Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Ludwigshafen am Rhein

Immobilienbewertung Ludwigshafen am Rhein

Die Immobiliensachverständigen in Ludwigshafen am Rhein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ludwigshafen am Rhein und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ludwigshafen am Rhein ansässig.

Der Immobilienmarkt Ludwigshafen am Rhein

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ludwigshafen am Rhein und in der Region der Pfalz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region der Pfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Ludwigshafen

MK-Haus-Rheinland-Pfalzuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ludwigshafen in der Metropolregion Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Metropolregion Rhein-Neckar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ludwigshafen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Metropolregion Rhein-Neckar und die Stadt Ludwigshafen in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ludwigshafen am Rhein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ludwigshafen am Rhein um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Ludwigshafen am Rhein

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.445 bis 4.210 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.195 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.465 bis 2.900 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.485 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.580 bis 4.810 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.875 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.350 bis 2.490 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,00 bis 11,55 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,60 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,95 bis 11,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 10,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ludwigshafen am Rhein für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Ludwigshafen am Rhein

Ludwigshafen ist hinter dem etwa 60 Kilometer entfernten Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt gegenüber der Mündung des Neckars in den Rhein und ist noch vergleichsweise jung. 1852 erhielt Ludwigshafen Gemeinderechte, 1859 wurde die Gemeinde dann zur Stadt. Ludwigshafen liegt ganz nah (nur etwa 3 Kilometer Luftlinie) an Mannheim. Weitere Städte in der Nähe Ludwigshafens sind Heidelberg in etwa 25 Kilometern Entfernung, Darmstadt (ca. 45 Kilometer entfernt) und Kaiserslautern (ebenfalls ca. 45 Kilometer entfernt). Bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 72 Kilometer Luftlinie. Ludwigshafen ist in zehn Ortsbezirke eingeteilt.

Kultur und Bildung

Kultur-Rheinland-PfalzAls vergleichsweise junge Stadt bietet Ludwigshafen relativ wenige mehrere Jahrhunderte alte historische Baudenkmäler und glänzt eher durch einige attraktive Bauwerke neueren Datums sowie durch die attraktive Lage am Fluss. Zu den älteren Bauwerken der Stadt gehören die Ruine der Evangelischen Lutherkirche sowie die Katholische Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt aus dem 18. Jahrhundert. Ludwigshafen selbst verweist auf den Stadtteil Nord/Hemshof mit sehr großer Denkmaldichte, der für die Kernstadt Ludwigshafens „gewissermaßen die Altstadt“ bildet. Stellvertretend für den dort vorherrschenden Wohnungsbau mit Renaissanceformen wird der 1900 erbaute Backsteinbau in der Prinzregentenstraße genannt.

Ein bedeutendes Kunstmuseum in Ludwigshafen ist das Wilhelm-Hack-Museum für Kunst des 20. und 21. Jahrhunderts mit seiner Keramikwand von Joan Miró. Zu den Museen der Stadt gehören daneben unter anderem das Ernst-Bloch-Zentrum, das dem deutschen Philosophen Ernst Bloch gewidmet ist, sowie das Stadtmuseum als eine Unterabteilung des Wilhelm-Hack-Museums, in der unter anderem archäologische Funde aus dem Stadtgebiet gezeigt werden. Ludwigshafen ist auch Standort der Deutschen Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, die laut Ludwigshafen.de zu „einem der profilierten Konzertorchester in Deutschland“ zählt. Mit dem Theater im Pfalzbau, dessen große Bühne 1.150 Plätze hat, befindet sich das größte Theater in Rheinland-Pfalz auf dem Stadtgebiet. Ein weiteres Theater in Ludwigshafen ist das Prinzregenten-Theater, das Schauspiele, Kabarett, Comedy und Konzerte in Pfälzer Mundart zeigt. Auch das in Ludwigshafen ansässige Unternehmen BASF unterstützt die Kultur in der Stadt, etwa durch selbst organisierte Konzerte im Ludwigshafener BASF-Feierabendhaus. Ludwigshafen am Rhein ist Standort der Hochschule Ludwigshafen mit rund 4.400 Studierenden. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Stadt Mannheim mit ihrer Universität.

