Immobiliengutachter Rheinland-Pfalz

Immobilienbewertung Rheinland-Pfalz

Die Immobiliensachverständigen in Rheinland-Pfalz, Kirchner & Kollegen bearbeiten Immobiliengutachten im Bundesland Rheinland-Pfalz von den Standorten in Saarbrücken und Frankfurt am Main und teilweise Köln.

Der Immobilienmarkt Rheinland-Pfalz

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rheinland-Pfalz und in der Region zwischen Neuwied und Pirmasens werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region zwischen Trier und Speyer erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Rheinland-Pfalz

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rheinland-Pfalz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich von Rheinland-Pfalz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rheinland-Pfalz

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rheins und der Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Bundesland Rheinland-Pfalz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rheinland-Pfalz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Die Immobiliensachverständigen in Rheinland-Pfalz, 

Kirchner & Kollegen bearbeiten Immobiliengutachten im Bundesland Rheinland-Pfalz von den Standorten in Saarbrücken und Frankfurt am Main und teilweise Köln. Von dem Standort Saarbrücken werden die westlichen Landkreise von Rheinland-Pfalz, insbesondere Bitburg-Prüm, Vulkaneifel, Bernkastel-Wittlich, Trier-Saarburg, Ahrweiler, Cochem-Zell, Birkenfeld, Kusel, Südwestpfalz, Südliche Weinstarße, Germersheim und Kaiserslautern betreut. Der Immobiliengutachter am Standort Frankfurt am Main ist für die westlichen Landkreise Mayen-Koblenz, Altenkirchen, Neuwied, Westerwaldkreis, Rhein-Lahn-Kreis, Rhein-Hunsrück-Kreis, Bad Kreuznach, Donnersbergkreis, Bad Dürkheim, Rhein-Pfalz-Kreis, Alzey-Worms und Mainz-Bingen zuständig.
 

Rheinland-Pfalz
Einwohnerzahl: 3.987.000 (Stand: 31. März 2013)
Bevölkerungsdichte: 201 Einwohner pro km²
Größe: 19.853 km²

wappen-rheinland-pfalzRheinland-Pfalz ist ein Bundesland
im Südwesten Deutschlands. Es grenzt an die Länder Belgien, Frankreich und Luxemburg sowie die Bundesländer Baden-Württemberg, Saarland, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Die Hauptstadt des Bundeslandes ist Mainz. Rheinland-Pfalz ist wie das Saarland, das französische Lothringen, das belgische Wallonien und Luxemburg Teil der europäischen Großregion Saar-Lor-Lux.

Gliederung des Landes
Rheinland-Pfalz besteht aus 24 Landkreisen. Der einwohnerstärkste ist der Landkreis Mayen-Koblenz, der in Bezug auf Fläche größte heißt Eifelkreis Bitburg-Prüm. Zwölf kreisfreie Städte gibt es in Rheinland-Pfalz, von denen die Hauptstadt Mainz die einwohnerstärkste ist. Es folgen Ludwigshafen am Rhein, Koblenz, Trier und Kaiserslautern. Ebenfalls kreisfrei sind Frankenthal (Pfalz), Neustadt an der Weinstraße, Pirmasens, Speyer, Landau in der Pfalz, Worms und Zweibrücken. Große kreisangehörige Städte im Bundesland sind dagegen Andernach, Bad Kreuznach, Bingen am Rhein, Idar-Oberstein, Ingelheim am Rhein, Lahnstein, Mayen und Neuwied.

Im Bundesland Rheinland-Pfalz sind folgende 24 Landkreise voruzufinden:
Ahrweiler mit den Städten und Gemeinden Bad Neuenahr-Ahrweiler, Grafschaft, Remagen und Sinzig,

Altenkirchen mit den Städten Altenkirchen, Betzdorf und Herdorf,

Alzey-Worms mit den Städten Alzey und Osthofen,

Bad Dürkheim mit den Städten und Gemeinden Bad Dürkheim, Grünstadt und Haßloch,

Bad Kreuznach mit der Stadt Bad Kreuznach und der Gemeinde Kirn,

Bernkastel-Wittlich mit der Stadt Wittlich und der Gemeinde Morbach,

Birkenfeld mit der Stadt Idar-Oberstein,

Cochem-Zell mit den Städten Cochem, Kaisersesch und Zell,

Donnersbergkreis mit den Städten Eisenberg, Kirchheimbolanden und Rockenhausen,

Eifelkreis Bitburg-Prüm mit den Städten Bitburg und Speicher,

Germersheim mit den Städten Germersheim und Wörth am Rhein,

Kaiserslautern mit den Städten Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und Otterberg,

