Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Steinwiesen

Immobilienmarkt Steinwiesen

1. Einleitung

Steinwiesen, eine Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken, Bayern, ist ein idyllischer Ort mit rund 3.700 Einwohnern, eingebettet in die naturschöne Landschaft des Frankenwaldes. Der Immobilienmarkt in Steinwiesen spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Region wider, die durch eine gute Infrastruktur, attraktive Wohnlagen und eine Nähe zu Natur und Erholungsgebieten geprägt ist. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Immobilienpreise, Mietrenditen, Nachfrage und Angebot sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Steinwiesen.

2. Überblick über Steinwiesen

Steinwiesen liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2207, nahe der Bundesstraße 173, die Verbindungen zu den Autobahnen A73 und A9 herstellt. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie einem Erlebnisbad. Die Nähe zur Ködeltalsperre und anderen Naturattraktionen macht Steinwiesen besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv. Die Entfernung zur Kreisstadt Kronach beträgt etwa 14 km, zur Therme Bad Steben etwa 18 km.

3. Immobilienpreise in Steinwiesen

3.1 Kaufpreise für Häuser

Der Markt für Einfamilien- und Doppelhäuser in Steinwiesen zeigt eine klare Unterscheidung zwischen Bestands- und Neubauimmobilien. Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Durchschnitt für etwa 573 €/m² angeboten. Neubauhäuser in vergleichbaren Lagen kosten hingegen etwa 1.165 €/m². Diese Preisspanne reflektiert die unterschiedlichen Baukosten und Modernisierungsgrade. Beispielsweise sind ältere Häuser aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, oft in Massivbauweise und mit Renovierungsbedarf, für Preise ab 95.000 € erhältlich, während modernere oder sanierte Objekte Preise von 285.000 € bis 361.250 € erzielen können.

Mehrfamilienhäuser, die als Anlageobjekte dienen, liegen preislich bei etwa 969 €/m², abhängig von Größe, Zustand und Vermietungsstatus. Ein Beispiel ist ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit 294 m² Wohnfläche, das für 285.000 € angeboten wird.

3.2 Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten im Schnitt 812 €/m², während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen etwa 1.424 €/m² kosten. Moderne Eigentumswohnungen, beispielsweise 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Aufzug, können in der Umgebung von Steinwiesen (20 km Radius) Preise von etwa 308.000 € erreichen. In Steinwiesen selbst ist das Angebot an Eigentumswohnungen jedoch begrenzt, was die Preise stabil hält.

3.3 Grundstückspreise

Baugrundstücke in Steinwiesen sind gefragt, insbesondere für Eigenheime mit einer Größe von 500 bis 800 m². Die Preise variieren stark je nach Lage, Erschließung und Topografie. Ein erschlossenes Grundstück mit 813 m² in Hanglage wird beispielsweise angeboten, jedoch ohne konkrete Preisangabe im aktuellen Markt. Durchschnittliche Bodenrichtwerte in der Region liegen aufgrund der ländlichen Lage moderat, können aber je nach Nachfrage und spezifischen Eigenschaften (z. B. Fernsicht, Südhang) variieren. Eine genaue Wertermittlung ist hier essenziell, da Bodenrichtwerte oft nur einen Orientierungswert bieten.

4. Mietmarkt in Steinwiesen

4.1 Mietpreise

Die Mietpreise in Steinwiesen sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat. Für Bestandshäuser liegen die Mietpreise im Schnitt bei 4,94 €/m², für Neubauhäuser bei 5,19 €/m². Bestandswohnungen werden für etwa 4,62 €/m² vermietet, während Neubauwohnungen überraschenderweise leicht günstiger sind, bei etwa 4,34 €/m². Ein Beispiel ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit 95 m², die für 590 € Kaltmiete angeboten wird.

4.2 Mietrenditen

Steinwiesen ist für Anleger attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen, die Bruttomietrenditen von durchschnittlich 6,8 % erzielen – ein im Bundesvergleich hoher Wert. Neubauwohnungen bieten mit 3,7 % ebenfalls solide Renditen, sind jedoch weniger lukrativ. Diese Renditen machen Steinwiesen besonders für Investoren interessant, die stabile Einnahmen in einer Region mit niedrigem Preisniveau suchen.