Wirtschaft

Wirtschaft-Rheinland-PfalzLudwigshafen bezeichnet sich selbst als „ein großer Forschungs- und Produktionsstandort der chemischen Industrie und Sitz zahlreicher Großunternehmen sowie vieler mittelständischer Betriebe“. Das wahrscheinlich bekannteste Unternehmen auf Stadtgebiet ist BASF. Neben dem Bereich Chemie sind laut Ludwigshafen.de aber auch Gesundheitswesen und Pharmazie sowie Verkehrstechnik und Logistik Schwerpunktbranchen in der Stadt. Ludwigshafen gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Neckar, die als Wirtschaftsschwerpunkte der Gesamtregion Automotive, Biotechnologie und Life-Sciences, Chemie, Energie & Umwelt, IT, Kultur- und Kreativwirtschaft, Maschinen- und Anlagenbau sowie Organische Elektronik nennt.

Im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegte Ludwigshafen am Rhein Rang 24 von 50 im Niveauranking (Ist-Zustand) und Rang 33 von 50 im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Positiv wurden etwa eine relativ hohe Ingenieursrate sowie eine überdurchschnittlich hohe Anzahl lokaler Unternehmen vermerkt, die der Stadtverwaltung einen guten Umgang mit den öffentlichen Finanzen bescheinigen. Weitere Pluspunkte: Der Anteil Hochqualifizierter und die Ingenieursquote stiegen in den letzten Jahren in Ludwigshafen überdurchschnittlich stark. Schwächen sind beispielsweise ein im Vergleich ungünstiges Verhältnis von Gewerbeanmeldungen und -abmeldungen und eine um 0,2 Prozentpunkte angestiegene Zahl der Arbeitslosengeld-II-Empfänger, was Ludwigshafen in diesem Bereich einen Platz 43 von 50 bescherte.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Rheinland-PfalzIn Ludwigshafen hat man Anschluss auf die Autobahnen A6 (SaarbrückenNürnberg), A61 (SpeyerKoblenz) sowie A65 (Ludwigshafen – Wörth am Rhein). Züge vom Hauptbahnhof Ludwigshafen fahren beispielsweise nach Frankfurt am Main, München, Stuttgart sowie Salzburg und Graz in Österreich. Vom nicht weit entfernten Hauptbahnhof Mannheim aus existieren darüber hinaus unter anderem Zugverbindungen, die Passagiere ohne Umstieg in die Städte Berlin, Köln und München sowie im Ausland etwa nach Amsterdam, Basel, Marseille, Moskau, Paris, Prag und Warschau bringen. Laut Ludwigshafen.de beträgt die Fahrzeit mit dem Zug nach Frankfurt und Stuttgart jeweils nur eine halbe Stunde, nach Basel zwei und nach Paris drei Stunden. Der nächste große Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main. Einen kleineren Flughafen gibt es zudem in Mannheim, von dem aus Passagiere laut Ludwigshafen.de etwa Hamburg erreichen (bei einer Flugdauer von 1,5 Stunden). Im Bereich des Schiffsverkehrs besitzt Ludwigshafen mit seinem Rheinhafen den größten Hafen in Rheinland-Pfalz. Öffentlicher Nahverkehr in der Stadt wird von der Rhein-Neckar-Verkehr GmbH organisiert.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 20 in 67059 Ludwigshafen am Rhein (Telefon: 06 21/50 4-0).

Umfeld von Ludwigshafen am Rhein: Mannheim, Baden-Württemberg, Altrip, Neuhofen, Limburgerhof, Mutterstadt, Fußgönheim, Maxdorf, Frankenthal (Pfalz).

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Ludwigshafen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
Menü schließen