung nutzen. Kleinere Flughäfen in geringerer Entfernung sind die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück. Für den Schiffsverkehr besitzt Münster einen Stadthafen am Dortmund-Ems-Kanal, für den Bahnverkehr unter anderem den Hauptbahnhof Münster, der zum Beispiel an der Strecke „Hamburg – Köln“ liegt. Nicht unterschätzen darf man die Bedeutung des Fahrrads für Münster. Laut der Broschüre „Münster im Spiegel der Zahlen“ gibt es 252 Kilometer Radwegweisungen sowie 142 Kilometer Themenrouten.

Umfeld von Münster: Altenberge, Greven, Steinfurt, Telgte, Everswinkel, Sendenhorst, Drensteinfurt, Warendorf, Ascheberg, Senden, Havixbeck, Coesfeld.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Münster? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Münsterland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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