Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burglengenfeld

Immobilienmarkt Burglengenfeld

Einleitung

Burglengenfeld, eine malerische Stadt in der Oberpfalz, Bayern, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Regensburg und besticht durch ihre historische Altstadt, die idyllische Lage an der Naab und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität zieht die Stadt sowohl Familien als auch Investoren an. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Burglengenfeld im Jahr 2025, einschließlich aktueller Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren, infrastruktureller Einflüsse und Zukunftsperspektiven.

Aktuelle Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Burglengenfeld zeigt im Jahr 2025 eine gemischte Entwicklung, die stark von der Art der Immobilie und der Lage abhängt. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 3.600 bis 3.900 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein leichter Rückgang von etwa 1-2 % zu verzeichnen, was auf eine Stabilisierung des Marktes nach den starken Preisschwankungen der Vorjahre hinweist. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 2.600 und 3.300 Euro, mit einem Durchschnitt von etwa 2.900 Euro. Hier ist ein Rückgang von rund 24 % im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten, was auf eine geringere Nachfrage nach Einfamilienhäusern und eine Anpassung der Preise an die aktuelle Marktlage hindeutet.

Die Preisentwicklung variiert je nach Lage und Zustand der Immobilie. Zentral gelegene Objekte in der Altstadt oder in der Nähe des Naabtalparks erzielen nach wie vor höhere Preise, während Immobilien in Randlagen oder mit Sanierungsbedarf günstiger gehandelt werden. Grundstücke sind in Burglengenfeld relativ knapp, und die Preise bewegen sich zwischen 200 und 400 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Bebaubarkeit und der Nähe zum Stadtzentrum.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Burglengenfeld ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 120 bis 130 Kaufobjekte auf dem Markt, darunter Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Eigentumswohnungen machen einen großen Teil des Angebots aus, insbesondere moderne Neubauwohnungen in zentralen Lagen wie der Maxhütter Straße oder der Pfälzer Straße. Diese zeichnen sich durch energieeffiziente Bauweise und nachhaltige Heizsysteme aus, was sie für umweltbewusste Käufer attraktiv macht. Häuser, insbesondere historische Gebäude in der Altstadt, sind seltener verfügbar und oft unter Denkmalschutz, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Käufer mit sich bringt.

Mietwohnungen sind ebenfalls gefragt, mit etwa 25 bis 30 Angeboten, die von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen reichen. Die Mietpreise liegen für Bestandswohnungen bei durchschnittlich 6,20 Euro pro Quadratmeter und für Neubauwohnungen bei etwa 8,10 Euro pro Quadratmeter. Besonders barrierefreie oder seniorengerechte Wohnungen sind stark nachgefragt, da Burglengenfeld eine wachsende ältere Bevölkerung hat.

Nachfragefaktoren

Die Nachfrage nach Immobilien in Burglengenfeld wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Erstens spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Die Nähe zu Regensburg, die gute Anbindung über die Autobahn A93 und die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln machen Burglengenfeld attraktiv für Pendler. Zweitens trägt die hohe Lebensqualität, geprägt durch Freizeitangebote wie das Wohlfühlbad Bulmare, das Naabtalpark-Schulzentrum und kulturelle Veranstaltungen wie den Adventsmarkt oder die Burglengenfelder Kunstwaldgarten, zur Attraktivität bei. Drittens sind Familien ein wichtiger Nachfragetreiber, da Burglengenfeld über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium verfügt.

Ein weiterer Faktor ist die wirtschaftliche Lage. Die Präsenz von Unternehmen wie HeidelbergZement AG und Hansa Metallwerke AG sorgt für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität. Allerdings hat die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit, gepaart mit hohen Zinsen in den Vorjahren, die Nachfrage nach Kaufimmobilien leicht gedämpft. Investoren zeigen hingegen verstärktes Interesse an Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments, da diese als sichere Kapitalanlage gelten.

Infrastruktur und Lebensqualität

Burglengenfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Das Stadtzentrum verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und das Naabtalcenter. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege entlang der Naab und kulturelle Einrichtungen wie das Oberpfälzer Volkskundemuseum tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A93 verbindet Burglengenfeld schnell mit Regensburg, Schwandorf und anderen Städten. Busverbindungen und die Nähe zu Bahnhöfen in Maxhütte-Haidhof und Schwandorf erleichtern den öffentlichen Nahverkehr. Diese Faktoren machen Burglengenfeld besonders für Berufstätige attraktiv, die in Regensburg oder anderen Städten arbeiten.

Zukunftsperspektiven

Für das Jahr 2025 wird eine Stabilisierung des Immobilienmarkts in Burglengenfeld erwartet. Experten prognostizieren, dass die Preise für Wohnungen leicht ansteigen könnten, da die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern anhält. Für Häuser ist eine weitere Preiskorrektur möglich, insbesondere bei älteren Objekten mit Sanierungsbedarf. Die erwarteten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank könnten die Nachfrage nach Immobilien wieder ankurbeln, was zu einer Belebung des Marktes führen könnte.

Langfristig bleibt Burglengenfeld ein attraktiver Standort. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Regensburg, einer wachsenden Metropole, und ihrer Fähigkeit, urbanes Leben mit ländlicher Idylle zu verbinden. Neue Bauprojekte, wie die „Spitalgärten“ oder Neubauten in der Maxhütter Straße, deuten auf ein kontinuierliches Wachstum des Wohnungsangebots hin. Gleichzeitig könnten strengere Denkmalschutzvorschriften und begrenzte Grundstücksflächen die Verfügbarkeit von neuen Bauflächen einschränken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burglengenfeld im Jahr 2025 ist geprägt von einer stabilen, aber differenzierten Entwicklung. Während Eigentumswohnungen aufgrund ihrer Modernität und Energieeffizienz gefragt bleiben, erleben Häuser eine Preiskorrektur. Die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Regensburg machen Burglengenfeld zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren. Für Käufer und Verkäufer ist eine genaue Analyse der Lage, des Zustands und der aktuellen Marktentwicklung entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Mit einer voraussichtlichen Belebung durch Zinssenkungen und neuen Bauprojekten bleibt Burglengenfeld ein vielversprechender Immobilienmarkt mit Potenzial für die Zukunft.

Umgebung von Burglengenfeld

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.