Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bruck in der Oberpfalz

Immobilienmarkt Bruck in der Oberpfalz

1. Einleitung

Bruck in der Oberpfalz ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Schwandorf, gelegen im Osten Bayerns am Oberpfälzer Seenland. Mit einer malerischen Lage am Fuße des Oberpfälzer Jura und in der Nähe des Flusses Naab bietet die Region eine hohe Lebensqualität, geprägt von ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Regensburg oder Weiden. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Bruck in der Oberpfalz, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven.

2. Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bruck in der Oberpfalz ist lebhaft und spiegelt die Attraktivität der Region wider, die sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren interessant ist. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was sie für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen ansprechend macht. Der Markt umfasst eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und vereinzelt Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind Immobilien mit Naturverbundenheit, wie Grundstücke mit Blick ins Grüne oder Häuser mit großzügigen Gärten.

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, getrieben durch die moderate Preislage im Vergleich zu städtischen Zentren wie Regensburg. Niedrige Kreditzinsen in den vergangenen Jahren und eine positive Wertentwicklung haben den Kauf von Wohneigentum in Bruck attraktiv gemacht. Dennoch ist das Angebot begrenzt, da die Gemeinde vergleichsweise klein ist und Bauland nicht unbegrenzt verfügbar ist.

3. Immobilienangebot

3.1 Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser sind der Kern des Immobilienmarkts in Bruck. Sie reichen von älteren Bestandsimmobilien aus den 1960er- und 1970er-Jahren bis hin zu modernen Neubauten, oft im KfW-Effizienzhaus-Standard (z. B. KfW 40). Ältere Häuser bieten Potenzial für Sanierungen, während Neubauten mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder Photovoltaikanlagen, höhere Preise erzielen. Doppelhäuser sind ebenfalls beliebt, insbesondere bei Familien, die eine kostengünstigere Alternative zum Einfamilienhaus suchen. Typische Merkmale sind großzügige Grundstücke (ca. 400–800 m²) und Wohnflächen zwischen 100 und 160 m².

3.2 Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Bruck weniger verbreitet, aber es gibt ein wachsendes Angebot, insbesondere in Neubauprojekten. Diese Wohnungen richten sich an Senioren, Singles oder junge Paare und bieten oft barrierefreie Optionen, Terrassen oder Balkone. Besonders gefragt sind Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder Dachgeschosswohnungen mit Aussicht. Wohnflächen liegen typischerweise zwischen 50 und 120 m².

3.3 Grundstücke

Bauland ist in Bruck begehrt, aber das Angebot ist begrenzt. Grundstücke variieren in ihrer Größe (600–3.000 m²) und eignen sich für individuelle Einfamilienhäuser oder kleinere Bauprojekte. Besonders attraktiv sind Parzellen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Kernstadt oder in der Nähe von Naab und Oberpfälzer Seenland.

3.4 Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien konzentrieren sich auf das Industrie- und Gewerbegebiet „Am Sand“ südlich der Kernstadt. Hier siedeln sich vor allem kleine und mittelständische Unternehmen an, insbesondere Handwerksbetriebe und Dienstleister. Angeboten werden Büroflächen, Produktionshallen oder gemischt genutzte Objekte. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist moderat, aber stabil.

4. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bruck in der Oberpfalz sind im Vergleich zu Großstädten erschwinglich, haben aber in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Für Einfamilienhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) liegen die Kaufpreise im Durchschnitt bei etwa 550 €/m², während Neubauhäuser Preise von rund 1.500 €/m² erzielen. Eigentumswohnungen kosten im Bestand etwa 1.050 €/m² und im Neubau bis zu 1.800 €/m². Mietpreise für Bestandshäuser betragen ca. 4,60 €/m², für Neubauten etwa 5,80 €/m². Bei Wohnungen liegen die Mieten im Bestand bei 4,80 €/m² und im Neubau bei 6,00 €/m².

