Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Mannheim

Immobilienbewertung Mannheim

Die Immobiliensachverständigen in Mannheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mannheim und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mannheim ansässig.

Der Immobilienmarkt Mannheim

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mannheim und in der Region Kurpfalz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in dieser Region Kurpfalz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. 

Für die Immobilienbewertung in Mannheim

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an Neckar und Rhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Mannheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Rhein-Neckar und die Stadt Mannheim in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Mannheim einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Mannheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Mannheim

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.380 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.675 bis 4.095 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.990 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.950 bis 4.165 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.910 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.160 bis 4.940 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.640 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.740 bis 3.750 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,00 bis 15,70 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,40 bis 12,60 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,00 bis 11,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 9,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,65 bis 11,40 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Mannheim für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Mannheim

Mannheim gehört zum baden-württembergischen Regierungsbezirk Karlsruhe und zur Metropolregion Rhein-Neckar, die aus Teilen der drei Bundesländer Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz besteht. Auf Mannheims Stadtgebiet fließt der Neckar in den Rhein. Die Stadt ist etwa fünfzig Kilometer von Karlsruhe, siebzig Kilometer von Frankfurt am Main und 135 Kilometer von Stuttgart entfernt. Weitere Städte in nicht allzu großer Entfernung sind Darmstadt in knapp 45, Heidelberg in etwa 17 sowie das benachbarte Ludwigshafen am Rhein in nur etwa 2,5 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Mannheim wird auch die „Quadratestadt“ genannt, weil sie mit einem gitterförmigen Straßennetz angelegt wurde. Statt herkömmlicher Straßennamen gibt es in der Innenstadt Bezeichnungen wie „E5“. Mannheim besteht aus siebzehn Stadtbezirken, von denen sechs als innere und elf als äußere Bezirke bezeichnet werden. Der einwohnerreichste Stadtbezirk ist Neckarstadt-Ost.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergMannheim besitzt mit seinem Barockschloss einen herausragenden Schlossbau, der als zweitgrößte geschlossene Barockanlage Europas gilt (hinter dem Schloss von Versailles). Auch die Jesuitenkirche gibt Zeugnis von der Baukunst im barocken Stil und wird von manch einem bedeutendste Barockkirche Süddeutschlands genannt. Eine weitere sehenswerte Kirche ist die evangelische Christuskirche, die auf Mannheim.de als repräsentativster Sakralbau der Stadt bezeichnet wird. Das Wahrzeichen Mannheims ist der 1889 erbaute Wasserturm, der heute nicht mehr in Betrieb ist. Auf Mannheim.de wird dieser auf dem Friedrichsplatz stehende Turm gemeinsam mit dem umgebenden Garten sowie der benachbarten Festhalle und der reizvollen Springbrunnenanlage als „eine der schönsten Jugendstilanlagen Deutschlands“ bezeichnet. Kunst präsentiert Mannheim beispielsweise in der Kunsthalle, die laut Mannheim.de in der Malerei vor allem „den deutschen und französischen Impressionismus, die Neue Sachlichkeit, den Expressionismus sowie die abstrakte Kunst des deutschen und französischen Informel“ zeigt und daneben auch eine attraktive Skulpturensammlung besitzt.

Die Reiss-Engelhorn-Museen vereinen mehrere Museen Mannheims mit insgesamt vier Ausstellungshäusern. Die insgesamt etwa 1,2 Millionen Exponate entstammen Bereichen wie Kunst- und Kulturgeschichte Archäologie und Fotografie. Ein weiteres bedeutendes Mannheimer Museum ist das Technoseum, das Prozesse der Industrialisierung ab etwa 1750 zeigt. Die städtischen Bühnen für darstellende Künste sind in Mannheim im Nationaltheater Mannheim organisiert, das sich in die vier Sparten Ballett, Kinder- und Jugendtheater, Oper und Schauspiel aufteilt. Musikalisch erinnert das Mannheimer Mozartorchester daran, dass Wolfgang Amadeus Mozart einige Monate in der Stadt verbracht hat. Berühmt ist Mannheim aber auch für zeitgenössische Musik. Die Stadt gilt als Geburtsort des Drum ’n’ Bass in Deutschland und hat unter anderem mit Xavier Naidoo und den Söhnen Mannheims Größen der deutschen Musikszene hervorgebracht. Zudem ist sie Standort der Popakademie Baden-Württemberg, einer staatlichen Hochschuleinrichtung für Populäre Musik. Größte Hochschule Mannheims ist die Universität Mannheim.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergDie Stadt Mannheim bezeichnet sich selbst als „traditioneller Standort des produzierenden Gewerbes“ und verweist auf eine Reihe multinationaler Konzerne wie etwa die Daimler AG und Siemens als „sichere Standbeine der Mannheimer Großindustrie“. Laut eigener Angaben konzentriert sich Mannheim vor allem auf die Cluster EnergieEffizienz und Umwelt, Produktions- und Prozesstechnologie, Logistik, Biotechnologie, Organische Elektronik und Automotive. Im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche belegt Mannheim gute Plätze: im Niveauranking (IST-Zustand) Rang 15 und im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) Rang 18 von 50. Die Stadt glänzt beispielsweise mit einem relativ niedrigen Gewerbesteuerhebesatz, was die Ansiedelung von Gewerbe attraktiv macht, sowie mit relativ niedriger Arbeitslosigkeit und einem Anteil Hochqualifizierter an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, der sich von 2006 bis 2011 in Mannheim deutlicher gesteigert hat als in vielen anderen analysierten Städten. Negativpunkt war beispielsweise die vergleichsweise geringe Arbeitsplatzversorgung für die Altersklasse von 55 bis 64 Jahren. Im November 2012 hatte Mannheim mit 5,9 Prozent zwar eine höhere Arbeitslosenquote als Baden-Württemberg im Durchschnitt (3,8 Prozent), aber eine niedrigere als der Durchschnitt für Gesamtdeutschland (6,5 Prozent).

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergMannheim selbst verweist unter anderem auf die Anbindung an die Europastraßen E 35 (Arnheim-Köln-Frankfurt-Mannheim-Basel) und E 50 (Prag-Mannheim-Paris). Bleibt man bei den deutschen Autobahn-Bezeichnungen, so ist die Stadt unter anderem über die Autobahnen A5 (Frankfurt – Basel), A6 (Nürnberg – Paris), A61 (Venlo – Autobahndreieck Hockenheim) A67 (Arnheim-Frankfurt-Mannheim) ans Autobahnnetz angebunden. Vom Mannheimer Hauptbahnhof sind beispielsweise Bahnreisen nach Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Stuttgart (ca. 35 Minuten) sowie nach Basel, Berlin, Köln, München und Paris möglich. Mannheim besitzt selbst einen City-Airport für kleinere Flugzeuge und Hubschrauber. Große Flughäfen befinden sich mit Frankfurt und Stuttgart in nicht allzu weiter Entfernung. Mannheim besitzt zudem einen bedeutenden Binnenhafen, der als einer der größten Europas gilt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathaus E 5 in D-68159 Mannheim (Telefon: 06 21/29 3-0).

Umfeld von Mannheim: Lampertheim, Viernheim, Heddesheim, Ilvesheim, Edingen-Neckarhausen, Heidelberg, Plankstadt, Schwetzingen, Brühl, Altrip, Ludwigshafen, Frankenthal und Bobenheim-Roxheim.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Mannheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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