Kusel mit den Städten Kusel und Lauterecken,

Mainz-Bingen Bingen am Rhein, Budenheim, Gau-Algesheim, Nieder-Olm, Nierstein, Oppenheim, Bacharach und Ingelheim am Rhein,

Mayen-Koblenz mit den Städten Andernach, Bendorf, Münstermaifeld, Polch, Mendig, Rhens, Vallendar, Weißenthurm, Mülheim-Kärlich und Mayen,

Neuwied mit den Städten Neuwied, Bad Hönningen, Dierdorf, Linz am Rhein und Unkel,

Rhein-Hunsrück-Kreis mit den Städten Boppard, Emmelshausen, Kirchberg (Hunsrück), Rheinböllen, Simmern, Sankt Goar und Oberwesel,

Rhein-Lahn-Kreis mit den Städten Bad Ems, Katzenelnbogen, Nastätten, Nassau und St. Goarshausen,

Rhein-Pfalz-Kreis mit den Städten und Gemeinden Altrip, Bobenheim-Roxheim, Böhl-Iggelheim, Lambsheim, Limburgerhof, Mutterstadt, Neuhofen, Römerberg und Schifferstadt,

Südliche Weinstraße mit den Städten und Gemeinden Annweiler am Trifels, Bad Bergzabern, Edenkoben und Herxheim,

Südwestpfalz mit den Städten Dahn, Rodalben und Hornbach,

Trier-Saarburg mit den Städten Hermeskeil, Konz, Saarburg und Schweich,

Vulkaneifel mit den Städten Gerolstein, Hillesheim und Daun sowie

Westerwaldkreis mit den Städten Bad Marienberg, Hachenburg, Höhr-Grenzhausen, Montabaur, Ransbach-Baumbach, Rennerod, Selters und Wirges.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rheinland-Pfalz für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mainz

Mainz ist die Hauptstadt von Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt in der Nähe der Mündung des Mains in den Rhein, der durch Mainz fließt. Mainz liegt nicht allzu weit entfernt von einer Reihe anderer größerer Städte. So befindet sich Wiesbaden in nur etwa 10 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Frankfurt am Main ist ungefähr 32 Kilometer weit weg, Darmstadt 31 Kilometer, Mannheim knapp 60 Kilometer. Bis nach Echternach in Luxemburg sind es etwa 137 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie). Mainz besteht aus insgesamt 15 Ortsteilen, von denen Neustadt und Gonsenheim die einwohnerstärksten sind.

Kultur, Bildung und berühmte Bauwerke

Kultur-Rheinland-Pfalz

Rheinland-Pfalz ist ein Bundesland mit zahlreichen reizvollen Burgen auf Landesgebiet. Insgesamt gibt es laut Ministerium für Bildung, Wissenschaft, Weiterbildung und Kultur über 500 Burgen und Schlösser in Rheinland-Pfalz. Zu ihnen gehören etwa Schloss Stolzenfels, die Reichsburg Cochem, Burg Eltz, das Kurfürstliche Schloss Mainz sowie das Alzeyer Schloss. Zum UNESCO Weltkulturerbe zählen in Rheinland-Pfalz der Speyerer Dom, die römischen Baudenkmäler, der Dom und die Liebfrauenkirche in Trier sowie die Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal (zwischen Bingen und Koblenz) und der obergermanisch-rätische Limes, der sich nur teils auf rheinland-pfälzischem Areal befindet. Weitere bedeutende Sehenswürdigkeiten auf dem Territorium von Rheinland-Pfalz sind unter anderem der Mainzer und der Wormser Dom sowie die Abtei Maria Laach. Berühmtes Kulturgut auf rheinland-pfälzischem Grund ist zusätzlich der berühmte Loreley-Felsen am Rhein. Rheinland-Pfalz ist laut Ministerium für Bildung, Wissenschaft, Weiterbildung und Kultur Standort von rund 400 Museen. Zu ihnen gehören die Landesmuseen in Koblenz (u.a. Technik), Mainz (Kunst und Kulturgeschichte) und Trier (Kunst und das Trier Roms). Neben vielen anderen Museen gibt es darüber hinaus zwei große Freilichtmuseen, das Mainzer Gutenberg-Museum und mehrere Besucherbergwerke.