Die Bruttomietrenditen sind mit 5,4 % für Bestandswohnungen und 4,0 % für Neubauwohnungen vergleichsweise hoch, was Bruck für Investoren attraktiv macht. Aktuelle Marktpreise für Häuser variieren stark je nach Zustand und Lage: Beispiele reichen von einer Doppelhaushälfte (111 m², 1975) für 289.000 € bis hin zu einer Villa (370 m²) für 1.225.000 €. Tiny-Häuser oder Ferienhäuser am See sind ebenfalls im Angebot, mit Preisen ab 99.000 € für 38 m².

Die Bodenrichtwerte für Bruck sind derzeit nicht flächendeckend verfügbar, aber Experten schätzen sie für 2024/2025 in einem moderaten Bereich, abhängig von der Lage (z. B. zentrumsnah oder am Ortsrand). Die Preisentwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die steigende Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen beeinflusst.

5. Infrastruktur und Lebensqualität

Bruck in der Oberpfalz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe. Die Kernstadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen (Grund- und Mittelschule) sowie Kindergärten und eine Krippe. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Bundesstraße B85 und die nahegelegene Autobahn A93 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Regensburg (ca. 30 Minuten) und Weiden (ca. 20 Minuten). Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Bruck mit den Nachbargemeinden, und der Flughafen Nürnberg ist etwa 110 km entfernt.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit dem Oberpfälzer Seenland, der Sand-Oase Sulzbach und zahlreichen Wander- und Radwegen. Das rege Vereinsleben, das jährliche Bürgerfest und das Heimat- und Bauernmuseum Mappach stärken die Gemeinschaft. Diese Faktoren machen Bruck besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

6. Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Bruck kommt von verschiedenen Zielgruppen:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten in ruhiger Lage.

• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Eigentumswohnungen oder Bungalows.

• Berufspendler: Schätzen die gute Anbindung an Regensburg und Weiden.

• Investoren: Interessieren sich für renditestarke Mietobjekte oder Grundstücke für Bauprojekte.

• Urlauber: Nachfrage nach Ferienhäusern oder Tiny-Häusern am See steigt.

Die Nachfrage übersteigt in einigen Segmenten (z. B. Bauland, Neubauwohnungen) das Angebot, was zu einem leichten Preisauftrieb führt. Dennoch bleibt Bruck im Vergleich zu urbanen Zentren eine kostengünstige Option.

7. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Bruck in der Oberpfalz hat gute Zukunftsaussichten. Die Region profitiert von ihrer Lage im wachsenden Oberpfälzer Seenland, das als Freizeit- und Wohnregion an Bedeutung gewinnt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland könnte langfristig die Preise weiter steigen lassen, insbesondere für Grundstücke und Neubauten. Gleichzeitig fördert die Gemeinde die Sanierung von Bestandsimmobilien, was das Stadtbild aufwertet und bezahlbare Alternativen schafft.

Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien (z. B. KfW 40) wird durch staatliche Förderungen und steigende Energiekosten weiter steigen. Auch der Trend zu Tiny-Häusern und Ferienimmobilien könnte sich verstärken, da das Oberpfälzer Seenland als Naherholungsgebiet an Popularität gewinnt. Für Investoren bleiben Mietobjekte aufgrund der hohen Bruttomietrenditen interessant.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bruck in der Oberpfalz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem vielfältigen Angebot und moderaten Preisen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Gemeinde attraktiv für verschiedene Zielgruppen. Während Einfamilienhäuser und Doppelhäuser das Marktgeschehen dominieren, gewinnen Neubauwohnungen und Ferienimmobilien an Bedeutung. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die steigende Nachfrage könnten die Preise in den kommenden Jahren moderat ansteigen lassen. Für Käufer und Investoren bietet Bruck eine lohnende Gelegenheit, in eine Region mit hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Umgebung von Bruck in der Oberpfalz

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.