Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bodenwöhr

Immobilienmarkt Bodenwöhr

Einleitung

Bodenwöhr, eine Gemeinde im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, ist ein attraktiver Standort für Immobilieninteressenten, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung an regionale Zentren kombinieren möchten. Mit ihrer Nähe zur B85 und der A93 sowie dem idyllischen Umfeld rund um den Hammersee bietet Bodenwöhr sowohl für Familien als auch für Senioren und Investoren interessante Möglichkeiten. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Bodenwöhr, einschließlich Preisentwicklungen, Angeboten, Trends und Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bodenwöhr ist geprägt von einem stabilen, aber nicht überhitzten Wachstum, typisch für ländliche Gemeinden in Bayern. Die Nachfrage nach Wohnhäusern, insbesondere Einfamilienhäusern und Bungalows, ist hoch, während Eigentumswohnungen und Mietobjekte eine kleinere, aber relevante Rolle spielen. Grundstücke in Neubaugebieten wie Blechhammer sind besonders gefragt, da sie Raum für individuelle Bauvorhaben bieten. Gewerbeimmobilien, vor allem im Industriegebiet Blechhammer, ergänzen das Angebot.

Kaufpreise für Immobilien

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Bodenwöhr liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Für Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung beträgt der durchschnittliche Kaufpreis etwa 1.968 €/m², während Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) im Schnitt bei 1.978 €/m² liegen. Eigentumswohnungen im Bestand kosten etwa 1.261 €/m², Neubauwohnungen erreichen rund 1.848 €/m². Ein allgemeiner Immobilienpreisspiegel gibt den durchschnittlichen Kaufpreis mit 3.178,83 €/m² an, wobei Häuser mit 100 m² Wohnfläche etwa 3.751,12 €/m² und mit 150 m² rund 3.565,33 €/m² kosten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bodenwöhr sind moderat und spiegeln die ländliche Lage wider. Für Bestandshäuser liegt die Miete im Durchschnitt bei 5,09 €/m², für Neubauhäuser bei 5,94 €/m². Bestandswohnungen kosten etwa 4,90 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von rund 6,19 €/m² erzielen. Die Bruttomietrenditen sind mit 4,7 % für Bestandswohnungen und 4,0 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Bodenwöhr für Investoren interessant macht.

Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Grundstücke in Bodenwöhr sind besonders in Neubaugebieten wie Blechhammer gefragt. Aktuelle Angebote umfassen Parzellen zwischen 539 m² (99.715 €) und 1.106 m² (204.610 €), was Quadratmeterpreise von etwa 185 €/m² ergibt. Der Bodenrichtwert, der den rivelry serves as a reference point for property values, liegt 2025 bei etwa 219,78 €/m². Dieser Wert basiert auf den durchschnittlichen Verkaufspreisen der letzten ein bis zwei Jahre und dient als Orientierung für Grundstücksbewertungen. Allerdings berücksichtigen Bodenrichtwerte keine individuellen Grundstückseigenschaften wie Größe, Form oder Erschließung, weshalb eine professionelle Wertermittlung empfohlen wird.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Bodenwöhr ist vielfältig, wenn auch begrenzt durch die Größe der Gemeinde. Aktuell gibt es etwa 30–40 Kaufangebote, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Bungalows und vereinzelt Eigentumswohnungen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit 148,27 m² für 411.900 € oder eine 93 m² große Etagenwohnung für 260.000 €. Mietangebote sind rarer, mit etwa vier bis sechs verfügbaren Wohnungen, wie einer 93 m² großen Erdgeschosswohnung für 990 € Warmmiete. Grundstücke in Blechhammer sind besonders attraktiv, da ein Bebauungsplan vorliegt, der die Planung erleichtert.

Preisentwicklung

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Bodenwöhr kontinuierlich gestiegen, insbesondere für Ein- und Zweifamilienhäuser, die eine Preissteigerung von etwa 8,9 % innerhalb eines Jahres verzeichneten. Die Bodenrichtwerte sind in den letzten sechs Jahren sukzessive angestiegen, was auf die Attraktivität der Region und die allgemeine Wohnraumknappheit zurückzuführen ist. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zu urbanen Zentren wie Regensburg oder Nürnberg erschwinglich, was Bodenwöhr für Käufer mit begrenztem Budget interessant macht.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Bodenwöhr:

1. Lage und Infrastruktur: Die gute Anbindung über die B85 und A93 sowie der Bahnhof Bodenwöhr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Schwandorf, Cham oder Regensburg. Die Nähe zum Hammersee und Naturschutzgebieten wie dem Weichselbrunner Weiher erhöht die Lebensqualität.

2. Demografie: Bodenwöhr ist familienfreundlich, mit Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbarorten erreichbar.

3. Freizeitangebot: Kulturelle Veranstaltungen wie die Eisenzeit-Festspiele, Wanderwege und das Oldtimermuseum machen Bodenwöhr attraktiv.

4. Wirtschaft: Das Industriegebiet Blechhammer bietet Gewerbeflächen, die für Unternehmen interessant sind. Die Brauerei Jacob trägt zur lokalen Identität bei.

5. Marktdynamik: Der Immobilienmarkt ist stabil, aber weniger dynamisch als in Städten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten führt zu einer moderaten Preissteigerung.

Trends und Ausblick

Ein zentraler Trend in Bodenwöhr ist die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten, die moderne Wärmeschutztechnik und hochwertige Ausstattung bieten. Bungalows und Einfamilienhäuser sind besonders gefragt, da sie barrierefreies Wohnen ermöglichen, was für Senioren attraktiv ist. Der Fokus auf nachhaltiges Bauen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten prägt den Markt. Gleichzeitig bleibt die Verfügbarkeit von Mietwohnungen begrenzt, was die Nachfrage nach Eigentum weiter antreibt.

Für die Zukunft ist mit einer anhaltenden Preissteigerung zu rechnen, da die Nachfrage nach ländlichem Wohnraum wächst und die Infrastruktur weiter ausgebaut wird. Der Ausbau von Wegen und die Sanierung von Wasserleitungen bis 2028 deuten auf eine Verbesserung der Lebensqualität hin, was die Attraktivität des Marktes steigern könnte. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft dämpfen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bodenwöhr bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren, die ein Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und guter Anbindung suchen. Mit moderaten Preisen, stabiler Preisentwicklung und einem Fokus auf energieeffiziente Neubauten ist die Gemeinde besonders für Familien und Senioren interessant. Die begrenzte Verfügbarkeit von Mietobjekten und die hohe Nachfrage nach Grundstücken in Neubaugebieten wie Blechhammer unterstreichen die Attraktivität des Marktes. Für eine präzise Wertermittlung und erfolgreiche Transaktionen ist die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern wie Baumgärtner & Duscher oder Schönek-Immobilien empfehlenswert.

Umgebung von Bodenwöhr

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.