Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Waiblingen

Gerichtsgutachten

Die Immobiliensachverständigen in Waiblingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waiblingen und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waiblingen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Waiblingen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Waiblingen und in der Region Stuttgart werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Stuttgart erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Waiblingen

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Großen Kreisstadt Waiblingen in der Region Stuttgart zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Rems zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waiblingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Oberen Gäus und die Stadt Waiblingen in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Waiblingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Waiblingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Waiblingen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 4.710 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.680 bis 6.380 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.840 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.220 bis 6.130 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 4.320 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.825 bis 4.835 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 3.100 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.355 bis 3.850 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 12,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 10,20 bis 13,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,05 bis 12,85 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,80 bis 12,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,30 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Waiblingen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Waiblingen

Waiblingen ist eine baden-württembergische Stadt in der Region Stuttgart und liegt etwa zehn Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt in nordöstlicher Richtung. Sie ist gleichzeitig die Kreisstadt und auch die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Die Stadt liegt am Fluss Rems und erstreckt sich zu beiden Seiten an dessen Ufern. Außer der Kernstadt gehören noch die Stadtteile Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt zu Waiblingen. Die Bevölkerung der Stadt wuchs bis zum Jahr 2005 stetig, seitdem stagnieren die Zahlen jedoch. Damals lebten hier 52.856 Menschen, im Jahr 2010 zählte man 52.900 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl von 52.845 Einwohnern die stagnierenden Werte.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergDie Stadt Waiblingen ist Bestandteil mehrerer Touristikrouten, darunter sind die Württemberger Weinstraße, die Remstal-Route und die Deutsche Fachwerkstraße. Die Altstadt hat eine dementsprechende Zahl an historischen Fachwerkhäusern zu bieten. Das Zentrum der Innenstadt bildet der Marktplatz mit dem Alten Rathaus, ebenfalls ein beeindruckendes Fachwerkhaus mit offenen Arkaden. Das Wahrzeichen der Stadt ist der mittelalterliche Hochwachturm am Zwinger, darin kann man ein kleines Literaturmuseum besichtigen. Auch der Wehrgang der überdachten Stadtbefestigung stammt aus dem Mittelalter. Der Beinsteiner Torturm aus dem 13. Jahrhundert beeindruckt vor allem mit seinem Sgraffito. Die Michaeliskirche ist eine dreischiffige Staffelhalle und wurde in den Jahren 1470 bis 1480 erbaut. Daneben steht eine zweigeschossige Beinhauskapelle namens Nonnenkirchle aus dem Jahre 1496. Die Nikolaus Kirche wurde bereits im Jahre 1269 erstmals urkundlich erwähnt. Daran schließt sich ein mittelalterlicher Klostergarten an. Der Waiblinger Apotheker Garten ist geometrisch nach Organwirkungen angeordnet. Im ältesten Profangebäude der Stadt, dem Gerberhaus von 1553, ist heute das Haus der Stadtgeschichte untergebracht. Weitere interessante historische Kirchen finden sich in den Stadtteilen. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgen in der Stadt Waiblingen drei Grundschulen, fünf Grund- und Hauptschulen, eine Grund-, Haupt- und Realschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch zusätzlich durch eine Förderschule.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergZu den wichtigsten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Waiblingen gehört die Andreas Stihl AG & Co KG. Der bereits im Jahre 1926 gegründete Hersteller von Motorsägen und Kleinmotorgeräten hat sein Stammhaus im Stadtteil Neustadt. Beim Namen Stihl handelt es sich um die weltweit meistverkaufte Marke für Motorsägen. Die multinationale Robert Bosch GmbH betreibt sogar zwei Werke am Standort Waiblingen. In einem davon wird Kunststofftechnik produziert, das andere beschäftigt sich mit der Herstellung von Verpackungstechnik. Ein bedeutender Standortfaktor ist auch das Briefzentrum der Deutschen Post AG in der Nähe des Bahnhofs. Bei seiner Eröffnung im Jahre 1997 stellte es das größte Zentrum seiner Art in ganz Europa dar.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDurch das Stadtgebiet von Waiblingen verlaufen zwei Bundesstraßen. Die B14 von Stuttgart nach Nürnberg führt mitten durch die Stadt, am Stadtrand zweigt die B29 in Richtung Aalen von dieser Trasse ab. Am Waiblinger Bahnhof trennt sich die Strecke in Richtung Schwäbisch Hall von der Bahnlinie Stuttgart-Aalen. Darüber hinaus ist die Stadt über die Schiene mit dem S-Bahn-Netz von Stuttgart verbunden. Hier macht die Linie S2 von Schorndorf über Flughafen und Messe nach Filderstadt Halt. Außerdem verkehrt die Linie S3 von Backnang kommend ebenfalls über den Flughafen und die Messe bis nach Stuttgart auf dieser Strecke. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt im nahen Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kurze Straße 33 in 71332 Waiblingen (Telefon: 0 71 51/500 1-0). Umfeld von Waiblingen: Leutenbach, Schwaikheim, Korb, Weinstadt, Kernen im Remstal, Fellbach, Rems-Murr-Kreis, Remseck am Neckar, Marbach am Neckar, Landkreis Ludwigsburg, Berglen, Remshalden, Hinterer Stadtwald.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Waiblingen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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