4.3 Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Mietwohnungen in Steinwiesen selbst ist derzeit sehr gering. Aktuelle Suchen zeigen keine verfügbaren Mietobjekte direkt in der Gemeinde, was auf eine hohe Nachfrage oder ein strukturelles Defizit hindeutet. In der Umgebung (z. B. Nordhalben, Marktrodach) sind vereinzelt Mietwohnungen verfügbar, beispielsweise eine 2-Zimmer-Wohnung in Nordhalben für 234 € Kaltmiete.

5. Markttrends und Nachfrage

5.1 Wohnungs- und Grundstücksnachfrage

Die Gemeinde Steinwiesen verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Baugrundstücken für Eigenheime. Die lokale Verwaltung hat sich zum Ziel gesetzt, Leerstände zu minimieren und neuen Wohnraum zu schaffen. Ehrenamtliche Immobilienlotsen unterstützen dabei, bestehende Objekte neuen Nutzungen zuzuführen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, sowohl sanierungsbedürftig als auch modernisiert, ist hoch, da viele Familien die ländliche Lage und die gute Infrastruktur schätzen.

5.2 Zielgruppen

• Familien: Steinwiesen ist ideal für Familien, die ein ruhiges Leben mit guter Anbindung suchen. Häuser mit Garten und ausreichend Platz sind gefragt.

• Anleger: Die hohen Mietrenditen machen Bestandswohnungen und Mehrfamilienhäuser attraktiv für Investoren.

• Naturliebhaber: Die Nähe zum Frankenwald und Freizeitangeboten zieht Käufer an, die Wert auf Natur legen.

• Senioren: Barrierefreie Wohnungen oder Bungalows könnten zukünftig stärker nachgefragt werden.

5.3 Herausforderungen

Eine Herausforderung ist der begrenzte Bestand an verfügbaren Immobilien, insbesondere Mietwohnungen. Zudem können Bodenrichtwerte und Angebotspreise in ländlichen Gebieten von den tatsächlichen Transaktionspreisen abweichen, was eine professionelle Wertermittlung notwendig macht. Hanglagen, die in Steinwiesen häufig vorkommen, können Baukosten erhöhen und die Nachfrage nach bestimmten Grundstücken beeinflussen.

6. Infrastruktur und Attraktivität

Steinwiesen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Geschäfte wie Metzgerei (300 m), Lebensmittelmarkt (600 m) und Bäckerei (800 m) sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde verfügt über Ärzte, eine Sparkasse, Gastronomie, Friseure und ein Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung über die B173 und B303 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Kronach, Kulmbach oder Hof. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege rund um die Ködeltalsperre oder die Therme Bad Steben steigern die Lebensqualität.

7. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Steinwiesen wird voraussichtlich stabil bleiben, mit Potenzial für moderates Wachstum. Die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken und die Bemühungen der Gemeinde, Wohnraum zu schaffen, könnten das Angebot in den kommenden Jahren erhöhen. Gleichzeitig bleibt die Attraktivität für Anleger aufgrund der hohen Mietrenditen bestehen. Herausforderungen wie begrenztes Angebot und die Notwendigkeit präziser Wertermittlungen erfordern jedoch strategische Ansätze, etwa durch die Förderung von Modernisierungen oder die Erschließung neuer Bauflächen.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Steinwiesen zeichnet sich durch moderate Kauf- und Mietpreise, hohe Mietrenditen und eine hohe Lebensqualität aus. Während Bestandsimmobilien und Baugrundstücke besonders gefragt sind, ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt. Die Gemeinde bietet mit ihrer Infrastruktur, Naturverbundenheit und Verkehrsanbindung ideale Bedingungen für Familien, Investoren und Naturliebhaber. Für Käufer und Verkäufer ist eine genaue Marktanalyse und professionelle Wertermittlung essenziell, um das Potenzial des Marktes optimal zu nutzen. Steinwiesen bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen und ein Ort, der ländliches Leben mit moderner Infrastruktur verbindet.

Umgebung von Steinwiesen

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Nordhalben (1.700), Tettau (2.100) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.