Laut Ministerium sind neben Museen, Schlössern und weiteren Bauwerken über 50 Festivals rheinland-pfälzische Anziehungspunkte für Kulturtouristen. Berühmt ist der Karneval, dessen größte Hochburg auf rheinland-pfälzischem Gebiet die Stadt Mainz ist. Ein großes Rockfestival im Bundesland ist „Rock am Ring“ auf dem Nürburgring. Rheinland-Pfalz ist auch ein Land großer Weinkultur und hervorragender Weine und lädt in die sechs Weinanbaugebiete Ahr, Mittelrhein, Mosel, Nahe, Pfalz und Rheinhessen ein. Zum guten Wein gehört gutes Essen: Je nach Region wird beispielsweise Saumagen, Döppekooche (Kartoffelauflauf), Handkäse und nahe der französischen Grenze auch Flammkuchen als Spezialität angeboten. Laut Statistischem Landesamt von Rheinland-Pfalz gab es zum Schuljahr 2012/2013 insgesamt 1.538 allgemeinbildende Schulen. Zum Schulsystem des Bundeslandes gehören neben der Grundschule die Integrierte Gesamtschule, das Gymnasium und die „Realschule plus“, in der der Schulabschluss, den der jeweilige Schüler erreicht, möglichst lange offen gehalten wird. Sonderpädagogische Schule ist die Förderschule. Das Statistische Landesamt listet acht wissenschaftliche Hochschulen in Rheinland-Pfalz auf, die im Wintersemester 2012/2013 insgesamt 81.661 Studierende hatten. Daneben führt das Landesamt sieben staatliche Hochschulen sowie eine in freier Trägerschaft (in Mainz) und Verwaltungshochschulen auf, in denen im Wintersemester 2012/2013 insgesamt 39.407 Menschen studiert haben.

Wirtschaft

Wirtschaft-Rheinland-Pfalz

„Außenwirtschaft, Industrie, Mittelstand“ heißen laut Ministerium für Wirtschaft, Klimaschutz, Energie und Landesplanung die Grundpfeiler des rheinland-pfälzischen Wirtschaftserfolgs. Das Ministerium listet insgesamt 10 Gründe für den Wirtschaftsstandort „Rheinland-Pfalz“ auf: So verweist das Bundesland auf seine Lage im „dynamischen Südwestens Deutschlands“ sowie in der Nähe von Frankreich, Belgien und Luxemburg sowie auf starke Branchen in Rheinland-Pfalz, von denen die Website des Ministeriums explizit „die Nutzfahrzeugindustrie, die Metall- und Keramikbranche oder die Chemie- und Pharmaindustrie“ nennt. Zudem ist das Bundesland Standort international erfolgreicher Unternehmen, etwa aus den Umwelt-Technologien. Laut Website von Rheinland-Pfalz gehörten 2008 auch der Maschinenbau sowie das Ernährungs- und Tabakgewerbe zu den erfolgreichsten Branchen des Bundeslands.

Weitere genannte Gründe, die für den Wirtschaftsstandort Rheinland-Pfalz sprechen, sind ein flächendeckendes Breitbandnetz und eine enge Kooperation zwischen Unternehmen und Hochschulen. Rheinland-Pfalz bezeichnet sich selbst als „eines der exportstärksten Länder der Bundesrepublik Deutschland“ mit starker industrieller Basis. Rheinland-Pfalz erwirtschaftete 2012 ein preisbereinigtes Bruttoinlandsprodukt von 0,9%. 2011 waren es 2,7% und 2010 sogar 4,6%. Das Wachstum 2012 wurde vor allem durch die Dienstleistungen verursacht, während das verarbeitende Gewerbe einen leichten Rückgang zu verzeichnen hatte. Rheinland-Pfalz kam im September 2013 auf eine Arbeitslosenquote von 5,2%; Deutschland hatte im selben Monat eine Quote von durchschnittlich 6,6%. Größere Flughäfen auf rheinland-pfälzischem Landes-Territorium sind der Flughafen Frankfurt Hahn und Zweibrücken.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Rheinland-PfalzAutobahnen bspw. auf Mainzer Stadtgebiet sind die A60 von Mainz bis zum Autobahndreieck Nahetal und nach einer Unterbrechung von Wittlich bis nach St. Vith an der belgischen Grenze, die A643 von Wiesbaden bis Mainz und die A63 von Mainz bis Kaiserlautern. Vom Mainzer Hauptbahnhof fahren Züge im Fernverkehr ohne Umsteigen beispielsweise nach Basel, Konstanz, Passau, Stuttgart und Wien sowie in Richtung Norden und Osten unter anderem nach Hamburg, Bremen, Erfurt, Leipzig und Norddeich Mole. Für den Flugverkehr nutzen die meisten Mainzer den nahe gelegenen Flughafen Frankfurt. Auch der Flughafen Hahn liegt in recht gut erreichbarer Nähe (ca. 80 Kilometer Entfernung). Flussschifffahrt wird etwa über die Köln-Düsseldorfer Deutsche Rheinschiffahrt AG organisiert, deren Schiffe Menschen von Mainz aus zum Beispiel nach Köln bringen. Der öffentliche Personennahverkehr in Mainz wird unter anderem von der Mainzer Verkehrsgesellschaft mbH (MVG) organisiert.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

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